Nákup domov: Kroky na začiatku - SheKnows

Váš hypotekárny veriteľ sa pozrie na čísla a určí, čo si môžete dovoliť. Váš celkový dlh, vrátane platieb za auto a iných pôžičiek, by nemal prekročiť 36 percent príjmu.

Veritelia sa obrátia na vášho zamestnávateľa a banku, aby overili váš príjem, skontrolovali vašu úverovú históriu a zistili, že vám môže byť schválená hypotéka v určitej výške. Aj keď nie ste povinní vziať si túto hypotéku, ukazuje to predajcom, že ste vážnym kupujúcim.

Väčšina kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, pracuje s realitnou kanceláriou, ktorá pozná zoznamy v štvrtiach, v ktorých majú záujem žiť. Možno nedostanete všetko, čo chcete, za cenu, s ktorou ste spokojní, takže buďte pripravení na kompromis. Uprednostnite to, čo je pre vás dôležité - poloha, školská štvrť, počet spální alebo kúpeľov atď.

Ak si nemôžete dovoliť všetko, čo chcete v jednom rodinnom dome, zvážte byt alebo mestský dom. Pozrite sa na dostatok nehnuteľností, aby ste rozumeli tomu, čo je dostupné v cenovom rozpätí, v ktorom ste schválení.

Akonáhle nájdete ten pravý domov, urobte ponuku. Ak je hlboko pod požadovanou cenou, pripravte sa na protinávrh a určité vyjednávanie. Nenechajte sa tlačiť do toho, aby ste ponúkli viac, ako dokážete zvládnuť - ak sa cena domu pohybuje mimo vášho dosahu, musíte byť ochotní odísť.

Ak sa s predajcom môžete dohodnúť na cene, podpíšete zmluvu a budete požiadaní, aby ste za uskutočnenie obchodu zložili „vážne peniaze“. Uistite sa, že vaša zmluva špecifikuje, že vaše peniaze budú vrátené, ak ponuku stiahnete.

Nech je to podmienka, že podmienkou predaja je kontrola certifikovaným domácim inšpektorom. Táto kontrola identifikuje akékoľvek štrukturálne, elektronické alebo inštalatérske problémy v domácnosti a môže vám ušetriť veľké náklady na opravy, ktoré nemusia byť okamžite zrejmé.

Vo vašej zmluve je stanovený konečný dátum, na ktorom sa dá dohodnúť. Budete potrebovať čas na zaistenie hypotéky a financií a predajca zase čas na balenie a sťahovanie. Je tiež načase skontrolovať, či má domov jasný názov.

Ak je všetko odhlásené, podpíšete papiere a odovzdáte veľký šek, pričom predložíte svoje hypotekárne papiere spolu so žiadosťou a záverečnými poplatkami. Podpíšete veľa papierovania - na konci to všetko prejdete a budú vám predložené kľúče od vášho nového domova. Je čas začať si užívať daňové výhody - a hrdosť - na vlastníctvo domu!