Obrázok stojí za tisíc slov, najmä keď sa pokúšate presvedčiť dokonalých cudzincov, aby si kúpili váš dom.
Ak ste niekedy boli na trhu pre domácnosť (alebo ak ste si niekedy pridali záložky svojich vysnívaných domov na Zillow o druhej ráno), potom tomu dobre rozumiete. Niektoré domy vyzerajú, že ich zastrelil profesionál, ktorý je zvyknutý pracovať so supermodelkami, zatiaľ čo iné vyzerajú, že sa niečomu dieťaťu dostalo do rúk fotoaparát.
Ako každý nehnuteľnosť agent vám povie, že predaj domu rýchlo a za dobrú cenu je o prezentácii (a často aj o mieste). Môžete obliecť svoj domov zlepšením príťažlivosti obrubníku a zdobením na predvádzanie, ale je to namáhavé Ak nemáte atraktívne obrázky so zoznamom na získanie potenciálnych kupcov v, práca sa stratí dvere. Ako uvádza Národná asociácia realitných kancelárií, moderný domáci hon prešiel do značnej miery digitálne - väčšina, ak nie všetky, prehliadanie prebieha online a ľudí to okamžite láka k pekným obrázkom. Potvrdila to nedávna medzinárodná prípadová štúdia s využitím realitnej fotografie IMOTO
domy s profesionálnymi fotografiami predali o 50 percent rýchlejšie a o 39 percent bližšie k pôvodnej kótovacej cene.Viac:Ako predať svoj dom rýchlejšie, ako ste si kedy mysleli
Profesionálne fotografie môžu byť skvelou možnosťou, ako vyniknúť vášmu domovu, ak chcete rýchlo presťahovať svoj majetok, ale nezúfajte, ak fotografovanie nie je vo vašom rozpočte. Fotografie so záznamom môžete aj naďalej uvádzať na profesionálnu úroveň pomocou týchto dobrých tipov:
1. Vyčistite miestnosť
Odfotil som pekný domov #nehnuteľnosť#realitný agent#fotografia v Budd Lake, New Jersey. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- george (@gmoretti41) 28. novembra 2015
Mysleli by ste si, že je to samozrejmé, ale ľudia a domáce zvieratá sa na fotografiách nehnuteľností stále znova objavujú. Najlepšie obrázky v zozname sa zameriavajú na jasnú, čistú a dobre navrhnutú miestnosť-bez toho, aby sa v nej niekto motal. Joshua Jarvis, realitná kancelária na Realita tímu Jarvis v meste Duluth v štáte Georgia je stručné a výstižné: „Nedovoľte, aby boli na fotografii ľudia alebo domáce zvieratá.“
2. Nepoužívajte telefón
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Tu je ďalší Jarvisov nápad, ktorý sa stáva častejšie, ako by si chcel pripustiť. Ľudia chodia pohodlnou cestou a používajú fotoaparát mobilného telefónu na domáce fotografovanie, keď boli tieto objektívy navrhnuté pre portréty a nie pre nehnuteľnosti. Jarvis považuje skutočný fotoaparát za neprehliadnuteľný pri fotografiách so zoznamom nehnuteľností a hovorí: „Širokouhlý objektív je neoceniteľný. Nehovorím o rybom oku. Nie sú to to, čo chcete. Je to skutočne široký uhol. Hľadáte rozsah 10 mm-18 mm. Toto si môžete vygoogliť relatívne jednoducho-jednoducho povedzte „nie“.
3. Choďte do šírky
#Nehnuteľnosť#Fotografia je umenie. Pozrite si tieto #HomePhotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6. novembra 2015
Pristupujte k exteriéru svojho domu tak, ako by ste chceli, aby ho perspektívny kupujúci videl. Ako vysvetľuje Jarvis, zahŕňa to široké zábery na zachytenie pôsobivého predného záberu, ktorý je možné vykonať bežným fotoaparátom, nie je potrebné žiadne špeciálne vybavenie. "Mohla by to byť najdôležitejšia fotografia a musí zachytiť nielen domov, ale dodať domu nejaký druh príťažlivosti." Rýchle vyhľadávanie vo väčšine MLS odhalí, kto robí dobré fotografie a kto nie, “vysvetľuje Jarvis.
