V okamihu, keď sa pri zatváraní podpíšete na bodkovanú čiaru, už snívate o tom, čo budete robiť ďalej. Ale skôr, ako do svojej „peňažnej jamy“ vložíte ďalšiu hotovosť, pomôže vám vedieť, ktoré nehnuteľnosť upgrady stoja za váš čas a investície.
Jedna vec je začať pripínať si svoj vysnívaný domov na Pintereste. Je úplne iné vykonať to, akonáhle začnete určovať ceny dodávok a volať dodávateľom o cenové ponuky. Dokonca aj malý projekt, ktorý vám môže priniesť niekoľko stoviek dolárov, nemusí stáť za váš čas, ak nepridá na hodnote vášho domova. Väčší projekt za tisíce dolárov, ako napríklad nová kuchyňa alebo terasa na dvore, by mal lepšie stáť peniaze vynaložené na obnovu.
Na niečom sa môžeme všetci zhodnúť: Vylepšenie domácnosti nie je lacné. Podľa najnovších odhadov sa očakáva, že majitelia domov vynaložia takmer 3000 dolárov na renovácia domu v roku 2015, oproti 2370 dolárom vynaloženým na priemerný domov v roku 2011. Nenechajte sa oklamať týmito konzervatívnymi číslami - náklady na obnovu domu sa môžu výrazne líšiť, od malého po veľa. Pri výpočte nákladov na a
celková prestavba domu“Red Beacon odhaduje, že drobné kozmetické úpravy môžu stáť 343 dolárov na nízkej úrovni, až do 18 462 dolárov za generálnu opravu kuchyne.Neexistuje žiadna záruka, že vrátenie ročného školného vášho dieťaťa do vášho domova sa vám vráti, ale existuje niekoľko spôsobov, ako zistiť, či renovácia domu stojí za to. Prvým krokom je urobiť si domácu úlohu: Skontrolujte svoju upgrade snov v tohtoročnej správe Náklady na prestavbu vs. hodnota, aby ste určili potenciálnu návratnosť investícií konkrétneho projektu vo vašom štáte.
Ďalším krokom je počuť to z úst koňa. Opýtali sme sa niektorých špičkových odborníkov na reality, ako dosiahnuť dokonalú rovnováhu: Ktoré dostupné inovácie na bývanie môžu poskytnúť najlepšiu návratnosť investícií?
1. Opravte povrchové úpravy
Fáza I #Daytonabeach#condo#redizajn#nové podlahy#nový obraz#newwallpaper#podsvietenie Ďalší nábytok až o týždeň pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14. augusta 2015
Tu je návod, ako si ponoriť prsty do vody, ak ešte nie ste pripravení na úplnú renováciu: Začnite s povrchovými úpravami. "Zastarané povrchové úpravy môžu okamžite spôsobiť, že si kupujúci myslia, že kupujú fixačnú vložku," vysvetľuje Monica Lazkani, maklérska spoločnosť s Lepšie domy a záhrady Nehnuteľnosti Kansas City Domy. „Leštená mosadz kričí„ zo dňa! “A má tendenciu odrádzať kupujúcich. Môžete odmasťovať svoj dom bez toho, aby ste minuli hromadu zlata. Vymeňte ťahače a pánty skriniek za aktualizovaný hardvér a mosadzné obloženia laku za čierny matný žiaruvzdorný náter. Aktualizácia vodovodných a svetelných zariadení a hardvéru dverí bude stáť o niečo viac, ale určite sa oplatí. “ Podľa Inštitútu pre hodnotenie, drobné vylepšenia ponúka najlepšiu návratnosť investícií.
Viac: Nápady na renováciu domu, kvôli ktorým si zavoláte svojho dodávateľa
2. Prelakovať
Pred a po 3/2 palca #VeniceFL $139,900 #Rehab#Nová podlaha#Nový obrazpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12. september 2015
Ak dúfate, že sa čoskoro predáte, alebo chcete svojmu skromnému domu dopriať toľko potrebnú TLC, odborníci na nehnuteľnosti súhlasia: premaľovať, premaľovať, premaľovať. „Jednou z najlacnejších aktualizácií, ktoré je možné vykonať vo vašom dome, pričom majú veľký vizuálny vplyv, je premaľovanie stien, stropov, zárubní a soklových líšt. Okamžite osvieži miestnosť a môže aktualizovať váš interiér, aby vyzerala modernejšie a čistejšie, “odporúča britská spoločnosť zaoberajúca sa domácimi úpravami. Evander. "Vďaka neutrálnym a svetlým farbám, ako sú krémy alebo svetlé farby, bude miestnosť pôsobiť priestrannejšie a svetlejšie a bude fungovať s väčšinou interiérových štýlov." A nový náter interiéru môže poskytnúť odhadovanú 112 -percentnú návratnosť investície.
