Само у првој половини 2009. године, криза оврхе је погодила чак 1,5 милиона домова, према процени сервиса за списак заплена права РеалтиТрац Инц. У Сједињеним Државама у јуну је дошло до скока у пријављивању за 33 одсто, што је за 5 одсто више у односу на мај. Невада је забележила највећи број у првој половини 2009. године, при чему је једно од сваких 16 домаћинстава погођено, а одмах иза ње је Аризона.
Самохране жене су међу онима који су највише погођени стамбеном кризом. Сацха Бланцхет, менаџер некретнина и специјалиста за откуп права за Свеет Аризона Реал Естате Цонсултантс, процењује да 75
проценат његових клијената окупираних од власника су слободне жене. Преосталих 25 одсто су парови.
„Већина мојих клијената су професионалне жене које су недавно отпуштене и имају проблема са плаћањем хипотеке“, каже Бланцхет. „Видим много ситуација у којима је а
парни односи пате због економских проблема, а брачни парови могу чак и да се разведу. Имао сам много слободних жена које су ми долазиле и тражиле помоћ. "
Алтернативе оврхе
Бланцхет жели да његови клијенти знају да постоје алтернативе оврхи. Ако клијент жели да остане у кући, Бланцхет јој препоручује да позове банку и види да ли је вољна
да се постигне нека врста споразума за смањење плаћања. Ако то не успе, он охрабрује своје купце да размотре кратку продају, у којој агент преговара са зајмодавцем да узме мању
износ исплате на некретнини уместо да се премести у одузимање имовине.
Банке разматрају кратку продају јер оне заправо коштају банке мање новца од оврхе. То је зато што кратка продаја не укључује адвокатске таксе, трошкове одржавања, казне или порезе. Купац,
у међувремену, добија имовину по нижој цени, а продавац не мора ништа да плати. Банка покрива провизију за агента и може продати имовину онаквом каква јесте, без накнада за поправке. А.
кратка продаја такође узима мањи утицај на ваш кредитни резултат од заплене, а већина људи који прођу кроз процес могу да се пријаве за други кредит у року од две године, за разлику од пет
на седам година потребно након одузимања имовине.
Само они који су последњих месеци прошли кроз истинске тешкоће квалификују се за процес кратке продаје. Потрошач који је наопачке позајмио кредит јер је током
врхунац некретнина вероватно се неће квалификовати. Кратка продаја резервисана је за људе који не могу да одржавају своје домове. Ако сте заинтересовани за квалификацију, морате да поднесете пореску пријаву банци
изјаве, уплатнице, финансијски радни листови и писмо о тешкоћама које нуде детаље о вашој ситуацији за почетак процеса.
Стручни савети
Када клијент приђе Бланцхету са питањима или интересовањем за кратку продају, он их поставља на саветодавну сесију. „Пролазим кроз то како функционише процес кратке продаје и како
бенефиције се упоређују са оврхом или изменом кредита. Рекао сам им да се консултују са својим пореским адвокатом како би се уверили да им одговара ", каже он. „Желим да видим ширу слику -
њихове трошкове и приходе. Желим да се уверим да је то добра одлука. "
Бланцхетов главни посао је да преговара са банком у име свог клијента, а затим да постигне споразум за све стране. Укупно, цео процес генерално траје око три
до четири недеље након прве консултације. Он упозорава, међутим, да неким банкама може потрајати дуже од других на основу сопствених система и смерница. И, саветује, не можете само да бацате
било коју понуду на столу и очекујте да је банка прихвати. „То мора бити добитна ситуација за све. Ако банци понудимо прениску понуду, они ће се вратити и
кажу да морамо да уложимо више новца или ће имовину преместити у отет новац “, каже он.
Још један савет који Бланцхет нуди својим клијентима: „Рекао сам им да ће банка позивати на наплату, а не да се нервира. Најбоље што могу учинити је да заиста одговоре
телефона и обавестите их да радите на краткој продаји. Ако је некретнина наведена, обавестите их. Обично престају да зову ако знају да власник тражи
решење."
Бланцхет такође препоручује да потрошачи посете; ввв.азсхортсалеадвисор.цом за додатне информације.
