Сада је добро време за куповину
„Ово је одлично време за куповину куће ако за то имате могућности и жеље“, каже Брент Лаке, агент за некретнине за Лондон Пропертиес у Фресну, Калифорнија. „Многи продавци су спремни да учине све што могу ако мисле да ће им се продати кућа, па купци имају полугу за куповину станова испод тражену цену, као и могућност да добијете уступке попут помоћи при затварању трошкова. " Али то не значи да треба да зграбите прву кућу видиш.
Тржиште станова је богато
Према Лаке -у, већина подручја у земљи има абнормално висок ниво кућа за продају, што значи да купци могу одвојити време за куповину. „Ово даје купцима прилику да упореде расположиве куће и пронађу пребивалиште које им одговара“, додаје он.
Размотрите некретнине у власништву банака
Уз велики број заплена на тржишту, купци кућа могу да искористе предности кратких продаја. „Продаје се на кратко када неко купи кућу, финансирајући кредит за већину цене куће, резервоаре на тржишту станова, вредност куће пада, а власници - из различитих разлога - не могу да плате “, објашњава Даве Синтон, посредник у промету некретнина у Боземану, Монтана. "У том тренутку, банка узима кућу и продаће је за све што може да добије, што је исплативо за купце станова."
Пронађите доброг посредника или посредника
Иако ћете можда морати да платите провизију стручњаку за некретнине, квалификовани агент за некретнине или посредник у промету некретнина могу вам на крају уштедети новац. „Посредник ће знати преговарати о нижој цени-посебно када је у питању продаја на кратко-и он такође ће моћи да истакне разлоге због којих одређени дом не одговара вама и вашој породици “, каже Синтон. „Надаље, већина добрих брокера имаће приступ листи за кратку продају јер стално раде са зајмодавцима.“
Опрезно приступите кућама „продајте од власника“
Према Синтону, у многим случајевима људи који „продају од власника“ пропусте тржиште, што значи да прецењују своју кућу и не знају како да је продају. „Ако ниједна страна (продавац или купац) није заступљена, то је као да слепи воде слепца, што лако може довести до правних компликација“, упозорава он. Агент или посредник у промету некретнина најбољи је извор вриједности некретнина, као и недостатака у некретнинама и других проблема које продавач куће „продаје од власника“ не смије или неће открити. Ако одлучите да купите кућу „продај га власник“, а немате агента за некретнине или посредника, Синтон препоручује да одете директно у есцров компанију и саставите одговарајуће документе. „На тај начин је трансакција уговорно исправна“, додаје он.
Каматне стопе су примамљиве
Можда је сада најбоље време за куповину куће јер су каматне стопе на хипотеку прилагођене купцима. „И иако су квалификације за зајам можда биле мало теже него пре неколико година, оне које урадити квалификовани могу имати прилику да уживају у хипотекарним каматама које су историјски ниске “, каже Лаке. На пример, каматне стопе на 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом достигле су нови најнижи ниво, на 4,69 одсто, објавио је Фреддие Мац у јуну 2010. Ово је најнижи ниво од када је компанија почела да прати податке 1971. године. Међутим, продаја некретнина опада због неизвесности у погледу економије, што је фактор који доприноси високом инвентару станова на располагању заинтересованим купцима.
Пажљиво финансирајте
Када пронађете прави дом за себе, пажљиво га финансирајте. Ваш кредит је критичан за вашу садашњу и будућу финансијску сигурност. „Пре свега, немојте превише куповати“, саветује Синтон. Не желите да свој нови дом предате банци. "Друго, имајте на уму да је позајмљени новац у сваком случају скуп." Ако можете себи приуштити да платите 60.000 УСД на аванс, а зајмодавац вас охрабрује да платите 30.000 УСД, платите 60.000 УСД. Синтон каже: „Што је већа капара, нижа је месечна хипотека, нижа је каматна стопа и више новца ће купац уштедети на дуже стазе.“
