Vlastníctvo domu je zásadným prvkom toho, čo tvorí Americký sen, je určite požehnaním. Nanešťastie obsahuje aj zárodky finančného nešťastia, ktoré možno nikdy nie sú grafickejšie vykreslené ako v starom filme o Tomovi Hanksovi, Money Pit, v ktorom mladý pár zažije každú možnú katastrofu pri prestavbe schátraného domu. S cieľom pomôcť začínajúcim majiteľom domov vyhnúť sa niektorým bežným chybám chcem odovzdať päť tipov.
1. Vyberte správnu oblasť
Asi najpoužívanejšou frázou v oblasti nehnuteľností je: „Tri najdôležitejšie faktory v oblasti nehnuteľností sú poloha, poloha a poloha. “ To je pravda, ale rady sa nimi riadia len málokedy výpoveď. V praxi to znamená, že si vyberiete svoj dom v oblasti, ktorá je hrdá na svoje vlastníctvo, málo, ak vôbec nejaký, slum nehnuteľností, absencia voľných komerčných priestorov v blízkosti, susedské školy s vysokým hodnotením výkonnosti a komunita s nízkymi hodnotami kriminalita.
Všetko, čo nemožno inšpekciou zaznamenať, je ľahko dostupné z rôznych zdrojov. A pokiaľ ide o samotný dom, myslel si, že je vždy pekné získať pekný, miesto je hlavným záujmom. Vždy som vychádzal z predpokladu, že najhorší dom v najlepšom susedstve porazí najlepší dom v najhoršom okolí.
2. Vyhnite sa rizikovej hypotéke
Úrokové sadzby hypoték neboli za posledných 40 rokov nikdy také nízke ako dnes a ani sa nezdá pravdepodobné, že by klesli nižšie. Aj keď to nemusí nutne znamenať, že sadzby porastú, pravdepodobnosť to uprednostňuje. Význam: Ak financujete svoj domov nastaviteľnou pôžičkou, existuje pravdepodobnosť, že sa vaše platby v budúcnosti zvýšia. Z tohto dôvodu sa rozhodnite pre pôžičku s pevnou sadzbou. Je pravda, že vaša počiatočná sadzba bude vyššia, ale ak dokážete zvládnuť 15-ročnú plne amortizovanú pôžičku, priblížite sa k tomu, aby ste získali to najlepšie z oboch svetov.
3. Neuplatňujte zálohu
Dnešné nákupy domu je možné financovať extrémne malými zálohami, niekedy tak nízkymi, ako nič. Mnoho kupujúcich má pokušenie investovať do čo najdrahšieho domu s čo najmenšou hotovosťou. Odporúčam to z rôznych dôvodov - väčšina z nich bola objasnená v dôsledku obrovského nárastu domácich zabavení v rokoch 2007/2008.
Existuje však určitá konkrétna percentuálna záloha, na ktorú sa treba zamerať. Je to 20 percent a existuje dôvod. Pri pôžičkách nepresahujúcich 80 percent hodnoty domu sa zvyčajne účtujú nižšie úrokové sadzby a sú oslobodené od hypotekárneho poistenia, ktoré zvyšuje poistné vo výške pár percent ročne. Tieto dodatočné náklady pochádzajú z niečoho, čo sa nazýva súkromné poistenie hypotéky (PMI).
4. Držte titul múdro
Manželské páry tradične držia vlastníctvo svojich domovov v spoločnom nájme. Dôvod prečo je pochopiteľný. V prípade smrti získa pozostalý manželský partner automatický nárok na majetok bez problémov dedičstva. Aj keď sa tým vyriešil jeden problém, existuje tu inherentná nevýhoda. K dátumu úmrtia má len polovica majetku zvýšený základ. Druhá polovica zostáva na pôvodnom akvizičnom základe.
Za určitých okolností to môže viesť k uloženiu prípadnej dane z kapitálových výnosov. Tento problém je vyriešený, ak je namiesto toho držaný titul ako spoločenský majetok, kde celý majetok nadobúda stupňovaný základ. Overte si to u svojho právneho zástupcu.
5. Neponáhľajte sa s prestavbou
Teraz, keď sedíte vo svojom vlastnom dome, vidíte všetky veci, ktoré chcete zmeniť. Na to hovorím: Niektoré položky opravy môžu byť vyžadované naraz kvôli jednoduchej obývateľnosti, ale okrem týchto, choďte pomaly. Najlepšie je, keď chvíľu žijete v štruktúre, aby ste získali pocit, čo skutočne chcete. Je to jednoducho tak, že dom s vami časom vyrastie a nápady vymyslené počas prvého týždňa obsadenia sa vám do tretieho mesiaca často zdajú výstredné.
Najlepšie je, ak prvých šesť mesiacov strávite plánovaním, meraním, skicovaním, zbieraním cien, kontrolou ostatných domov a modelov a nadšene fantazírujete. Na konci tohto času môžete byť pripravení pokračovať - alebo sa rozhodnúť, že sa vám bude páčiť niekoľko vecí tak, ako sú.
