Ak zistíte, že dom, o ktorý sa zaujímate, má existujúcich nájomníkov, môžete sa pri ich vyhodení cítiť trochu nesvoji. Ale mali by ste?
Keď Sally zo San Francisca zistila, že jej osemročný prenajímateľ plánuje predať dvojizbový dom, o ktorý sa s manželom delili, bola pochopiteľne naštvaná. Nájomné bolo také nízke, že vedeli, že sa stretnú s výrazným zvýšením účtov. "Náš prenajímateľ plánuje predaj domu, aby získal nejaké peniaze na zálohu na kúpu [vlastného domu]."
Rozumie jeho potrebám, ale požiadal ju, aby sa odsťahovala, aby ju mohol predať. Odhliadnuc od právnych problémov (v Kalifornii existujú veľmi špecifické pravidlá o tom, ako môžete požiadať nájomníkov, aby odišli, keď predávate), Sally má pocit, že dostáva surovú dohodu.
Ako by ste sa mali ako potenciálny nový majiteľ cítiť?
Ak by vo vás Sallyho príbeh vyvolal pocit viny, nie ste sami. Máte však morálny záväzok voči ľuďom, ktorí v súčasnosti sú prenájom? Leslie v Pensylvánii má pocit, že áno.
Matka dvoch zdravotne postihnutých detí sa jej domáci rozhodla predať dom, v ktorom bývala. Problém? Predtým žila v inom dome, ktorý vlastní tá istá osoba, ale dostala otázku, či chce iný dom. Súhlasila, pretože dom bude pre jej deti bezpečnejšou vzdialenosťou od hlavnej cesty. Po viac ako 10 rokoch prenájmu jej majiteľ zrazu oznámil 30 dní vopred. Nemala na to, pretože mala mesačný prenájom (prenajímateľ to robil, keď sa pôvodne presťahovala). Ona deti boli nútené zmeniť školu v dôsledku sťahovania oveľa traumatickejší zážitok pre postihnuté dieťa.
Etika bokom - kupujúci obývaných domov pozor
Vlastník domu má právo predať bez ohľadu na osobné okolnosti nájomcu (a vlastník môže mať svoje vlastné osobné okolnosti, ktoré predaj vyžadujú). Jediné, čo určuje, čo sa stane, je nájomná zmluva, ktorú podpísali. Existuje však niekoľko vecí, ktoré by ste o tom mali vedieť.
Aj keď sa zákony líšia podľa štátu, spravidla sa riadite touto nájomnou zmluvou po kúpe. Ak im na nájomnú zmluvu zostanú tri roky, môžete byť zodpovední za jej dodržanie. Ak kupujete kvôli tomu, aby ste si prenajali sami seba, nemusí sa to zdať také zlé, ale môžu existovať zákony o zvýšení nájomného a vy nemáte predstavu, akými nájomníkmi v skutočnosti sú. Ak bol starý prenajímateľ softie, môžu sa obvykle oneskoriť s nájmom, často spôsobovať škody na dome a ďalšie. Súčasná majiteľka vám to nemusí povedať, ak sa zúfalo snaží predať.
V niektorých štátoch, ak nájomníka vyhodíte predčasne, môžete mu byť dlžní časť nákladov na sťahovanie, peňazí na zaplatenie nájomného za prvý mesiac atď. Ak súhlasíte s nákupom bez toho, aby ste to vedeli, uviaznete s účtom, zatiaľ čo osoba, ktorá pôvodne podpísala nájomnú zmluvu, nič neplatí.
Ak je dom, o ktorý máte záujem, momentálne obsadený, musíte si zaobstarať kópiu nájomnej zmluvy a pred ďalším krokom sa porozprávať s kvalifikovaným realitným zástupcom. Advokát, s pomocou vašej realitnej kancelárie, vám bude schopný pomôcť vyjednať všetky špeciálne podmienky, ktoré musia byť splnené.
Randy Ganther zo spoločnosti Wisconsin West Properties v Eau Claire má niekoľko ďalších informácií o kupujúcich, ktorí sa môžu obávať narušenia súčasných nájomníkov. Hovorí: „V prípade dlhodobého prenájmu alebo mesačného prenájmu, keď musí nájomca odísť z dôvodu predaja, je to skutočne len funkciou časového rámca, s ktorým nájomca pôvodne súhlasil. Preto by nikdy nemalo byť prekvapením, pokiaľ sa vlastník nepokúša porušiť zákon. “
Nakoniec iba vy môžete rozhodnúť o etike vyhodenia niekoho z domu. Co si myslis? Mali by ste si kúpiť dom, v ktorom niekto žije, a požiadať ho o uvoľnenie? Povedzte nám to v nižšie uvedených komentároch.
Viac o kúpe domu
Môže vám kúpa strašidelného domu ušetriť peniaze?
100 otázok, ktoré by si mal položiť každý prvý kupujúci domu
Ako rozoznám, že si kúpa domu v správnom susedstve
