Kupujete dom a váš realitný maklér sa vás pýta, či dostanete domovú prehliadku. Stoja od 250 do 400 dolárov a zaberú asi tri hodiny vášho dňa. Je to nevyhnutný výdavok, alebo ho môžete preskočiť?
Domovú prehliadku nepotrebujete, ak:
Viete, že chcete dom bez ohľadu na problémy
Domáca kontrola môže slúžiť ako nepredvídaná udalosť vo vašej ponuke nákupu. To znamená, že ak urobíte ponuku na dom a počas domovej prehliadky zistíte, že existujú chyby, kvôli ktorým by ste chceli vycúvať, môžete to urobiť. Ak sa úplne odhlásite z kontroly domu, nebudete mať šancu odstúpiť od svojej ponuky, ak zmeníte názor. Ak teda viete, že chcete dom, bez ohľadu na to, čo by na ňom mohlo byť zlé, môžete tiež prehliadku vynechať.
Dom sa predáva tak, ako je a s tým ste v poriadku
Ak kupujete uzavretie trhu, bude sa predávať tak, ako je. To znamená, že bez ohľadu na to, čo je s domom v poriadku, banka to neopraví. Ak teda nie ste v poriadku a nezistíte, čo môže byť v dome pred kúpou zlé, kúpte si ho bez kontroly, pretože aj tak nebudú vykonávať opravy.
Ste si istí, že dom je v poriadku
S manželom sme kúpili prvý dom v Arizone. Mal iba 10 rokov a rozlohu 1 100 štvorcových stôp. Nebolo tu pivnica ani podkrovie a strecha bola betónová škridla. A pretože to bolo v púšti, bola malá pravdepodobnosť poškodenia vodou alebo plesňou. Stručne povedané, v dome bolo len málo vecí, ktoré mohli byť zlé. Rozhodli sme sa ho kúpiť bez kontroly. Žili sme tam štyri roky a nikdy sme nemali žiadny problém. Ak môžete sebavedomo pokračovať, neváhajte!
Máte pocit, že si môžete urobiť vlastnú kontrolu
Aj keď bude inšpektor schopný identifikovať určité veci, ktoré nie, môžete vykonať vlastnú kontrolu. To vám však prinesie pokoj, pretože nekvalifikujete sa ako licencovaný profesionál. Cieľom domovej prehliadky je zaistiť kvalitu, bezpečnosť a stav vecí, ktoré sú viditeľné voľným okom. Uvedomte si, že inšpektor nebude otvárať steny alebo stropy, aby hľadal základné problémy.
Keď potrebujete domácu prehliadku
Nedávno sme s manželom urobili ponuku na druhý domov, ktorý mal značné viditeľné poškodenia. Paluba bola zhnitá, sadrokartón bol vytrhnutý zo sprchy, chýbali soklové lišty a podobne. Ale chceli sme vrchný fixátor, takže sme s ním boli v poriadku. Keďže dom mal toľko viditeľných problémov, usúdili sme, že by sme mali najať odborníka, ktorý vyšetrí všetky väčšie potreby opráv, aby sme skutočne vedeli, do čoho sa dostávame. Hľa, hľa, celý dom bol zakrytý plesňou! Vlečka bola chybná a dážď za ňou presakoval, hnil a rástla pleseň. Odišli sme. Vďaka Bohu!
Okrem toho, ak chcete byť schopní vyjednávať a nechať predajcu vykonať všetky potrebné aktualizácie, musíte sa podrobiť kontrole.
Ak máte pochybnosti, najmite si profesionála.
Viac o kúpe domu
Skryté náklady na kúpu domu
Kúpa domu na trhu po recesii
Ako určiť rozpočet na bývanie
