1
Сазнајте шта
можете приуштити
Ваш хипотекарни зајмодавац ће погледати бројеве како би утврдио шта можете себи приуштити. Ваш укупни дуг, укључујући плаћања аутомобила и друге кредите, не би требало да прелази 36 одсто прихода.
2
Набавите претходно одобрење
за кредит
Зајмодавци се обраћају вашем послодавцу и банци ради провере ваших прихода, провере ваше кредитне историје и утврђивања да вам може бити одобрена хипотека у одређеном износу. Иако нисте обавезни да преузмете ову хипотеку, продавцима показује да сте озбиљан купац.
3
Покрените претрагу куће
Већина купаца који први пут раде ради са некретнинама које познају огласе у насељима у којима су заинтересовани за живот. Можда нећете добити све што желите по цени која вам одговара, па будите спремни на компромис. Дајте приоритет ономе што вам је важно - локацији, школском округу, броју спаваћих соба или купатила итд.
4
Погледајте своје могућности
Ако не можете приуштити све што желите у једној породичној кући, размислите о стану или градској кући. Погледајте довољно некретнина да бисте разумели шта је доступно у ценовном рангу у којем сте одобрени.
5
Направити понуду
Када пронађете прави дом, дајте понуду. Ако је далеко испод тражене цене, будите спремни на контра-понуду и неке преговоре. Немојте бити притиснути да понудите више него што можете поднијети - ако је цијена куће изван вашег распона, морате бити спремни отићи.
6
Подесите цену
Ако можете да се договорите са продавцем о цени, потписаћете уговор и од вас ће се тражити да уложите „озбиљан новац“ за одржавање договора. Уверите се да ваш уговор наводи да ће вам новац бити враћен ако повучете понуду.
7
Потражите кућну инспекцију
Нека услов за продају буде да овлашћени кућни инспектор изврши инспекцију. Ова инспекција ће идентификовати било какве структурне, електронске или водоводне проблеме у кући и уштедети вам велике трошкове поправке који можда нису одмах очигледни.
8
Припремите се за затварање
Ваш уговор одређује датум затварања, о чему се може преговарати. Требаће вам времена да обезбедите хипотеку и финансије, а продавцу је потребно време да се спакује и пресели. Време је и да проверите да ли дом има јасан наслов.
9
Потписивање и плаћање
Ако све прође, потписат ћете папире и предати велики чек, предати своју хипотекарну документацију заједно са пријавом и таксама за затварање. Потписиваћете много папирологије - на затварању ћете све прегледати и биће вам представљени кључеви вашег новог дома. Време је да почнете да уживате у пореским олакшицама - и поносу - власништва над кућом!