Ste pripravení investovať, ale nie ste si istí, či by ste si mali kúpiť dom alebo byt? Porozprávame sa o výhodách a nevýhodách každého z nich.
Ste pripravení investovať do rezidenčnej nehnuteľnosti? Gratulujem Teraz čo? Veľa výskumu a rozhodnutí... Jedna z prvých možností, ktoré musíte urobiť - než si vyberiete predmestie, ktorá banka a ktorý správca nehnuteľnosti - rozhoduje, či máte záujem o kúpu domu alebo jednotka. Teraz sa to samozrejme môže zmeniť neskôr, v závislosti od mnohých rôznych faktorov vrátane stavu trhu, vašich financií a vašich investičnej stratégie, ale je to vec, ktorú stojí za zváženie v počiatočných fázach vašej investičnej kariéry, aby vám pomohla zúžiť vyhľadávanie lúka. Je zrejmé, že nasledujúcich niekoľko mesiacov (možno aj dlhšie) strávite prehľadávaním nehnuteľností reklamy, chatovanie s agentmi a sledovanie vlastností, ale vedieť, čo hľadáte, vám k tomu pomôže vyhnite sa plytvaniu časom.
Existujú protichodné úvahy o tom, či domy alebo jednotky investujú lepšie (a veľa ďalších) investori s názorom na zdieľanie), ale v konečnom dôsledku rozhodnutie rozhodne závisí od vás okolností. Pokračujte v čítaní, aby ste sa dozvedeli viac o niektorých kľúčových výhodách a nevýhodách každého z nich.
Investície do domov
Pros
- Jedným z kľúčových argumentov v prospech investovania do domov je jedna veľmi citovaná fráza: „Hodnota je v krajine“. Mnohí tvrdia, že kým pôda oceňuje hodnotu, budovy znehodnocujú. To platí najmä v husto osídlených oblastiach, kde sa pôda stáva vzácnejším a cennejším tovarom.
- Investície do domov môžu tiež ponúknuť väčšiu príležitosť na rozvoj, a to formou rozdelenia alebo dvojakého obsadenia.
- Vlastníci domov majú vo všeobecnosti väčšiu voľnosť, pokiaľ ide o obnovu ich majetku, pretože nemajú žiadne zodpovedné orgány; jednoducho musia nechať schváliť svoje štrukturálne plány územnej samosprávy radou.
Nevýhody
- Aj keď sa ceny nehnuteľností samozrejme veľmi líšia v závislosti od mnohých faktorov, dá sa povedať, že domy sa spravidla predávajú za vyššie ceny bodov v porovnaní s jednotkami rovnakého štandardu na rovnakom mieste, čo môže znamenať, že niektorým investorom bude stanovená cena bývania trhu.
- Investori, ktorí chcú nakupovať na mestských predmestiach, zistia, že jednotkový trh je vo všeobecnosti väčší ako trh s bývaním. To bude znamenať, že budete mať menej možností, ak sa rozhodnete investovať do domu v mestskom meste.
- Ako prenajímateľ domu budete výlučne zodpovední za údržbu obydlia a nebudete sa môcť spoliehať na telo spoločnosť alebo korporácia vlastníkov, aby sa postarali o určité aspekty (napr. úpravu krajiny), ako by ste to urobili v prípade a jednotka.
Investovanie do jednotiek
Pros
- Pre prvých investorov alebo pre investorov s obmedzeným rozpočtom môže byť jednoduchšie nájsť cenovo dostupnú jednotku (napr. Štúdio) v porovnaní s väčším domom.
- Kúpa jednotky môže znamenať, že získate prístup aj k zariadeniam, ako je telocvičňa, podzemné parkovisko, bazén alebo strešná časť.
- Môžete sa spoľahnúť na to, že firemný subjekt sa postará o spoločné priestory budovy, exteriér, úpravu terénu atď. pre teba.
Nevýhody
- Aj keď sú výhody, ktoré prináša právnická osoba, skvelé, budete za ne musieť aj zaplatiť - a poplatky môžu byť veľmi drahé.
- Vlastníci jednotiek sú tiež často obmedzení, pokiaľ ide o renovácie, a komplexné štrukturálne zmeny si spravidla vyžadujú schválenie.
- Niektorí investori tvrdia, že investovanie do blokových jednotiek s vysokou hustotou je rizikom, pretože znižuje faktor nedostatku vašej investície.
Viac investičných rád
Faktory, ktoré je potrebné zvážiť pred podpisom zmluvy o pôžičke na bývanie
Nabite svoj zostatok na dôchodku
5 tipov, ako investovať do nehnuteľnosti
