Nájdenie a používanie realitného makléra
Použitie realitného makléra je veľmi dobrý nápad. Všetky podrobnosti súvisiace s kúpou domu, najmä finančné, môžu byť ohromujúce. Dobrý realitný profesionál vás prevedie celým procesom a výrazne vám uľahčí zážitok. Realitný maklér bude dobre oboznámený so všetkými dôležitými vecami, ktoré by ste chceli vedieť o štvrti, v ktorej sa nachádzate vzhľadom na - kvalitu škôl, počet detí v okolí, bezpečnosť okolia, hustotu premávky a viac. Pomôže vám zorientovať sa v cenovom rozpätí, ktoré si môžete dovoliť, a vyhľadať inzeráty a služby viacerých inzerátov pre domácnosti, ktoré by ste chceli vidieť.
Vďaka okamžitému prístupu k domácnostiam hneď po ich uvedení na trh vám maklér môže ušetriť hodiny strateného času stráveného jazdou. Keď je načase predložiť ponuku na bývanie, maklér vám môže poukázať na spôsoby, ako štruktúrovať zmluvu, aby ste ušetrili peniaze. Vysvetlí vám výhody a nevýhody rôznych typov hypoték, prevedie vás papierovanie a byť pri tom, že podpíšete záverečné papiere na mieste, držať vás za ruku a odpovedať na otázky na poslednú chvíľu zatváranie. A nemusíte maklérovi nič platiť! Platba pochádza od domáceho predajcu, nie od kupujúceho. Ak si chcete kúpiť dom HUD, budete musieť na predloženie ponuky použiť realitného makléra.
Prichádza so zálohou
Príchod dostatočného množstva peňazí závisí od mnohých faktorov, vrátane nákladov na dom a typu hypotéky, ktorú získate. Vo všeobecnosti musíte prísť s dostatkom peňazí na pokrytie troch nákladov: seriózne peniaze - vklad, z ktorého urobíte domov, keď predložíte svoju ponuku, aby ste predávajúcemu dokázali, že to s kúpou domu myslíte vážne; záloha - percento z nákladov na dom, ktoré musíte zaplatiť, keď idete na vyrovnanie; a zatváracie náklady - náklady spojené so spracovaním papierov na kúpu domu.
Keď urobíte ponuku na bývanie, váš realitný maklér vloží vaše vážne peniaze na viazaný účet. Ak je ponuka prijatá, vaše vážne peniaze budú použité na akontačné alebo zatváracie náklady. Ak vaša ponuka nebude prijatá, peniaze vám budú vrátené. Výška vašich serióznych peňazí sa líši. Ak si kúpite napríklad dom HUD, váš vklad sa spravidla bude pohybovať od 500 do 2 000 dolárov.
Čím viac peňazí môžete vložiť do zálohy, tým nižšie budú vaše hypotéky. Niektoré typy pôžičiek vyžadujú 10 až 20 percent z kúpnej ceny. To je dôvod, prečo sa mnoho nových kupujúcich domov obráti o pomoc na FUD spoločnosti HUD. Pôžičky FHA vyžadujú iba 3 percentá nadol a niekedy aj menej.
Zatváracie náklady, ktoré zaplatíte pri vysporiadaní, predstavujú v priemere 3 až 4 percentá z ceny vášho domu. Tieto náklady pokrývajú rôzne poplatky, ktoré vám účtuje veriteľ, a ďalšie náklady na spracovanie. Keď požiadate o pôžičku, váš veriteľ vám poskytne odhad konečných nákladov, takže vás nič neprekvapí. Ak si kúpite HUD domov, HUD môže zaplatiť mnoho z vašich nákladov na zatvorenie.
Pozrite sa aj na: 7 vecí, ktoré by ste mali vedieť pred kúpou domu
