Како камате настављају да падају, власници хипотека широм Аустралије убиру плодове јефтинијих стамбених кредита... Али да ли заиста добијате најбољу понуду? Један добро позван телефонски позив вашем зајмодавцу могао би вам уштедети хиљаде долара!
Питајте свог зајмодавца за „Још, молим вас!“
Како камате настављају да падају, власници хипотека широм Аустралије убиру плодове јефтинијих стамбених кредита... Али да ли заиста добијате најбољу понуду? Један добро позван телефонски позив вашем зајмодавцу могао би вам уштедети хиљаде долара!
Резервна банка Аустралије (РБА) састаје се сваког првог уторка у скоро сваком мјесецу, гдје одлучују хоће ли повећати или смањити каматне стопе. Сваки пут када РРА снизи каматне стопе за 0,25 одсто, банке у најбољем случају преносе само 0,20 одсто - превлачећи вашу штедњу како би могле да поређају своје џепове.
Па како пребацити однос снага на свој суд?
Заговорник потрошачке имовине Кевин Иоунг из Клуба инвеститора верује да велике четири банке (АНЗ, ЦБА, НАБ и Вестпац) „утичу на животе обичних Аустралијанаца“ одбијајући да пренесу пуну стопу посекотине.
Али не морате да стојите са везаним рукама, тврди он. У ствари, ако имате хипотеку, сада је савршено време да тражите бољи посао, сматра Иоунг: „С обзиром да велике четири банке у просеку пролазе само 77 одсто Недавно смањење каматних стопа од новембра 2011. до данас, хипотекарним власницима је потребна, сада више него икад, стратегија за постизање смањења каматних стопа које су с правом њихов."
Зашто не бисте испробали једну од следећих стратегија?
Питајте свог зајмодавца за попуст
Било да је прошло 12 месеци или 12 година откако сте подигли стамбени кредит, сада је идеално време да свог зајмодавца питате: „Да ли добијам најбољу могућу стопу?“ „Постоји било који број веб странице које нуде упоредне табеле каматних стопа великих четирију банака и независних финансијских институција, па их користите да бисте подржали свој захтев за бољим хипотекарним уговором. Иоунг каже.
Потенцијалне уштеде: Попуст од 0,2 одсто на уштеду од 350.000 долара кредита $700 сваке године.
Истраживање случаја: Ово је приступ за који Елизабет (31) каже да јој је уштедела преко 1.000 долара годишње. „У својој сам банци пет година и добио сам један од њихових летака који је са мојим банковним изводом оглашавао стамбени кредит по ниским каматама“, каже она. „То је важило само за нове клијенте, али сам их назвао и замолио их да примене стопу на мој кредит. У почетку су били отпорни, али када сам запретио да ћу прећи код другог зајмодавца, брзо су договорили смањење мог кредита за 0,14 одсто. Уштедим 1.260 долара годишње или 105 долара месечно. "
Преговарајте о другим погодностима
Ваш стамбени кредит није само каматна стопа - постоји много других функција и накнада које бисте требали узети у обзир, као што су месечне накнаде за вођење рачуна, годишњи трошкови пакета и могућност компензације ваше уштеде зајам. „Постоје могућности о којима можете преговарати поред нижих каматних стопа, што би се дугорочно могло показати корисним“, савјетује Иоунг.
Потенцијалне уштеде: Одречена годишња накнада за пакет може се ставити $400 назад у џеп, док би вам успостављање офсет рачуна могло уштедети било шта од неколико стотина долара до неколико хиљада долара сваке године.
Истраживање случаја: Мама Мелисса из Брисбанеа додала је оффсет рачун својој хипотеци, што јој омогућава да уштеђевином уштеди 35.000 долара како би смањила камате на њен кредит.
„Уштедим близу 2.000 долара годишње на каматама и користим тај додатни новац да брже отплатим хипотеку“, каже она.
Купујте ради боље понуде
Разлика између хипотекарних каматних стопа које се нуде између различитих зајмодаваца, укључујући велику четворку банке и мањи, небанкарски зајмодавци могу бити и до 0,75 одсто-зато се не плашите да тражите боље договор. „Морате сами предузети мере да бисте постигли бољи договор“, потврђује Иоунг. „Прегледајте тржиште и искористите ово знање као полугу за подстицање свог зајмодавца да пренесе више уштеде на каматама или узмите опцију промене институција за штедњу.“
Потенцијалне уштеде: Попуст од 0,75 одсто на штедњу од 350.000 долара $2,625 сваке године.
Истраживање случаја: „Имам бебу и узимам 12 месеци одсуства са посла, па рефинансирамо хипотеку да бисмо узели нешто уновчити и финансијски управљати док не зарађујем приход “, каже Мариса из Леицххардта у Сиднеи. „Након разговора са хипотекарним посредником схватили смо да наш стамбени кредит уопште није конкурентан! Прешли смо на зајам са фиксном каматом од 5,39 одсто на три године, када смо плаћали 5,79 одсто. Закључава одређену сигурност и штеди нам преко 2.000 долара на каматама. Замотан сам! "
Још савета за хипотеку
Фактори које треба узети у обзир пре потписивања уговора о стамбеном кредиту
Да ли бисте требали закључати своје хипотекарне камате?
Предности и недостаци банкарских и небанкарских кредитора
