Први тренутак када одлучите да званично ставите своју кућу на тржиште је узбудљив: Коначно то радимо! Учинићемо корак напред и уселићемо се у нови дом! Али чим контактирате некретнине, брзо ћете се вратити на земљу: Припрема ваше куће за приказивање изгледа као више посла него што сте икада замислили.
Ово је био емоционални тобоган који сам прошао кад смо мој муж и ја одлучили продајемо нашу прву кућу да се пре три године пресели у већи породични дом. Били смо спремни да оставимо трошни стан у градском медицинском центру (који је, наравно, позвао агент за некретнине) „Шармантан“) и уђите у слатку приградску кућу са великим двориштем како би наш први син коначно могао имати своју соба.
Да је бар тако лако.
Наш трговац некретнинама дошао је да „провери наше место“, што значи некретнине да „окрену ваш свет наопачке представљајући вам дугачак списак надоградњи и промена дизајна које морате да направите пре него што уопште помислите да ову депонију ставите на тржиште. ” Сигуран сам да је мислила па пошто је само радила свој посао-али задатак да потпуно презапосли наш скромни дом само да би био спреман за приказивање био је неодољив.
Више: Најгоре реновирање куће када продајете своју кућу
То је прљав посао, али неко то мора да уради. И тај неко ћете вероватно бити ви или ваша друга особа ако реално желите да своју кућу ставите на тржиште са било каквом шансом за продају. Имам неке не тако добре вести, а затим добре, али ћу прво почети са лошим вестима: У многим градовима, куће су тражене, чинећи да изгледа као а продајно тржиште. Али не тако брзо. Диана Олицк из ЦНБЦ Бусинесс Невс упозорава да су купци кућа и даље избирљиви, а продаја станова не мора нужно да расте. Шездесет посто домова у САД -у је продаје испод вредности а само отприлике 14 процената продаје по тржишној вредности, на основу РеалтиТрац процењује.
Ево шта ово значи лаички речено: Шансе да се прода кућа у САД -у су добре, и хвала Богу на томе, али и даље постоји велика конкуренција. Ако желите било какву наду да ћете брзо продати, а да вам цена не падне испод тржишне, време је да засучете рукаве и кренете на посао. Користите ове професионалце савети за дизајн ентеријера да бисте припремили своју кућну представу и можда бисте започели рат надметања:
1. Додајте огледала
Слика: Келлеи Прокимире
Понекад је за постављање дома за приказивање потребно потпуно преуређење, а понекад се ради само о трику ока. Давид Бриан Сандерс, дизајнер ентеријера иза нове линије намештаја и додатне опреме Давид Бриан Сандерс Тхе Цоллецтион, каже да је додавање више огледала дому један од најбржих начина да се учини отворенијим и позивајући. „Ако немате огледала, увек треба да додате најмање једно или два јер ће простор изгледати већи и отворити га“, објашњава он. Келлеи Прокимире оф Келлеи дизајн ентеријера квалификује: „Обратите пажњу на то која ће се слика појавити у огледалу, тј. по могућности не преко пута телевизора.“
2. Очистите неред
Не правите велику грешку што сте лењи продавац - некретнина еквивалент пуцању себи у стопало. Занемаривање чишћења преосталог нереда на вашим радним површинама могло би вас казнити са неколико додатних месеци на тржишту. Ако имате времена и немате га у себи да га довршите Сакупљачи преуређење дома, Ами Белл, професионална декоратерка ентеријера и власница Интеријери домаће столице, препоручује један прикривени савет за уклањање филтера: „Уклоните све папире и магнете за фрижидер из фрижидера. Изненадит ћете се како ова једноставна промена може помоћи да ваша кухиња скине талог! "
3. Очистите двориште
Иако технички хаковање спољног дизајна, дизајнери ентеријера инсистирају на томе да квалитет спољашњости вашег дома може учинити или сломити начин на који потенцијални купац гледа на унутрашњост вашег дома. Закључак: Предње двориште оставља трајан први утисак у тренутку када купац уђе на ваш прилаз. Агенције за некретнине то зову „обуздавање жалбе“ с разлогом. Иако вам можда неће требати потпуни ремонт пејзажа, не можете занемарити своје двориште ако желите да продате своју кућу, каже Сандерс. У најмању руку, он препоручује: „Уверите се да је двориште обликовано и ошишано, да су олуци очишћени и да вам коров не расте између пукотина на прилазу!“
Више: Како се носити са досадним суседима који штете продаји ваше куће
4. Упалите га
Није сваки савет за постављање интензиван. Много пута је потребан само прави трик у трговини како би простор изгледао топлији и привлачнији. Према Беллу, то може бити једноставно као и трзање прекидача. „Отворите све ролетне и укључите сва светла и лампе. Ово је „бесмислено“, али светлост често може бити разлика између куће која се осећа весело и куће која је хладна и непозвана ", каже Белл.
5. Минимизирајте намештај
Слика: Келлеи Прокимире
Најбољи начин да саботирате приказивање је представити потенцијалним купцима препуне собе препуне намештаја. Не само да преоптерећене собе отежавају кретање кроз дом, већ превише намештаја заправо чини да собе изгледају мање. Продајте, поклоните или одложите непотребан намештај у складиште и послушајте Прокимире -ов савет: „Уверите се да размера намештаја одговара величини собе. Идеја је да собе буду што веће. " Белл наставља: „Уклоните листове стола и додатне столице из своје трпезарије. Осим ако је ваша трпезарија изузетно велика и шупља, уклоните додатне столице и скратите сто да би соба изгледала пространије. "
6. Обојите собу
Купци могу рећи да ли су зидови вашег дома видели боље дане чим уђу на врата. У поређењу са кућом са свежим премазом боје, необојена кућа ће вероватно склизнути неколико зареза на листи купаца - јер то значи више посла када се уселе. Сандерс саветује: „Када сте у недоумици око покушаја да офарбате собу, а једноставно не можете да изаберете праву боју, идите са Бенџамином Мооре Децораторс Вхите. Ово је класичан и сигуран начин да уљепша сваку просторију, а то омогућава новом власнику да осликава палету боја коју жели у свом новом окружењу. ”
Више:Јонатхан Сцотт: Ажурирање када се ваша кућа продаје
7. Ставите завршне детаље
Овај последњи корак је толико суптилан да га је лако превидети, али ако желите да се ваш дом брзо продаје, запамтите ово заувек. Да би се ваш дом истакнуо изнад других сличних модела у блоку, своди се на додатни рад који улажете у процес постављања. Белл каже: „Чак и нешто једноставно попут исечака из вашег грмља у дворишту, вешто распоређених у вазама, може помоћи да се соба доврши.“ Прокимире препоручује концентришући се на постављање главних простора које ће потенцијални купци највероватније видети, попут дневних, трпезаријских и породичних соба, као и главне спаваће собе и купка. И шта год да радите, каже она, не заборавите: „Нови пешкири у купатилима су неопходни.“
