Узмите то од некога ко је био тамо - куповина ваше прве куће може бити најузбудљивија и најзбуњујућа прекретница у вашем одраслом животу. Једини начин да преживите ригорозан процес је да уђете са отвореним очима. Ови инсајдерски савети ће вас спречити да се осећате као да сте на дан затварања направили највећу грешку у свом животу.
Мој муж и ја смо имали добро искуство купујући нашу прву кућу уз помоћ великог реалтора. Али након само неколико недеља премлаћивања папирологијом, мој мозак се осећао као да му је потребна пауза од месец дана да избрише сећање на сву ту бирократију.
И тада све иде како треба. Било који некретнина агент вам може рећи (док се манијачки смеју испод гласа) то куповина куће ретко иде по плану. Нешто чудно ће се догодити. Нека рупа ће се пронаћи. Неки ситни тисак који никада нисте потрудили да прочитате ће се вратити да вас угризе за дупе.
Ово је прва година коју видимо пораст броја првих купаца станова
за више од пет година, што значи да је 20 и 30 и нешто људи спремно да закључа своју прву кућу. До сада у 2015. Генерација И чини 68 посто свих куповина прве куће. Иако је ово сјајно за економију, није толико сјајно за хиљаде неумитних власника кућа који ускоро немају појма шта раде.Више: Како знати да купујете кућу у правом суседству
Ако сте остругали а аконтација за ваш први дом, не одустај још. Можете имати пријатно искуство куповине прве куће када научите да очекујете неочекивано:
1. Предност има продавац
Тржиште продаваца је добра ствар - ако продајете. Био сам купац на продајном тржишту када смо купили нашу прву кућу, што је једноставно значило да је продавац имао предност. То је такође значило још већи стрес за нас, питајући се да ли ће наша понуда икада бити одобрена. Јеннифер Де Виво, реалтор и власник у Де Виво Реалти на Флориди, објашњава: „Нажалост, инвентар куће је увек низак, а продавци лепо седе. Ако је цена куће добра и у добром стању, очекујте оштру конкуренцију. Јуче сам отишао на представу у лепој кући у пожељном делу града, а било их је буквално седам агенти паркирани испред куће једног кишног дана чекајући свој ред да са својим обиђу кућу клијенти! ”
Она саветује: „Знајте детаљно шта желите у свом следећем дому, а затим реално поставите своја очекивања о томе шта ваше локално тржиште може да понуди у вашем ценовном рангу.“
2. Прегазиће вас без стратегије лицитирања
Као што је Де Виво објаснио, то је тржиште продаваца, а поверење потрошача је највеће. Ово не наговештава ништа друго осим доброг старомодног такмичења, па навуците шешир за преговарање и учините као да сте на бувљаку. Де Виво препоручује: „Будите спремни да са својим агентом разговарате о стратегијама лицитирања. Ваш агент би требало да вас саветује како да се ваша понуда снажно издвоји од осталих. "
Де Виво каже: „Цена је важна, али и услови су важни. Скраћивање периода прегледа и стављање већег депозита помоћи ће вам да уђете на врата оне вруће некретнине коју тражите. "
3. Морате додатно платити
Куповина куће није тако једноставна као плаћање цене коју сте видели на Зиллов -у. Да је бар тако лако. На тежи начин сам научио да постоји много неочекиваних трошкова који се појављују пре затварања - укључујући и саме трошкове затварања, процењено на два до пет одсто купопродајне цене. Ако живите у великом граду, можете очекивати да ћете из свог џепа платити још више изнад тражене цене вашег дома, каже Бецки Данцхик, агент за некретнине у Цхарлес Рутенберг ЛЛЦ у Њујорку. „Постоје накнаде за изградњу, као што су накнаде за усељење и исељавање, које се могу кретати од неколико стотина до пар од по хиљаду долара сваки, и накнаде за пријаву на одбор од 500 до 700 долара или више, у зависности од стана/задруге.
Она наставља: „За стамбене зграде у новим дешавањима купац ће платити трошкове које обично плаћа продавац. То укључује адвокатске таксе продавца, као и порезе на пренос из Њујорка и Њујорка.
Више:Како функционише процес куповине куће
4. За одговор ваше банке потребно је вечно
Одузимање имовине још увек постоји, али не заборавите - тржиште некретнина је у процвату, а банке узимају своје слатко време да се врате купцима који преговарају о понудама. Колико год желите да скочите на ту кућу из снова и добијете тапију на своје име, то се вероватно неће догодити одмах. Де Виво објашњава: „Брокери на Флориди нису сигурни шта се дешава, али менаџерима имовине у власништву банака потребно је до две недеље да одговоре на понуде и преговоре о ценама. Можда је то изненадна поплава понуда о њиховој некретнини или можда банке повлаче запослене у својим одељењима РЕО (некретнине у власништву Банке).
Она додаје: "Шта год да је, немојте се изненадити ако чекате одговор."
5. Одговор продавца је потребан заувек
Зар нико не би био узбуђен што ће добити понуду за своју кућу? Шта с узимање толико дуго одговарају? У свету некретнина ниједна вест још увек не може бити добра вест - продавац и/или њихов агент за некретнине могу једноставно бити превише заузети да би вам се јавили. Мицхеле “Војо” Војциецховски, аутор награђиване књиге о хумору Следећи пут кад се преселим, носиће ме у кутији, упозорава: „Не луди као ја. Сећам се да сам свом мужу рекао: „Како нису могли да прихвате наш уговор? Правимо се фер! Уф. Одбиће нас, и никада више нећемо добити тако добар дом као овај! ’Хм, испоставило се да су прихватили нашу понуду; били су само заузети породичним стварима. "
„Немојте аутоматски мислити да тишина значи не. То једноставно може значити да је једно од продавачевих деце добило водене козице, да су маму позвали пословно и Тата је код куће и покушава да гледа бебу док води друго дете на тренинг кошарке “, каже Војциецховски.
Више:Узнемирујућа признања агента за некретнине
6. Затварање траје вечно
Банке које вуку пете само су дио проблема. Такође морате узети у обзир комуникацију између агената купаца и продаваца, време прегледа, захтеве за поправке и подношење папирологије. Ако не знате колико је времена потребно за куповину куће од почетка до краја, процес може изгледати као вечност. Данцхик процењује: „Очекујте да ће процес куповине трајати 2-3 месеца. Ово је време потребно од пријема понуде до датума затварања. "
„Дужина времена зависиће и од тога да ли се купац пријављује за хипотеку или не“, додаје она.
