Куповина куће по први пут је узбудљива одлука која мења живот. Процес се понекад може чинити неодољивим, разумљиво, али постоје начини да се учини мање застрашујућим, почевши од сазнања на шта треба пазити на тржишту некретнина. За почетак, купци би требало да испитају како су трендови на њиховом локалном тржишту у поређењу са оним што се дешава широм земље.
„Пронађите куће које су недавно продате у својој шуми и сазнајте више о њима“, каже Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом Маркет Ватцх. „Колико су дуго били на тржишту? За колико су преко тражења продали? Да ли су купци после тога морали да ураде велика реновирања? Ови детаљи ће купцима дати осећај колико је њихово локално тржиште конкурентно.”
Затим, купци куће треба да наведу а строги буџет о хипотеци, осигурању и одржавању куће како би им помогли да схвате куће које могу приуштити и избегавати траже куће на највишој страни тог буџета јер се за куће на многим тржиштима понуде много више питајући. Ако купац допусти емоцијама да им сметају, могао би се поставити за финансијске проблеме. Постоји много улазака и излаза
куповина куће, па прочитајте у наставку за додатне информације које би купци куће први пут требали знати.Куповина куће је велика обавеза
Пре него што кренете у власништво куће, купци кућа би требало да буду 100 посто свесни да је то велика обавеза. Просечан рок хипотекарног кредита је 15 до 30 година и иако не морате да останете у свом дому толико времена, желећете да будете сигурни да сте спремни пре него што узмете хипотеку.
Размислите да ли имате било каквих догађаја на хоризонту који би могли утицати на вашу локацију, приходе или трошкове и, ако јесте, размислите о паузирању кућне претраге. Поред тога, ако сте сигурни да желите да наставите у процесу, желећете да знате своје опције зајма. Има их више врсте хипотекарних кредита а врста кредита коју одаберете ће одредити износ вашег учешћа, врсту куће коју можете купити и још много тога.
Добијте претходно одобрење за хипотеку
Ускакање главом у лов на кућу је лепо у теорији, али ћете свакако желети да добијете претходно одобрење хипотеке pre nego što počnete da upoređujete svojstva, predlaže Роцкет Мортгаге. Pismo prethodnog odobrenja je dokument zajmodavca koji vam govori koliko novca za zajam možete dobiti. Zasnovan je na vašim finansijskim informacijama, kao što su W-2, bankovni izvodi i vaš kreditni rezultat. Takođe je vrednije od nečega kao što je pretkvalifikacija jer vaš zajmodavac zapravo ima proverio sve vaše finansijske informacije i potvrdio da vam može biti odobreno da dobijete određeni zajam износ.
Održavanje kredita je ključno
Ako prvi put kupujete kuću, znajte da kada to radite nije preporučljivo otvarati novu kreditnu liniju gledajući kao zajmodavce će izvući vaš kreditni izveštaj kada se prijavite za prethodno odobrenje hipoteke i ponovo pre nego što zatvorite kuću i njenu odgovarajuću hipoteka.
Ako otkriju da ste uzeli još jedan zajam ili kreditnu liniju, da se vaš kreditni saldo povećao ili da ste počeli da plaćate kasno, to bi moglo da rizikuje vaše konačno odobrenje. Nema razloga za brigu - zajmodavci samo žele da vide da su vaši obrasci ponašanja dosledni i da ste pouzdani, pa samo nastavite da plaćate svoje račune na vreme i ne upuštajte se u bilo šta rizično трошење.
Inspektor bi mogao da promeni igru
Želećete da unajmite profesionalnog inspektora pre nego što dobijete dom kako biste mogli da saznate o konkretnim problemima u kući, a zatim iskoristite rezultate za zahtevati ustupke od vašeg prodavca. An зарадити новац Depozitno pismo često uključuje nepredviđenu inspekciju kuće, što bi vam omogućilo da poništite ponudu i da ne izgubite depozit u slučaju obimnih popravki.
Troškovi zatvaranja su veoma realni
Nemojte pretpostavljati da je vaše učešće jedina stvar koju trebate da zatvorite svoj hipotekarni kredit. Takođe ćete morati da pokrijete troškove zatvaranja pre nego što se uselite. Troškovi zatvaranja su troškovi koji idu vašem zajmodavcu u zamenu za ugovaranje određenih usluga zajma. Videćete svoje tačne troškove zatvaranja na dokumentu koji se zove Closing Disclosure. Generalno, možete očekivati da ćete platiti tri do šest procenata ukupnog troška kredita u troškovima zatvaranja.
Prema Rocket Mortgage-u, kao prvi kupac, možete se kvalifikovati za grantove koje podržava država ili zajmove koji pomažu u troškovima zatvaranja. Pored toga, nije neuobičajeno da zamolite prodavca da pomogne u pokrivanju troškova zatvaranja. Koncesije prodavaca mogu biti paušalni procenat ukupnih troškova zatvaranja ili pokrivati specifične naknade, kao što su procena ili honorari advokata. Ako razmišljate o tome da tražite ustupke prodavcima, prvo razgovarajte sa svojim agentom za nekretnine jer bi na vrućim tržištima to moglo odbiti neke prodavce.
Ovaj članak je kreirao SheKnows za Rocket Mortgage.
Куицкен Лоанс, ЛЛЦ; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Zajmodavac jednakog stanovanja. Licencirano u 50 država. Молимо посетите РоцкетМортгаге.цом за више информација.