3. Aktualizácia technológie
Žiadne kľúče? Žiadny problém, so systémom Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Kľúče#Home Zabezpečenie#Smartphone#Appspic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9. február 2015
V prípade domov starších ako niekoľko desaťročí môže byť načase ich privítať v 21. storočí. Strategické technologické inovácie vo vašom dome nielen zvýšia bezpečnosť a pohodlie, ale môžu ho urobiť atraktívnejším - a hodnotnejším - pre potenciálnych kupujúcich. „Využívanie výhod moderných technológií je fantastický spôsob, ako pridať vášmu domu trhovú hodnotu. Keďže technologické bariéry sa stále rúcajú, udržanie náskoku pred krivkou zvýši cenu pohodlie a konektivitu, ktorými sa zdá, že je náš svet taký pohltený, “hovorí Michelle Johnson, externá komunikácia Riaditeľ pre Obrella. Johnson odporúča začať s technologické inovácie podporované smartfónomako aplikácie, ktoré je možné použiť na ovládanie osvetlenia a dohľadu. Aj keď sa presná návratnosť investícií do nových technologických inovácií môže líšiť v závislosti od technológie, rok 2015 Lepšie domy a záhrady prieskum potvrdzuje, že 64 percent mileniálov hľadá funkcie inteligentnej domácnosti.
Viac: Ako nastaviť rozpočet na opravu domu
4. Vylepšite kúpeľne
Po #vodeodolný & #dlažba, #Vaňa je pripravený na zvyšok #kúpelňa. #renovácia#dokončeniepic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13. september 2015
Dobrou správou o aktualizáciách kúpeľní je, že malé (a lacné) zmeny môžu znamenať veľký rozdiel. Podľa Evandera „výmena vodovodných batérií a získanie novej sprchovej hlavice môže obnoviť celkový vzhľad bez toho, aby to stálo veľa - je možné ich vykonať aj v ten istý deň. Ak vaša kúpeľňa vyzerá zastarane, zmena obkladov, farby stien a vnesenie nástenného výtvarného umenia k jej modernizácii výrazne prispeje. Vďaka priehľadnej sprchovej zástene alebo sklenenému rozdeľovaču bude malá kúpeľňa pôsobiť priestrannejšie, zatiaľ čo veľká kúpeľňa bude pôsobiť majestátne, ak je sprchová tyč umiestnená blízko stropu so závesmi na podlahu. “ Ak máte čas a peniaze na a kompletná rekonštrukcia kúpeľne, Evander odhaduje potenciálnu 60 -percentnú návratnosť investície.
5. Vylepšite kuchyňu
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Príspevok zdieľaný Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Pravdepodobne ste už počuli zábavný fakt, že kuchyňa je najpoužívanejšou miestnosťou v dome, a Sabine H. Schoenberg, prezident realitnej maklérskej a developerskej spoločnosti PrimeSitesCT, súhlasí. "Kuchyňa je dnes najdôležitejším priestorom v domácnosti - a z hľadiska hodnoty domova to znamená, že je to najviac." dôležitý priestor na to, aby ste získali právo na najvyššiu návratnosť dolárov na zlepšenie domácnosti. “ Pre majiteľov domov s obmedzeným rozpočtom všetky nádeje nie je stratený. Schoenberg odporúča znížiť náklady inštaláciou nových dvierok skrinky namiesto kompletnej zostavy kuchynských skriniek alebo aktualizáciou spotrebičov na nevyhnutné minimum. Takmer všetky prerábky kuchýň poskytujú prinajmenšom 100 percentnú návratnosť investícií, pričom najlepšiu návratnosť prinášajú menšie a stredné vylepšenia.
Viac:Potrebujete na to stavebné povolenie?
6. Ak máte pochybnosti, predvádzajte
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Príspevok zdieľaný spoločnosťou I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Tento tip si dajte do zadného vrecka na jedenástu hodinu, keď zúfalo chcete predať svoj dom a nemáte čas začať s rozsiahlou rekonštrukciou. V krajnom prípade Leo Biyevetskiy z RemodelingCalculator.org odporúča obrátiť sa na dobrú domácu spoločnosť, ktorá vám poskytne rýchle vrátenie. Hovorí Ona vie„V niektorých prípadoch, ak investujete 10 000-15 000 dolárov, môžete pri predaji svojho domu zarobiť ďalších 20 000 dolárov. Ak by sa napríklad dom bez inscenácie predal za 500 000 dolárov, s inscenovaním by sa mohol predať za 540 000 dolárov, pretože ľudia milujú teplý vzhľad čerstvo prerobených domov. “
