У тренутку када се потпишете на испрекиданој линији при затварању, већ сањате шта ћете следеће да урадите. Ali pre nego što potopite još novca u svoju „jamu za novac“, pomaže da znate koji некретнина nadogradnje su vredne vašeg vremena i ulaganja.
Jedna je stvar da počnete da zakačite svoj dom iz snova na Pinterest. Сасвим је друго извршити то када почнете да одређујете цене залиха и позивате извођаче за понуде. Čak i mali projekat koji bi vam mogao koštati nekoliko stotina dolara možda neće biti vredan vašeg vremena ako ne povećava vrednost vašeg doma. Већи пројекат вредан хиљадама долара, попут нове кухиње или дворишне палубе, боље би било да вреди новца потрошеног на реновирање.
Ево нечега око чега се сви можемо сложити: Uređenje doma није јефтино. Према последњим проценама, очекује се да ће власници кућа потрошити близу 3000 долара renoviranje kuće у 2015. години, у односу на 2370 долара потрошених на просечну кућу у 2011. Ne dozvolite da vas ovi konzervativni brojevi zavaraju - troškovi renoviranja kuće mogu da variraju u velikoj meri, od malih do velikih. Приликом обрачуна трошкова а
тотално преуређење куће, Ред Беацон је проценио да мање козметичке промене могу коштати 343 долара на нижој цени, до 18.462 долара за велики ремонт кухиње.Ne postoji garancija da će vam se uplata godine školarine vašeg deteta na fakultetu vratiti u vašu korist, ali postoji nekoliko načina da utvrdite da li renoviranje kuće vredi. Први корак је да урадите свој домаћи задатак: Проверите свој сан упграде u ovogodišnjem Izveštaju o troškovima preuređenja u odnosu na vrednost da biste odredili potencijalni ROI za određeni projekat u vašoj državi.
Следећи корак је да то чујете из коњских уста. Питали смо неке од врхунских стручњака за некретнине како постићи савршену равнотежу: Које приступачне надоградње куће могу пружити најбољи поврат улагања?
1. Поправите завршне обраде
Faza I #Daytonabeach#condo#редизајн#newfloors#newpaint#newwallpaper#newlighting Следећи намештај за недељу дана пиц.твиттер.цом/Ф0у8фЗхПоИ
— Erika Benfild (@FLQINTDESIGN) 14. августа 2015. године
Ево како да умочите ножне прсте у воду ако још нисте спремни за комплетну реновацију: Почните са завршним радовима. „Застарели завршни слојеви могу одмах да наведу купце да помисле да купују горњи део за фиксирање“, објашњава Моника Лазкани, брокерски сарадник са Беттер Хомес анд Гарденс Реал Естате Кансас Цити Хомес. „Углачани месинг вришти „датирано!“ и има тенденцију да одврати купце. Можете очистити своју кућу од месинга, а да не потрошите гомилу злата. Замените потезнице и шарке за ормаре ажурираним хардвером и обојите месингане облоге камина црном мат бојом отпорном на топлоту. Ažuriranje vodovodnih i rasvetnih uređaja i hardvera za vrata koštaće malo više, ali će se sigurno isplatiti.” Према Институту за процену, manje nadogradnje нуде најбољи РОИ.
Више: Ideje za renoviranje kuće koje će vas naterati da pozovete svog izvođača radova
2. Репаинт
Пре и после 3/2 ин #ВеницеФЛ $139,900 #Rehab#НевФлоор#НевПаинтпиц.твиттер.цом/Вг6л7о6б5к
— Р Џонсон (@БуиРеалЕстатеФЛ) 12. септембра 2015. године
Ако се надате да ћете ускоро продати или желите да свом скромном дому дате нешто преко потребног ТЛЦ-а, стручњаци за некретнине се слажу: префарбајте, префарбајте, префарбајте. „Jedno od najjeftinijih ažuriranja koje se može napraviti u vašem domu uz veliki vizuelni uticaj je prefarbavanje zidova, plafona, okvira vrata i lajsni. Одмах освежава собу и може да ажурира ваш ентеријер тако да изгледа модерније и чистије“, саветује британска компанија за побољшање дома Евандер. „Одлучивање за неутралне и светле боје као што су кремасте или бледе боје чини просторију пространијом и светлијом и ради са већином стилова ентеријера. А ново фарбање ентеријера може да обезбеди процењени повраћај инвестиције од 112 процената.
