Teraz určite nie je najľahšie obdobie na predaj vášho domu, ale nie je to nemožné. Bojujte proti ponurému trhu predajcov profesionálnym usporiadaním svojho domova. Inscenácia robí bývanie príťažlivejším pre kupujúcich pridaním a preskupením nábytku a príslušenstva, organizovaním, odosobnením, čistením a ďalšími.
"Mali by ste inscenovať bez ohľadu na to, čo priniesla ekonomika, ale môžem povedať, že na rozbeh [hospodárskej krízy] naskočilo viac stagnácií, pretože predajcovia začali vážnejšie zvažovať
rýchlo sa predávajú a za cenu, ktorú potrebujú, “hovorí Annette Jordan, majiteľka spoločnosti Predstavenie Memphisu v Tennessee. "Keďže exekúcie sú stále na vzostupe, predstavenie a
domov, než sa dostane na exekúciu a rýchlo ho predá, sa určite stalo pre unaveného majiteľa domu výhodné. “
Tu odborníci odpovedajú na zásadné otázky home staging:
Čo zahŕňa home staging?
"Inscenácia znamená očividné [v prázdnom dome] pridať nábytok, umenie, rastliny, doplnky, posteľnú bielizeň, kuchynské doplnky, vďaka ktorým bude dom vyzerať tak, ako keby v ňom mohol niekto žiť," hovorí
Stephanie Decker, hlavná návrhárka, Inscenované domy LLC v Mill Valley v Kalifornii.
Ak je dom obsadený, predstavenie je podľa nej skôr o práci s existujúcimi položkami v dome.
Dobrá stagnerka vždy začne pracovať s tým, čo má, hovorí Marie Graham, zakladateľka a majiteľka spoločnosti osviežený domov, so sídlom v White Plains, Nové
York. To môže zahŕňať úpravu a premiestnenie nábytku, odstránenie rušenia a odosobnenie, aby si kupujúci mohli predstavovať seba v domácnosti. Hĺbkové čistenie a dokončenie projektu je tiež
životne dôležité, hovorí Graham. Domáce stagnery môžu tiež priniesť záhradníkov, maliarov, inštalátorov kobercov a ďalšie, dodáva Decker.
Prečo je profesionálna inscenácia dôležitá pre predaj domu?
Uvedenie domu na trh sa predá rýchlejšie na chladnom trhu (súčasný trh) a za ďalšie peniaze na a teplý trh, hovorí Theresa Vallier Minichiello, generálna riaditeľka, zakladateľka a hlavná domáca spoločnosť Stage Správny! Home Staging LLC vo Wilmingtone a Hockessine, Delaware.
Keď kupujúci vojdú do domu, Decker hovorí, že si kladú dve otázky: Po prvé, môžu si tam predstaviť život? A za druhé, bolo by ľahké tam žiť?
"Ako stager je mojou úlohou zanechať dojem, že sa doma cítite ako vánok - žiadne riady, žiadny neporiadok, žiadny neporiadok, žiadna práčovňa, žiadne nádoby na odpadky - nič v dohľade, čo vám pripomína prácu,"
Hovorí Decker. "Kupujúci môže vidieť večierky, deti sa hrať, kreatívne priestory na oddych a užívanie si života." Toto je prvý dojem. Trvá to len minútu, ale trvá to. “
Koľko zvyčajne stoja služby?
Ceny sa evidentne líšia podľa jednotlivca, ale Jordan odhaduje, že investície do fázy by mohli začať už od 200 dolárov a mohli by dosiahnuť až 4 000 dolárov.
Náklady závisia od náročnosti umiestnenia domu, t. J. Koľko nábytku je potrebné vysťahovať, koľko neporiadku sa nahromadilo, aký ťažký nábytok je potrebné premiestniť a
nanovo zinscenované, aký veľký je dom a či majitelia domov budú alebo nebudú v ňom naďalej žiť.
Keď vezmeme do úvahy všetky veci, Jordan hovorí, že odhad musí byť daný ako každý iný proces, ktorý súvisí s predajom a pohybujúce sa. Inscenácia prázdneho domu je tiež odlišná, pretože položky je potrebné zakúpiť resp
prenajaté pred inscenáciou. Prenájom nábytku je mesačnými výdavkami navyše k poplatku za zriadenie.
Ako nájdete ten správny stager?
Uistite sa, že stager má poistenie najmenej 1 milión dolárov, navrhuje Jordan. Tiež skontrolujte, či je stager spojený s profesionálnou asociáciou predstavení, či má portfólio s fotografiami z
dodáva, že predchádzajúca práca, webová stránka a školenie od dôveryhodnej domácej organizácie.
S rozpočtom? Dobrou správou je, že v súčasnej ekonomickej situácii je možné uzavrieť dohody o domácom predstavení-obzvlášť vzhľadom na slabý trh a skutočnosť, že mnohí majitelia domov si neuvedomujú
hodnota a dobre zinscenovaný domov.
Podľa Deckera je jeden súčasný trend pre nehnuteľnosť na zaplatenie časti nákladov na predstavenie alebo na to, aby predajca domov zaplatil polovicu, keď je dom postavený, a druhú polovicu, keď - a
ak - predáva. Tento druh finančného stimulu môže byť len najlepším spôsobom, ako dosiahnuť čo najväčší zisk.
Ďalšie pohyblivé tipy na SheKnows!
6 tipov, ako pripraviť svoj domov na šou
Prepracovaná výzdoba na predaj vášho domu
Urobte zo svojho domu superpredaj: Tipy na predaj domov z nehnuteľností
