Ако је ваш кућа који је тренутно на тржишту, вероватно вам једна од две ствари пролази кроз главу: „Ииппее! Управо смо резервисали још једно приказивање! ” и када неизбежно не чујете одговор: „Мора да се шалите. Не разумем шта радимо погрешно. "
Можда ће вам бити боље да чујете да сам већ био тамо. Куповина моје прве куће са мужем - преслатки мали стан у уређеној заједници - била је узбудљива. Продаја моје прве куће - преслатког малог стана за који се испоставило да је рушевна јама са цурењем и проблемима са темељима - била је ноћна мора.
Више: 7 лаких стручних хакова за дизајн како бисте припремили кућу за купце
Наш реалтор је остао оптимиста. Али после скоро годину дана (да, добро сте прочитали), нисмо. Ох, и да ли сам споменуо чињеницу да смо усред свега тога одлучили да имамо бебу? Дакле, не само да смо покушавали да одржимо свој дом зачињеним и припремљеним за могућност а приказивање у сваком тренутку, али смо такође морали да побегнемо са места са уплаканим дететом до вучења је учињено. Коначно, коначно,
коначно, избачени смо из беде након једногодишње ознаке када је нека милосрдна душа дала понуду.У мом случају, продаја моје куће била је ригорозан процес који не бих пожелео свом најгорем непријатељу. Али некретнина стручњаци тврде да не мора бити тако тешко. Постоји много варијабли које могу утицати колико брзо се ваша кућа продаје, посебно ако сте поставили а поштена тражена цена а ако сте у а тржиште купца или продавца. Ако је ваша кућа наведена далеко изнад медијане 34 дана на тржишту у шпици сезоне можда вам недостају неке ефикасне стратегије пресељења имовине које вам стоје пред носом:
1. Децлуттер
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Размислите о страхотама које сте видели последњи пут када сте ишли у лов на куће и брзо ћете схватити колико неуредна плоча може бити неуредна. Меридитх Баер оф Дом Меридитх Баер каже да је први - и најлакши начин - да привучете потенцијалног купца тако што ћете се ухватити у коштац са клаустрофобичним нагомилавањем које крије у угловима вашег дома. „Да бисте освежили изглед свог дома, уклоните сав прибор и књиге са полица за књиге, конзола и столова за кафу“, објашњава она. „Замислите своје површине и сваком комаду дајте нови дом. Поставите занимљиве предмете који су можда били скривени на полицу на вашем сточићу за кафу да бисте их приказали. Мало померање ствари може вам чак помоћи да очистите неред. "
Више:Декорисање Диве: 10 најбољих тајни инсценације дома
2. Освежити се
Погледајте овај пост на Инстаграму
Моја инспирација❤📷 #брееваарт #интериордесигн #десигн #стагинг #инспиратион #лигхт #цандле #мобилепхотограпхи #пхотограпх #пхотограпхер #пуцајте #наушница #прстен #дански #дански #холандски #марка #копенхаген #кøбенхавн #бестронг #бепозитиве #бедифферент #интериор #интериорс #децор
Пост који дели Сусси Брееваарт (@сусси_брееваарт) даље
Неред је једно, а непријатан мирис сасвим друго. Ако ваша кућа има дуготрајан функ у ваздуху, можете гарантовати да се чак ни најжешнији купац неће потписати испрекиданом линијом. „Први утисци су пресудни, па чак и мирис може покварити тај први утисак“, каже Фиона Сцотт, агентица за некретнине РЕ/МАКС Нортх-Сан Антонио од 2009. године. „Од тренутка када потенцијални клијент уђе у вашу кућу, они све критикују. Ништа није лепше него ући у дом који мирише свеже и чисто. Нико не жели да осети мирис дима или мириса кућних љубимаца при уласку у кућу - чак и празне куће могу да осете мирис плесни. Можда сте навикли на мирис вашег дома, па се посаветујте са агентом за некретнине или пријатељем. Постоје бројне опције, од свежег лака до додатака и мирисних свећа. "
3. Постани паметан
Погледајте овај пост на Инстаграму
Посебно хвала нашем некретнини @јеффвандермолен Поклон за усељење који ће нам помоћи да загрејемо нашу кућу! @рицхардвакиле @нест_тхермостат #ЕнергиЕффициент #ВиФи #СмартХоусе
Пост који дели Катхи Вакиле (@катхивакиле) даље
Најбржи начин да продате старију кућу је да је унесете у 21. век. Према речима Цлаир Јонес, специјалисте за пресељење у Мовеароо, кућна аутоматизација је „велико продајно место“ за миленијумске купце и купце Ген-Кс. Она саветује: „Размислите о инсталирању неколико производа за аутоматизацију, попут паметног термостата, брава, осветљења или сигурносног система. Означавање ваше куће „паметном кућом“ може убрзати продају и дати вам конкурентску предност у односу на сличне домове у вашем подручју. "
4. Истакните луксуз
Келтонов пројекат #Батхроом.#некретнина#хомедецор#паинт#дизајн#стагингпиц.твиттер.цом/3цМКМКОјЕп
