Позитивна и негативна припрема су две инвестиционе стратегије које купци некретнина користе за напредак у игри некретнина. Истражујемо предности и недостатке сваке стратегије и још боље, показујемо вам како их применити у пракси.
Хиљаде Аустралаца одлучује да инвестира у имовину у настојању да повећа свој банковни салдо, али истина је да је врло лако направити скупе грешке. Зато се исплати осмислити инвестициону стратегију пре него што свој тешко стечени новац потопите у огромну инвестицију вредну стотине хиљада долара.
Пре свега, морате размотрити ток готовине и утврдити да ли је ваша најбоља опклада позитивно или негативно усмерена инвестиција.
Позитивно усмјерена инвестициона некретнина
Предности: Улагање са позитивном оријентацијом постоји када је приход од закупнине већи од трошкова власништва над некретнинама, као што су отплата кредита, опћинске стопе и одржавање. Ове врсте улагања често се називају „својства новчаних токова“, јер имовина сваке недеље ставља додатни новац у ваш џеп.
Против: Сваки додатни приход који зарадите опорезив је, па ћете морати да део свог профита поделите са порезницима. Такође, позитивна улагања новчаних токова обично се налазе у регионалним подручјима, а не у главним градовима, па је раст капитала или дугорочна апресијација цена генерално спорији него у насељенијим области.
Пример: Купујете инвестициону некретнину за 300.000 УСД и добијате зајам за 270.000 УСД. Ваше отплате хипотеке и други трошкови власништва износе 400 УСД недељно. Ваш приход од изнајмљивања је 450 УСД недељно. Због тога џепате додатних 50 УСД недељно.
Како то учинити да функционише: Потражите некретнине у регионалним градовима са високим нивоом раста становништва (тј. растућа потражња) и низак ниво становања (тј. мала понуда). Када пронађете некретнину која изгледа обећавајуће, направите детаљан буџет или употријебите софтвер за некретнине како бисте утврдили која је тачка „рентабилности“ да покрије све трошкове власништва. Разговарајте са локалним агентима за некретнине о типичним закупнинама у околини и потражите некретнине које имају додатни „вов фактор“ који ће вам омогућити да подигнете кирију мало изнад суседних кућа.
Негативно усмјерена инвестициона некретнина
Негативно усмјерена инвестиција постоји када је приход од закупа мањи од трошкова власништва над некретнином. Ове врсте улагања се често називају „својства раста капитала“ јер стратегија то претпоставља вредност имовине ће временом вредети и то повећање ће надмашити сва краткорочна финансијска средства губици.
Предности: Негативно преношење вам омогућава да одузмете губитке имовине од прихода, што у суштини значи да плаћате мање пореза. Ово је посебно корисно ако порез плаћате у највећој пореској категорији.
Против: Месечно, за финансирање ваших инвестиција мораћете да уносите новац из сопственог пакета плаћања, што може бити исцрпљивање вашег буџета.
Пример: Купујете инвестициону некретнину за 300.000 УСД и добијате зајам за 270.000 УСД. Ваше отплате хипотеке и други трошкови власништва износе 500 УСД недељно. Ваш приход од изнајмљивања је 450 УСД недељно. Због тога трошите додатних 50 УСД недељно да бисте одржали своју инвестицију.
Како то учинити да функционише: Потражите некретнине у напредном становништву где је историјски раст капитала био висок (у просеку изнад 8 % -10 % годишње). Израчунајте своје текуће трошкове власништва користећи мрежни калкулатор. Разговарајте са локалним агентима за некретнине да бисте сазнали које врсте некретнина су најтраженије код локалног становништва и циљ да купите некретнину која вам одговара како бисте себи дали најбоље шансе да своју имовину изнајмљујете током целе године.
Више новца и улагања
Разбијање буџета: Где смањити потрошњу
Финансијско усавршавање: Навике које могу заштитити и повећати ваш новац
Како створити буџет: стекните финансијску контролу