4. Vylepšite svoje osvetlenie
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
#jedáleň #červená #realestate #realestatephotography #photographer #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Príspevok zdieľaný používateľom dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) dňa
Dážď vo svadobný deň môže mať smolu, ale zatiahnutá obloha robí s fotografovaním zázraky. Jerry Grodesky, fotograf s nesúhlasom a vedúci maklér v Realitné a farmárske domy v Lode, Illinois, vysvetľuje: „Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, daždivý alebo zatiahnutý deň má pre fotografie svoje výhody. Sýtosť farieb je často lepšia ako slnečný deň s menším počtom svetiel a tieňovaných oblastí, ktoré zhoršujú obraz. “ Grodesky navrhuje vylepšiť interiérové obrázky použitím iného vnútorného osvetlenia v procese pokusov a omylov: „Od sfarbenia oranžovej po purpurovú až modrú: lampa do spálne, fluorescenčné osvetlenie obchodu, slnečné svetlo a blesk spôsobujú chaos vo vašom počítači. obrázok. Skúste nasnímať viac fotografií pomocou rôznych svetiel alebo ich kombináciou. Potom si vyberte najpríjemnejšie obrázky, keď si ich prezriete na ploche. “
Viac:7 jednoduchých expertných návrhov, ako pripraviť váš dom na kupujúceho
5. Zviažte voľné konce
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Nakupovanie domov je okamih, keď sa kupujúci vyzývajú, aby posúdili knihu podľa obalu. To znamená, že nedbalé fotografie, ktoré nevyzerajú ako dokončené, prinútia potenciálnych kupujúcich kliknúť priamo na. Kým Melissa Assael, spolupracovníčka realitného makléra s Douglas Elliman v New Yorku, hovorí, že by mohla napísať knihu o týchto chaotických malých slimákoch, medzi jej najlepšie tipy na leštenie fotografií patrí: „Zatvorte toaletu. Zbierajte, upratujte a odstraňujte neporiadok: Vyčistite pulty, usaďte postele, čo najviac odstráňte drobnosti a osobné veci a zavri zásuvky a dvere skrine. “ Dodáva: „Pri snímaní exteriéru odstráňte autá z príjazdovej cesty a pred domom.“
6. Rozstrieľajte celú miestnosť
Ako by si to ohodnotil? #Kuchyňa na stupnici od 1 do 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#vysnívaný domov#nehnuteľnosťpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28. december 2015
Aby mala vaša domácnosť hranu „dobrého uhla“, môže byť lákavé odfotiť jeden ústredný bod v miestnosti, ktorá sa zdá byť najviac atraktívna, ale Christy Edgarová, zmluvná špecialistka v skupine Pierce Murdock Group z Keller Williams Alexandria-Kingstowne, varuje pred túto prax. Hovorí: „Zistil som, že najdôležitejšie obrázky sú spravidla tie, ktoré zobrazujú celú miestnosť. Často vidíme zoznam fotografií, ktoré sú zamerané na roh alebo vchod alebo niečo, čo agent musel cítiť ako dôležité, ale to, vytrhnuté z kontextu, stráca zmysel. “
7. Zamerajte sa na najlepšie vylepšenia
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
|| Služby v zozname nehnuteľností || Úžasná kuchyňa fotografovaná včera! 🔶 Ceny a informácie na: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #kuchyňa
Príspevok zdieľaný používateľom Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) na
Aj keď musíte odfotiť každú izbu vo svojom dome, aby ste získali ucelený obraz, väčšina kupujúcich domov hľadá niečo konkrétne. V nedávnom prieskume Owners.com medzi viac ako 1 000 dospelými v USA bola aktualizovaná kuchyňa a dobrá školská štvrť to boli dve najdôležitejšie vlastnosti, ktoré potenciálni kupujúci hľadali, a to 21 percent a 20 percent resp. Ak teda máte zrekonštruovanú kuchyňu alebo inú atraktívna aktualizácia domu, uistite sa, že urobíte ostrý záber pre obrázky v zozname.
Viac: Ako udržať domácu show pripravenú s deťmi pod nohami
8. Upravte svoje konečné tipy
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Objednajte si online na www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Príspevok zdieľaný používateľom 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) na
Nájdite si chvíľku, kým na svojich konečných fotografiách kliknete na „odoslať“, a požiadajte dôveryhodného priateľa alebo člena rodiny, aby vaše fotenie skontroloval. Grodesky odporúča predajcom, aby udržali svoje obrázky na zozname v rovnováhe s minimálnym dôrazom na menej dôležité miestnosti v dome. Vysvetľuje: „Z 10 až 25 obrázkov, ktoré vám MLS umožní stiahnuť, nepotrebujeme vidieť tri obrázky kúpeľňa! ” Podľa Grodeskyho spravidla kupujúci hľadajú zmysluplné zábery, bez toho, aby sa príliš zdržiavali v jednej časti. dom.
