Контролна листа новог купца куће - СхеКновс

Дакле, одлучили сте да направите искорак и купите кућу? Цонгратс! Али пре него што кренете са агентом за некретнине који прича без проблема, морате знати неке ствари. Овај водич вас покрива.

Повезана прича. 9 инвестиционих савета за родитеље који оснивају фонд за факултете

Генерални директор Купац некретнине, Рицх Харвеи, каже да куповина куће може бити и узбудљива и застрашујућа. Са овим планом напада, бићете на правом путу да пронађете - и купите - свој дом из снова.

Баш као и у вашој каријери, одлична је идеја саставити листу потреба и жеља за ваш дом. На крају крајева, морате живети у њему! Харвеи каже да бисте требали одмах ријешити двије ствари: предграђе и врсту имања. Човек има смисла: „Постављање ваших циљева и одлучивање унапред шта желите уштедеће вам много времена током процеса претраживања. " Што се тиче предграђа, избор једног се своди на ваш начин живота и банку рачун. Да ли волите ужурбаност градског живота? Да ли више волите лиснато предграђе? Проведите неколико дана у вожњи и питајте мештане шта им се свиђа. Затим, Харвеи каже да размислите о томе у којој сте фази живота. Планирате ли породицу? Почињете ли кућни посао?

Најбољи савет: Много питања ће вам се вртети кроз главу - ово је тренутак да размислите о томе шта желите и одговорите на њих.

Следећи корак је да средите своје финансије. Као што Харвеи каже, „нема смисла куповати некретнину без новца у џепу“. Од хипотеке тржиште је супер конкурентно, најбоље је да разговарате са брокером или неким из ваше банке о финансијама претходно одобрење. Бесплатно је добијање претходног одобрења, а већина важи три месеца, па то значи да ћете се ретко одјавити ако се појави велика некретнина.

Најбољи савет: Када тражите кредит, Харвеи каже да се не фокусирате само на добијање најбоље каматне стопе. „Погледајте карактеристике зајма, попут његове флексибилности и укупног износа позајмице.“

Сада када знате шта желите (и шта си можете приуштити), време је да почнете да истражујете. Захваљујући навођењу веб локација попут Домаин, истраживање на мрежи је лакше и ефикасније него икад. Кључно је да побољшате своју претрагу - навођењем детаља као што су предграђа, цене и доступност, на крају ћете добити листу некретнина које вреде вашег времена. Када добијете списак, договорите инспекцију са агентима. Као што Харвеи каже, „Овде заиста цените оно што дом може да понуди.“ Такође можете сазнати да фотографије и описи могу бити варљиви!

Најбољи савет: Харвеи каже да ћете сваки викенд морати да одвојите део времена да бисте видели куће. „Док прегледате сваку некретнину, запишите неке белешке о томе шта вам се свиђа и шта вам се не свиђа.“ Држите очи и уши широм отворене и пишите о комшијама, буци и другим карактеристикама.

Након што проведете неколико викенда журећи између обавеза, бићете спремни за креирање ужег избора. Харвеи каже да је то тренутак када морате бити одлучни и „одбацити имовину која се не слаже“. Прочитајте поново белешке и процените ствари попут цене, локације, стања, привлачности, изгледа, стила и величине куће.

Најбољи савет: Покушајте да сузите своју листу на три (или мање) некретнине које одговарају вашим потребама.

Када будете задовољни својим ужим избором, припремите се за другу врсту истраживања - „вредновање“. Другим речима, време је да схватимо колико некретнине вреде. Најлакши начин за то је постављање питања. За шта су се продале куће у близини? Колико дуго куће у околини имају тенденцију да буду на тржишту? У каквом је стању имовина? Колика је вредност земљишта? Колико је близу трговина, школа и јавног превоза? Ако вам је потребна мала помоћ, питајте проценитеља банке за њихово стручно мишљење.

Немате адвоката? Погодите шта, време је да га набавите! Харвеи каже да је адвокат "непроцењив савезник" за прве купце куће. Зашто? Они су стручњаци за преглед уговора, читање ситних слова и идентификацију било каквих сумњивих или чудних делова. Такође могу у ваше име да разговарају са адвокатом власника о стварима као што су периоди поравнања, камате и депозити.

Најбољи савет: Харвеи каже да изабере адвоката који је увек дежуран. „Уверите се да је ваш адвокат доступан за преглед уговора у кратком року у случају да морате да размените уговоре у журби.“

Преговарање. Даме, ово је време да будете немилосрдни и одлучни. Дакле, пронашли сте свој идеалан дом, али вам агент каже да су други купци „заинтересовани“? Питање је, како знате да ли говоре истину? Чињеница је да не можете, зато морате дати праву понуду и у право време. Харвеи каже да је „преговарање уметност“ и у праву је. Па шта можете учинити? Прво покушајте да сазнате зашто власник продаје. Друго, знајте вредност имовине и колико бисте требали да платите за њу. На крају, уверите се да агент зна да сте прави купац.

Најбољи савет: Ако нисте сигурни у преговоре, Харвеи каже да ангажујете адвоката купца. Они ће моћи да уклоне емоције из процеса куповине и дају вам стручне савете.

Након што је ваш адвокат дао уговор одобрење, извадите оловку јер је време за потписивање! Затим ћете морати да платите депозит од 0,25 одсто у такозваном периоду од пет дана „хлађења“. Када истекне пет дана, мораћете да платите остатак од 10 одсто депозита. Бивши власник ће такође потписати уговор, а затим ће их адвокати разменити. У том тренутку постајете поносни власник куће! Изађите и прославите.

Током периода од пет дана хлађења, позовите професионалног грађевинског инспектора и инспектора да процени имовину. Харвеи напомиње да ћете можда морати мало да се позабавите да бисте добили квалитетан извештај: Најбољи инспектори обично наплаћују између 500 и 700 долара. Али пошто је њихов посао да прегледају дом с фином зубном зубом, вреди тога.

Долази забавни део - насељавање! Коначно поравнање се одвија шест недеља након размене уговора. Ваш адвокат - који је до сада вероватно ваш нови најбољи пријатељ - доћи ће и помоћи вам да пребаците кућу на ваше име.

Најбољи савет: Харвеи каже да „организује инспекцију„ пре поравнања “како би се осигурало да је продавац оставио договорене садржаје у имању. ” Замислите да мислите да добијате намештену кућу, а затим се љуљате и откријете да је празна. Будите паметни, даме.

Срећан лов на кућу!

Рицх Харвеи је генерални директор купац имовине, компаније која помаже инвеститорима у некретнине и купцима кућа да траже и преговарају о некретнини по правој цени. Посетите ввв.пропертибуиер.цом.ау за више информација.

Још савета за куповину куће

Предности и недостаци небанкарских и банкарских кредитора
Видео водич за куповину куће
Стан вс. хоусе: Шта је за вас?