Узмите то од некога ко је био тамо — куповина ваше прве куће може бити најузбудљивија и најзбуњујућа прекретница коју сте постигли у свом одраслом животу. Једини начин да преживите ригорозан процес је да уђете са оба ока отворена. Ови инсајдерски савети ће вас спречити да се осећате као да сте направили највећу грешку у свом животу на завршни дан.
Мој муж и ја смо имали добро искуство куповина наше прве куће уз помоћ великог агента за некретнине. Али након само неколико недеља премлаћивања на смрт због папирологије, мој мозак се осећао као да му је потребна пауза од месец дана да избришем сећање на сву ту бирократију.
И тада све иде како треба. Било који некретнина агент може да вам каже (док се манијакално смеју испод гласа) да куповина куће једва да иде по плану. Нешто чудно ће се догодити. Наћи ће се нека рупа. Нека ситна слова која се никада нисте потрудили да прочитате вратиће се да вас угризе за дупе.
Ово је прва година да видимо а пораст броја купаца који први пут купују кућу за више од пет година, што значи да је доста људи од 20 и 30 година спремно да закључају своју прву кућу. До сада у 2015. Генерација И чини 68 посто свих куповина куће први пут. Иако је ово одлично за економију, није тако сјајно за хиљаде неупућених будућих власника кућа који немају појма шта раде.
Више: Како знати да купујете кућу у правом сусједству
Ако сте састругали а аванс за ваш први дом, не повлачи се још. Можете имати пријатно искуство прве куповине куће када научите да очекујете неочекивано:
1. Продавац је у предности
Тржиште продаваца је добра ствар - ако продајете. Био сам купац на тржишту продаваца када смо купили наш први дом, што је једноставно значило да је продавац имао предност. То је такође значило још већи стрес за нас, питајући се да ли ће наша понуда икада бити одобрена. Џенифер Де Виво, агент за некретнине и власница у Де Виво Реалти на Флориди, објашњава: „Нажалост, залихе кућа су на најнижем нивоу за све време, а продавци лепо седе. Ако је цена куће добра и у добром стању, очекујте јаку конкуренцију. Јуче сам ишао на представу леп дом у пожељном делу града и било их је буквално седам агенти паркирани испред куће током кишног дана чекајући свој ред да обиђу кућу са својим клијенти!”
Она саветује: „Знајте до детаља шта желите у свом следећем дому, а затим реално поставите своја очекивања о томе шта ваше локално тржиште може да понуди у вашем ценовном рангу.
2. Бићете прегажени без стратегије лицитирања
Као што је Де Виво објаснио, то је тржиште продаваца, а поверење потрошача је на врхунском нивоу. Ово не значи ништа друго до старомодно такмичење, па ставите свој шешир за преговарање и будите као да сте на бувљој пијаци. Де Виво препоручује: „Будите спремни да разговарате о стратегијама лицитирања са својим агентом. Ваш агент би требало да вас саветује како да учините да се ваша понуда снажно издвоји од других.”
Де Виво каже: „Цена је важна, али и услови. Скраћивање периода инспекције и уплата већег депозита помоћи ће вам да уђете у врата тог врућег имања које тражите.”
3. Морате додатно платити
Куповина куће није тако једноставна као плаћање цене коју сте видели на Зиллов-у. Да је бар тако лако. На тежи начин сам научио да постоји много неочекиваних трошкова који се појављују пре затварања — укључујући и саме трошкове затварања, процењене на два до пет одсто од купопродајне цене. Ако живите у великом граду, можете очекивати да ћете платити још више из свог џепа изнад тражене цене вашег дома, каже Бецки Данцхик, агент за некретнине у Цхарлес Рутенберг ЛЛЦ у Њујорку. „Постоје накнаде за изградњу као што су накнаде за усељење и исељење, које могу да варирају од неколико стотина до неколико од хиљаду долара сваки, и накнаде за пријаву за одбор од 500 до 700 долара или више у зависности од стана/задруге.”
Она наставља: „За кондоминијуме у новоградњи, купац ће платити трошкове које иначе плаћа продавац. Ово укључује адвокатске таксе продавца, као и порезе на пренос у Њујорку и Њујорку.
Више:Како функционише процес куповине куће
4. Потребно је вечно да добијете одговор од ваше банке
Заплене још увек постоје, али немојте заборавити - тржиште некретнина цвета, а банке се лепо враћају купцима који преговарају о понудама. Колико год да желите да скочите на ту кућу из снова и добијете акт на своје име, то се вероватно неће догодити одмах. Де Виво објашњава: „Брокери на Флориди нису сигурни шта се дешава, али менаџерима имовине у власништву банака треба и до две недеље да одговоре на понуде и преговоре о цени. Можда је то изненадна поплава понуда на њиховим некретнинама или можда банке повлаче особље у својим одељењима РЕО (Некретнине у власништву банке).
Она додаје: „Шта год да је, немојте се изненадити ако чекате одговор.
5. Потребно је вечно да добијете одговор од продавца
Зар нико не би био узбуђен да добије понуду за своју кућу? Шта с узимање толико дуго да одговоре? У свету некретнина, ниједна вест и даље не може бити добра вест — продавац и/или њихов агент за некретнине могу једноставно бити превише заузети да би вам се јавили. Мицхеле „Војо” Војциецховски, аутор награђиване књиге хумора Следећи пут када се преселим, изнеће ме у кутији, упозорава: „Немој да полудиш као ја. Сећам се да сам рекла свом мужу: ’Како су могли да не прихвате наш уговор? Правимо фер посао! Уф. Они ће нас одбити и никада више нећемо добити дом који је тако добар као овај!’ Хм, испоставило се да су прихватили нашу понуду; само су били заузети стварима везаним за породицу.”
„Немојте аутоматски мислити да ћутање значи не. То може једноставно значити да је једно од деце продавца добило водене богиње, да је мама позвана послом и Тата је код куће и покушава да посматра бебу док води друго дете на тренинг кошарке“, каже Војциецховски.
Више:Узнемирујуће исповести агента за некретнине
6. За затварање је потребна вечност
Банке које вуку за петама само су део проблема. Такође морате да узмете у обзир комуникацију између агената купаца и продаваца, време инспекције, захтеве за поправке и подношење документације. Ако не знате колико је времена потребно за куповину куће од почетка до краја, процес може изгледати као вечност. Данчик процењује: „Очекујте да ће процес куповине трајати 2-3 месеца. Ово је време које је потребно од тренутка када је понуда прихваћена до датума затварања.”
„Дужина времена ће такође зависити од тога да ли купац аплицира за хипотеку или не“, додаје она.