3. Ažurirajte tehnologiju
Nema ključeva? Нема проблема, са Смарт Лоцк-ом http://t.co/Rs8EwurikH#Кеис#ХомеСецурити#Smartphone#Аппспиц.твиттер.цом/В1ЦДхзу3То
— ИнсуранцеХунтер.ца (@ИнсуреХунтер) 9. фебруара 2015. године
Za domove stare više od nekoliko decenija, možda je vreme da im poželimo dobrodošlicu u 21. vek. Израда стратешких технолошких надоградњи вашег дома не само да повећава безбедност и удобност, већ га може учинити привлачнијим — и вреднијим — потенцијалним купцима. „Искоришћавање предности савремене технологије је фантастичан начин да додате тржишну вредност свом дому. Како технолошке баријере настављају да се руше, останак испред криве ће додати додатну вредност трошковима практичност и повезаност којима се чини да је наш свет толико опседнут“, каже Мишел Џонсон, екстерне комуникације Директор за Obrella. Џонсон препоручује да почнете са технолошке надоградње на паметним телефонима, попут апликација које се могу користити за контролу осветљења и надзора. Иако тачан повраћај улагања за нове технолошке надоградње може да варира у зависности од технологије, 2015 Бољи домови и баште истраживање потврђује да 64 одсто миленијалаца тражи karakteristike pametne kuće.
Више: Kako odrediti budžet za poboljšanje doma
4. Надоградите купатила
После #хидроизолација & #tiling, тхе #када за купање је спреман за остатак #батхроом. #renovation#цомплетионпиц.твиттер.цом/нГЛРКАбеИХ
— Alair Homes (@alairvancouver) 13. септембра 2015. године
Dobra vest o ažuriranju kupatila je da male (i jeftine) promene mogu napraviti veliku razliku. Према Евандеру, „Промена славина и набавка нове главе туша могу обновити укупан изглед без великих трошкова – такође се могу обавити у току истог дана. Ако ваше купатило изгледа застарело, промена плочица, боје зидова и уношење неке зидне уметности увелико ће га модернизовати. Prozirna zavesa za tuš ili staklena pregrada učiniće da se malo kupatilo oseća prostranije, dok će veliko kupatilo izgledati veličanstveno ako je tuš ograda postavljena blizu plafona sa zavesama do poda.” Ако имате времена и новца да узмете на а kompletno preuređenje kupatila, Evander procenjuje potencijalni povrat ulaganja od 60 procenata.
5. Nadogradite kuhinju
Погледајте ову објаву на Инстаграму
Објава коју дели Џенифер Стаг (@јенниферстагг)
Вероватно сте чули забавну чињеницу да је кухиња најкоришћенија соба у кући, а Сабине Х. Schoenberg, predsednik kompanije za posredovanje i razvoj nekretnina PrimeSitesCT, slaže se. „Kuhinja je danas najvažniji prostor u domu - a iz perspektive vrednosti kuće, to znači da je najvažniji важан простор за добијање највећег приноса на доларе за побољшање дома.” Za vlasnike kuća sa malim budžetom, sva nada није изгубљено. Сцхоенберг препоручује смањење трошкова уградњом нових врата за ормаре уместо комплетног кухињског сета или ажурирањем уређаја на минимум. Скоро све remodels kuhinje обезбедите најмање 100 процената повраћаја улагања, уз мање и средње надоградње које доносе најбољи повраћај.
Више:Да ли вам је за то потребна грађевинска дозвола?
6. Када сте у недоумици, позорница
Погледајте ову објаву на Инстаграму
Објава коју дели И Н – Х О У С Е С Т И Л Е (@инхоусе_стиле)
Држите овај савет у задњем џепу једанаести сат, када очајнички желите да продате свој дом и немате времена да започнете велико реновирање. U krajnjem slučaju, Lav Bijevckij iz RemodelingCalculator.org препоручује да контактирате добру компанију за кућну сцену ради брзог повратка. Он говори Она зна, „U nekim slučajevima, ako uložite 10.000-15.000 dolara, možete zaraditi dodatnih 20.000 dolara kada prodajete svoj dom. На пример, ако би се кућа без постављања продавала за 500.000 долара, са постављањем би се могла продати за 540.000 долара јер људи воле топао изглед свеже преуређених домова.
