Куповина куће: Кораци за почетак - СхеКновс

Ваш хипотекарни зајмодавац ће погледати бројеве како би утврдио шта можете себи приуштити. Ваш укупни дуг, укључујући плаћања аутомобила и друге кредите, не би требало да прелази 36 одсто прихода.

Зајмодавци се обраћају вашем послодавцу и банци ради провере ваших прихода, провере ваше кредитне историје и утврђивања да вам може бити одобрена хипотека у одређеном износу. Иако нисте обавезни да преузмете ову хипотеку, продавцима показује да сте озбиљан купац.

Већина купаца који први пут раде ради са некретнинама које познају огласе у насељима у којима су заинтересовани за живот. Можда нећете добити све што желите по цени која вам одговара, па будите спремни на компромис. Дајте приоритет ономе што вам је важно - локацији, школском округу, броју спаваћих соба или купатила итд.

Ако не можете приуштити све што желите у једној породичној кући, размислите о стану или градској кући. Погледајте довољно некретнина да бисте разумели шта је доступно у ценовном рангу у којем сте одобрени.

Када пронађете прави дом, дајте понуду. Ако је далеко испод тражене цене, будите спремни на контра-понуду и неке преговоре. Немојте бити притиснути да понудите више него што можете поднијети - ако је цијена куће изван вашег распона, морате бити спремни отићи.

Ако можете да се договорите са продавцем о цени, потписаћете уговор и од вас ће се тражити да уложите „озбиљан новац“ за одржавање договора. Уверите се да ваш уговор наводи да ће вам новац бити враћен ако повучете понуду.

Нека услов за продају буде да овлашћени кућни инспектор изврши инспекцију. Ова инспекција ће идентификовати било какве структурне, електронске или водоводне проблеме у кући и уштедети вам велике трошкове поправке који можда нису одмах очигледни.

Ваш уговор одређује датум затварања, о чему се може преговарати. Требаће вам времена да обезбедите хипотеку и финансије, а продавцу је потребно време да се спакује и пресели. Време је и да проверите да ли дом има јасан наслов.

Ако све прође, потписат ћете папире и предати велики чек, предати своју хипотекарну документацију заједно са пријавом и таксама за затварање. Потписиваћете много папирологије - на затварању ћете све прегледати и биће вам представљени кључеви вашег новог дома. Време је да почнете да уживате у пореским олакшицама - и поносу - власништва над кућом!