Како функционише процес куповине куће - СхеКновс

Разумевање како процес куповине функционише може олакшати пут до кући власништво! Спремни да пронађете свој нови дом-слатки дом?

Повезана прича. Ова ХГТВ кућа из снова се продаје, али долази са високом ценом

Размишљате о куповини своје прве куће? Као почетник, можда не знате шта да очекујете, па потражите савет стручњака и не заборавите да постављате питања док се крећете кроз процес. Када одлучите да је финансијски разумно купити уместо закупнине, ево шта треба да урадите:

Уредите финансије

Ако је ваш кредитни резултат у нереду и носите велики дуг (плаћања аутомобила, школски кредити, кредитне картице), очистите га пре него што одете даље. Лош кредитни резултат не може само утицати на вашу каматну стопу, већ вас може и спречити да добијете хипотеку.

Претходно одобрите кредит

Где почети? Ветеран некретнина инвеститор Цхрис Иатес из Ц.М. Иатес Цапитал саветује: „Када тражите хипотекарног зајмодавца, најбоље је узети у обзир више извора. Ако сте члан локалне кредитне уније или мале банке, почните тамо. Уз толико ограничења кредитирања на тренутним кредитним тржиштима, локални односи су често најбоља опција за поједностављен процес позајмљивања по приступачним ценама. Ако банкујете са компанијом која има велико одељење за хипотекарне кредите, проверите и њихове стопе и на интернету потражите хипотекарне посреднике који нуде кредите у вашем подручју.

Такође је важно разумети како подношење захтева за зајам може утицати на ваш кредит. Иатес објашњава: „Не пријављујте се са више зајмодаваца одједном, јер више кредитних упита може смањити вашу кредитну способност. Одаберите зајмодавца који вам највише одговара и почните тамо. "

Ваш хипотекарни зајмодавац ће вам помоћи да одредите шта можете себи приуштити. Ваша месечна хипотека не би требало да износи више од 28 процената ваше нето плате, а ваши укупни дугови не би требало да прелазе 36 процената. И не заборавите аконтацију која вам је потребна - обично 15 до 20 процената куповне цене, иако ће неки зајмодавци ићи на 10 процената или чак нулу.

Пронађите некретнине

Пронађите некретнине и почните да тражите. Разговарајте са пријатељима, рођацима и сарадницима јер је упутница често најбољи начин да пронађете правог агента за некретнине. Ваш некретнина би требао бити добар преговарач са искуством у насељима у којима сте заинтересовани за куповину. Она ће вам помоћи у решавању компликација са папирологијом и обавештавати вас о листама кућа које одговарају вашој листи жеља.

Сузите претрагу

Породична кућа, стан, градска кућа? Дајте приоритет ономе што је важно, посебно локацији. Можда не можете себи приуштити дом са свиме што желите, па будите јасни око чега нећете направити компромис.

Направите понуду и закључите посао

Када пронађете прави дом, дајте понуду. Ако је прихваћено... честитам, скоро сте стигли! Потражите кућну инспекцију да бисте утврдили све скривене проблеме. Сада прођите кроз затварање да потпишете папире и набавите кључеве. Предат ћете сертификована средства која покривају трошкове затварања и предујмове, показати доказ о вашем хипотекарном кредиту и покриће осигурања власника куће. Купци би такође требали имати могућност да кућа процјењује барем продајну цијену. Ваш агент за некретнине ће вас провести кроз све кораке у припреми за затварање.

Више савета за куповину куће

7 знакова да је време да престанете са изнајмљивањем и почнете да купујете
5 знакова да је време да се преселите у нови дом
Како започети лов на кућу