Власништво над кућом, витални елемент онога што чини Амерички сан, свакако је благослов. Нажалост, он такође садржи семе онога што може бити финансијска несрећа, можда никада графички приказано него у старом филму Тома Ханкса, Тхе Монеи Пит, у којем млади пар доживљава сваку могућу несрећу при преуређењу дотрајале куће. С циљем да помогнем амбициозним власницима кућа да избегну неке уобичајене грешке, желим да вам пренесем пет савета.
1. Изаберите право подручје
Можда је реч о некретнинама која се највише користи: „Три најважнија фактора у области некретнина су локација, локација и локација. " То је истина, али савети ретко следе изрицање. То у практичном смислу значи да одабирете свој дом у области која показује понос власништва, мало, ако уопште има, сиротињских четврти имања, одсуство слободних комерцијалних простора у близини, суседске школе са високим рејтингом и заједница са ниским Стопа криминала.
Све што се не може уочити инспекцијом лако је доступно из различитих извора. А што се тиче саме куће, мислила сам да је увек лепо набавити лепу, локација је главна брига. Увек сам радио на премиси да је најгора кућа у најбољем комшилуку најбоља у најгорем комшилуку.
2. Избегавајте опасну хипотеку
Никада у протеклих 40 година камате на хипотеку нису биле тако ниске као данас, нити се чини вероватним да ће пасти ниже. Иако то не значи нужно да ће стопе расти, шансе то иду у прилог. Значај: Ако свој дом финансирате прилагодљивим зајмом, постоји вероватноћа да ће вам плаћања у будућности порасти. Из тог разлога, одлучите се за кредит са фиксном каматном стопом. Истина је, наравно, да ће ваша почетна стопа бити већа, али ако можете да поднесете 15-годишњи потпуно амортизовани кредит, бићете близу да извучете најбоље из оба света.
3. Не штедите на авансу
Данашња куповина куће може се финансирати изузетно малим капарама, понекад чак и ништа. Многи су купци у искушењу да се укључе у што скупљи дом са што је могуће мање новца. Не препоручујем ово из различитих разлога - од којих је већина постала очигледна у великом порасту куповине имовине у 2007. години.
Међутим, постоји циљ да се плати одређени проценат аконтације. То је 20 одсто, и постоји разлог. Зајмови који не прелазе 80 одсто вредности куће обично носе ниже каматне стопе и ослобођени су хипотекарног осигурања које додаје премију од неколико одсто годишње. Овај додатни трошак потиче од нечега што се зове Приватно хипотекарно осигурање (ПМИ).
4. Пажљиво држите титулу
Брачни парови традиционално имају право власништва над својим домовима у заједничком закупу. Разлог зашто је разумљив. У случају смрти, преживели супружник добија аутоматско право својине на имовину без неугодности оставине. Иако ово решава један проблем, постоји инхерентни недостатак. Само половина имовине узима повећану основу од датума смрти. Друга половина остаје на оригиналној основи набавке.
Под одређеним околностима, то би могло довести до наметања евентуалног пореза на капиталну добит. Овај проблем је решен ако се уместо тога власништво држи као заједничко власништво, при чему целокупно власништво узима оснажену основу. Проверите ово са својим адвокатом.
5. Не журите са преуређивањем
Сада када седите у свом дому, видите све ствари које желите да промените. На ово кажем: Одређени предмети поправке могу бити потребни одједном за једноставно настањивање, али осим ових, идите полако. Најбоље је да неко време живите у структури да бисте осетили шта заиста желите. Једноставно, с временом ће вам дом порасти, а идеје смишљене током прве седмице вашег боравка често делују чудно до трећег месеца.
Најбоље је да првих шест месеци потрошите на планирање, мерење, скицирање, прикупљање цена, преглед других домова и модела и ентузијастично маштање. На крају тог времена, можда ћете бити спремни да наставите - или ћете одлучити да вам се допада неколико ствари баш онаквих какве јесу.
