Vezmite si to od niekoho, kto tam bol - kúpa prvého domu môže byť tým najvzrušujúcejším a najzamotanejším míľnikom, ktorý ste v dospelom živote dosiahli. Jediný spôsob, ako prežiť rigorózny proces, je vstúpiť s oboma očami otvorenými. Tieto zasvätené tipy vám zabránia cítiť sa, ako by ste v posledný deň urobili najväčšiu chybu svojho života.
S manželom sme mali dobré skúsenosti kúpa nášho prvého domu s pomocou veľkého realitného makléra. Ale už po niekoľkých týždňoch, keď som bol ubitý papierom, môj mozog cítil, že potrebuje mesačnú prestávku na vymazanie spomienky na všetku tú byrokraciu.
A vtedy je všetko v poriadku. akýkoľvek nehnuteľnosť agent vám to môže povedať (keďže sa im maniakálne smejú popod nos), že kúpa domu málokedy ide podľa plánu. Stane sa niečo zvláštne. Nejaká medzera sa nájde. Niektoré drobné tlačoviny, ktoré ste sa nikdy neobťažovali čítať, sa vám vrátia a pohrýzajú vás do zadku.
Toto je prvý rok, kedy vidíme a
nárast nových kupujúcich domov za viac ako päť rokov, čo znamená, že veľa 20 a 30-ročných je pripravených zamknúť svoj prvý dom. Zatiaľ v roku 2015, Generácia Y tvorí 68 percent všetkých prvých nákupov domov. Aj keď je to skvelé pre ekonomiku, nie je to tak skvelé pre tisíce bezradných majiteľov domov, ktorí sa čoskoro stanú vlastníkmi, ktorí nevedia, čo robia.Viac: Ako zistíte, že kupujete dom v správnom susedstve
Ak ste sa oškrabali a záloha na váš prvý domov, ešte nevycúvajte. Pri prvom nákupe domu môžete mať príjemný zážitok, keď sa naučíte očakávať nečakané:
1. Predávajúci má výhodu
Trh predajcov je dobrá vec - ak predávate. Keď sme kupovali náš prvý dom, bol som kupujúcim na trhu predajcov, čo jednoducho znamenalo, že predajca mal navrch. Znamenalo to pre nás ešte viac stresu a zaujímalo nás, či bude naša ponuka niekedy schválená. Jennifer De Vivo, realitná kancelária a majiteľka spoločnosti Realita De Vivo na Floride vysvetľuje: „Domáci inventár je bohužiaľ na historicky najnižších hodnotách a predajcovia pekne sedia. Ak má dom dobrú cenu a je v dobrom stave, očakávajte tvrdú konkurenciu. Včera som išiel predviesť pekný domov v žiadanej časti mesta a bolo ich doslova sedem agenti zaparkovaní mimo domu v daždivom dni čakajúc na svoj rad, aby so svojim domom navštívili klienti! ”
Radí: „Vedzte podrobne, čo chcete vo svojom ďalšom dome, a potom realisticky nastavte svoje očakávania v súvislosti s tým, čo môže váš miestny trh ponúknuť vo vašom cenovom rozpätí.“
2. Dostanete sa bez stratégie ponúk
Ako De Vivo vysvetlil, je to trh predajcov a dôvera spotrebiteľov je na historicky najvyššej úrovni. Nie je to nič iné ako dobrá staromódna konkurencia, nasaďte si vyjednávací klobúk a urobte sa ako na blšom trhu. De Vivo odporúča: „Buďte pripravení prediskutovať stratégie ponúk so svojim zástupcom. Váš zástupca by vám mal poradiť, ako výrazne odlíšiť vašu ponuku od ostatných. “
De Vivo hovorí: „Cena je dôležitá, ale rovnako dôležité sú aj podmienky. Skrátenie doby kontroly a zloženie väčšieho depozitu vám pomôže vkročiť do dverí toho horúceho majetku, po ktorom idete. “
3. Musíte si priplatiť
