Ако сазнате да кућа коју желите купити има постојеће станаре, можда ћете се осјећати помало мучно што их избацујете. Али да ли би требао?
Када је Салли из Сан Франциска сазнала да је њен осмогодишњи станодавац планирао да прода двособну кућу коју су делили са супругом, разумљиво је била узнемирена. Станарина је била толико ниска да су знали да ће се суочити са скоком у рачунима. "Наш станодавац планира да прода кућу како би добио нешто новца за аванс за куповину [сопствене куће]."
Она разуме његове потребе, али он ју је замолио да се исели како би могао да га прода. Осим правних питања (у Калифорнији постоје врло специфична правила о томе како можете замолити станаре да оду када продајете), Салли осећа да добија сиров посао.
Како бисте се ви као потенцијални нови власник требали осећати?
Ако би се због Саллине приче осећали кривим, нисте сами. Али имате ли моралну обавезу према људима који се тренутно налазе изнајмљивање? Леслие у Пенсилванији мисли да је тако.
Мајка двоје деце са инвалидитетом, њен станодавац је одлучио да прода кућу у којој је живела. Проблем? Раније је живела у другој кући у власништву исте особе, али су је питали да ли жели другу кућу. Она се сложила јер би кућа била сигурнија удаљеност од главног пута за њену децу. Након више од 10 година подстанарства, власник јој је изненада дао отказни рок од 30 дана. Није имала регреса јер је била у месечном закупу (станодавац ради када се првобитно уселила). Њеној деца су била принуђена да промене школу као резултат пресељења, много трауматичније искуство за дете са сметњама у развоју.
Етику на страну - чувајте се купаца заузетих домова
Власник куће има право на продају без обзира на личне околности станара (а власник може имати своје личне околности које налажу продају). Једина ствар која управља оним што се дешава је закуп који су потписали. Али постоји неколико ствари које бисте требали знати о томе.
Иако се закони разликују од државе до државе, обично након куповине управљате тим закупом. Ако им је остало још три године у закупу, можда ћете бити одговорни за то. Ако купујете да бисте изнајмили себе, то можда не изгледа тако лоше, али можда постоје закони о повећању станарине, а ви немате појма какви су они подстанари. Ако је стари станодавац био меканац, могли су уобичајено да касне са станарином, да често наносе штету стану и више. Садашњи власник вам то можда неће рећи ако очајнички жели да прода.
У неким државама, ако превремено избаците станара, можда ћете му дуговати део трошкова селидбе, новац за плаћање кирије за први месец итд. Ако пристанете на куповину не знајући то, заглавићете са рачуном, док особа која је првобитно потписала уговор о закупу не плаћа ништа.
Ако је кућа за коју сте заинтересовани тренутно усељена, морате добити копију уговора о закупу и разговарати са квалификованим адвокатом за некретнине пре него што кренете даље. Адвокат ће вам, уз помоћ вашег агента за некретнине, помоћи да преговарате о посебним условима који морају бити испуњени.
Ранди Гантхер из Висцонсин Вест Пропертиес у Еау Цлаире има додатни увид за купце који би могли бити забринути због ометања тренутних станара. Он каже: „У случају дугорочног закупа или месечног закупа, када закупац мора да оде због продаје, то је заправо само функција временског оквира на који је станар првобитно пристао. Стога, то никада не би требало бити изненађење осим ако власник не покуша прекршити закон. "
На крају, само ви можете одлучити о етици избацивања некога из куће. Шта мислиш? Треба ли купити кућу у којој неко живи и замолити их да се иселе? Реците нам у коментарима испод.
Више о куповини куће
Може ли вам куповина куће са духовима уштедети новац?
100 питања која би сваки купац куће требало да постави први пут
Како да знате да сте куповина куће у правом суседству