- ВЈР Интериорс (@ВЈРИнтериорс) 25. августа 2015
Ако је ваша кућа од врата до врата са десетинама других кућа за продају у вашем суседству, мораћете да је подигнете за један ниво. То не значи куповину златног тоалета. То значи додавање високог квалитета вашем животном простору тако да се купци осећају као да посећују хотел. Почни од купатила, каже Баер. „Ово значи шалтер без производа, осим пара који имају лепо паковање. Смотани бели пешкири у корпи и биљка у саксији изгледају чисто. "
5. Унајмите фотографа
Погледајте овај пост на Инстаграму
#фотографија #имобилиере #куебец
Пост који дели Пхото Фоцус Куебец (@пхотофоцускуебец) укључено
Живимо у свету Инстаграма, па не би требало да чуди што потенцијални купци имају велика очекивања приликом прегледавања слика кућа на мрежи - #нофилтер, молим. Да вам зрната фотографија не би стајала на путу и продаји, Сцотт препоручује улагање у професионалну фотографију приликом навођења ваше куће. Она објашњава: „Ако не можете провући људе на улазна врата, ваш дом се никада неће продати. Професионални фотографи одлично снимају најлепше фотографије вашег дома. Ваш дом мора да се издвоји од масе када потенцијални купци прегледавају бројне домове на Интернету. "
Више: Како се носити са досадним суседима који штете продаји ваше куће
6. Држите кућне љубимце затворене
Погледајте овај пост на Инстаграму
Нортх Сеаттле Црафтсман Хоме Стагинг. #домаћи #стамбени #сценски #сценски
Пост који дели Бранди Цоок (@финелифурбисхедхоме) даље
Ево у чему је ствар - можда сте до сада схватили да не воле сви ваш драгоцени курац колико и ви, а најмање знатижељан купац који први пут обилази ваш дом. Јонес каже да не ризикује. Она саветује да ангажујете дадиљу током дневних изложби. „Иако можда мислите да су ваш пас или мачка слатки сноп радости, неки потенцијални купци на њих могу гледати као на ометајући извор неугодних мириса и алергена, па их је боље уклонити из једначине “, рекла је она објашњава.
7. Припремите се за понуде
✭✭✭✭ ОДЛИЧНЕ 1930 -те #СВОЈСТВО ✭✭✭✭ #Продаја - одвојен #кућа у #Беркелеи, Откриј више: http://t.co/RSQ4V7OzF5пиц.твиттер.цом/гОПем9Фф0п
- Јамес Пиле & Цо (@Јамес_Пиле) 16. септембра 2015
Бианца Митцхелл, а Келлер Виллиамс реалтор у Санта Моници, има потпуно ново тумачење „ако га изградите, они ће доћи“. Митцхелл каже да најбољи мамац за купца је припрема - учините што је могуће лакшим да неко понуди вашу понуду кућа. Она објашњава: „Имајте лист„ Смернице за понуду “за друге некретнине и купце који описује оно што тражите. Која есцров компанија вам се свиђа? Зашто се селиш? Колико дуго сте тамо живели? Ово је од велике помоћи другим агентима за некретнине који раде са купцима за ваш дом и учиниће им много лакшим и бржим писање понуде. Ако можете бити директни и транспарентни од почетка, процес продаје и понуде биће много лакши. "
8. Прилагодите своју цену
#ПрицеРедуцед#Продаја#Логанвилле, ГА | 4 БР, 2.5 БА http://t.co/gpQEnOcFi1#некретнинапиц.твиттер.цом/лКЕПКВмаке
- Пам Теате (@реалтиассоцатл) 19. августа 2015
Јасно сам сачувао најбоље за крај - и под „најбоље“, мислим на стратегију продаје коју сте покушавали да избегнете. Ако изгледа да ништа друго не ради, а ваш дом је на тржишту месецима (или годинама), цена би вас могла задржати. „Немојте да плаћате превисоке цене и не плашите се да користите стратегију одређивања цена догађаја“, каже Митцхелл. „Када први пут седнете са својим некретнине, представиће вам ЦМА који вам показује где тржиште каже да треба одредити цену ваше куће. Обично имате неколико опција распона цена, од високих до ниских, које ће и даље радити за вашу имовину. Када покушавате да брзо продате, немојте се бојати изабрати нижу цену као своју цену. Иако су цене деликатна равнотежа, многи домови чија је цена од почетка превисока седе на тржишту и постају застарели. Ако имате исправне цене (или чак мало испод тржишне цене), привући ћете много више промета у првих неколико недеља свог уноса. ”
Она наставља: „Неки продавци се плаше да ће им прениске цене донети нижи исход. Замислите да је цена плута која плута у води - без обзира одакле започињете, плута ће углавном пасти на исто место када је пустите. Агенти и купци који раде на данашњем тржишту некретнина паметнији су него икад и имају ресурсе да постану изузетно образовани. Они знају колико некретнина вреди - цене су ваша шанса да их привучете на продају. Када се правилно одреди цена или на тржишту, имате веће шансе да извучете више понуда, дајући вам више опција и бољу продајну цену. "