Kúpa domu nie je taká jednoduchá záležitosť ako zaplatenie ceny, ktorú ste videli na Zillow. Keby to bolo také ľahké. Tvrdo som sa naučil, že pred zatvorením sa objaví množstvo neočakávaných nákladov - vrátane samotných odhadovaných nákladov na zatvorenie dve až päť percent z kúpnej ceny. Ak žijete vo veľkom meste, môžete očakávať, že zaplatíte ešte viac z vrecka ako je požadovaná cena vášho domu, hovorí Becki Danchik, realitná kancelária spoločnosti Charles Rutenberg LLC v New Yorku. "Existujú poplatky za stavbu, ako sú poplatky za sťahovanie a sťahovanie, ktoré sa môžu pohybovať od niekoľkých stoviek po pár." tisíc dolárov za kus a poplatky za aplikáciu na palube od 500 do 700 dolárov alebo viac v závislosti od bytu/spolupráce. “
Pokračuje: „Za byty v novom vývoji kupujúci zaplatí náklady, ktoré bežne platí predávajúci. Patria sem poplatky za splnomocnenie predajcu, ako aj dane z prevodu v NY a NYC. “
Viac:Ako funguje proces kúpy domu
4. Odpoveď od vašej banky trvá večnosť
Exekúcie sú stále k dispozícii, ale nezabúdajte - realitný trh je na vzostupe a banky si užívajú chvíle, keď sa vracajú k kupujúcim, ktorí vyjednávajú o ponukách. Akokoľvek by ste chceli skočiť do toho vysnívaného domu a získať listinu na svoje meno, pravdepodobne sa to nestane hneď. De Vivo vysvetľuje: „Makléri na Floride si nie sú istí, čo sa deje, ale správcom aktív nehnuteľností vo vlastníctve banky trvá až dva týždne, kým reagujú na ponuky a cenové rokovania. Možno je to náhle zaplnenie ponúk ich nehnuteľností, alebo možno banky sťahujú zamestnancov späť do svojich oddelení REO (Nehnuteľnosť vo vlastníctve banky). “
Dodáva: „Nech je to čokoľvek, nebuďte prekvapení, ak čakáte na odpoveď.”
5. Odpoveď od predajcu trvá večnosť
Nebol by niekto nadšený, keby dostal ponuku na svoj dom? Čo je branie tak dlho reagujú? V realitnom svete nemôžu byť žiadne správy stále dobrými správami - predajca a/alebo ich realitný agent môže byť jednoducho príliš zaneprázdnený, aby sa k vám vrátil. Michele „Wojo“ Wojciechowski, autorka oceňovanej knihy o humore Nabudúce, keď sa presťahujem, ma vynesú do škatule, varuje: „Nebojte sa, ako som to urobil. Pamätám si, ako som svojmu manželovi povedal: „Ako nemohli prijať našu zmluvu? Robíme férovú dohodu! Fuj. Odmietnu nás a už nikdy nedostaneme taký dobrý domov ako tento! “Hm, ukázalo sa, že našu ponuku prijali; mali plné ruky práce s rodinnými záležitosťami. “
"Nemyslite si automaticky, že to znamená ticho." č. Môže to jednoducho znamenať, že jedno z detí predávajúceho dostalo ovčie kiahne, mama bola odvolaná služobne a Otec je doma a snaží sa sledovať dieťa, keď privádza ďalšie dieťa na basketbalové tréningy, “hovorí Wojciechowski.
Viac:Znepokojujúce priznania realitnej kancelárie
6. Zatváranie trvá večnosť
Banky ťahajúce päty sú len časťou problému. Musíte tiež vziať do úvahy komunikáciu medzi zástupcami kupujúcich a predajcov, dobu kontroly, žiadosti o opravu a podanie papierov. Ak neviete, ako dlho trvá kúpa domu od začiatku do konca, tento proces sa môže zdať ako večnosť. Danchik odhaduje: „Očakávajte, že proces nákupu bude trvať 2 až 3 mesiace. Toto je čas, ktorý uplynie od prijatia ponuky do dátumu uzávierky. “
"Dĺžka času bude závisieť aj od toho, či kupujúci žiada o hypotéku alebo nie," dodáva.
