Bez ohľadu na to, či vás tlačí čas alebo sa hanbíte skrinku s nástrojmi; Ak ste ako väčšina majiteľov domov, najmite si dodávateľa na veľký projekt, než aby ste využili šancu urobiť to sami. Môže to byť stresujúce, najmä po vypočutí hororových príbehov, ktoré zahŕňajú prehnané poplatky, chýbajúce skrutky a vyrovnanie podláh. Ovládajte svoj stres tým, že si zapamätáte niekoľko kľúčových bodov pri nábore dodávateľa pre váš ďalší projekt.
krok 1: Opýtajte sa v okolí
Dostávajte odporúčania od svojich priateľov a rodiny a potom sa obráťte na Better Business Bureau, kde nájdete sťažnosti a hodnotenia. Ak je to väčšia práca, možno by ste sa mali porozprávať so stavebným inšpektorom, ktorý by vám mohol poskytnúť informácie o tom, ktorí dodávatelia bežne spĺňajú požiadavky na kód. V závislosti od vašej potreby by ste mali skontrolovať licenčné požiadavky potenciálnych dodávateľov.
krok 2: telefonické rozhovory
Potom, čo ste zostavili svoj pôvodný zoznam, Tom Silva zo Starého domu odporúča, aby ste každému z vašich potenciálnych zákazníkov rýchlo zavolali a položili mu nasledujúce otázky týkajúce sa vášho projektu. Niektoré z nich zahŕňajú:
Prijímajú projekty vašej veľkosti?
Sú ochotní poskytnúť finančné referencie od dodávateľov alebo bánk?
Môžu vám poskytnúť zoznam predchádzajúcich klientov?
Koľko ďalších projektov by išlo súčasne?
Ako dlho spolupracujú so svojimi subdodávateľmi?
Odpovede na tieto otázky hovoria o dostupnosti, spoľahlivosti spoločnosti, o tom, akú veľkú pozornosť bude schopná venovať vášmu projektu a o tom, ako hladko bude práca prebiehať.
krok 3: Stretnite sa tvárou v tvár
Potom, čo budete hovoriť po telefóne, zúžte svoj zoznam na jednu alebo štyri zmluvné strany, aby ste sa stretli o odhadoch a ďalšej diskusii. Dodávateľ by mal byť schopný zodpovedať vaše otázky uspokojivo a spôsobom, ktorý vás uľahčí.
krok 4: Požiadajte o referencie
Požiadajte potenciálneho dodávateľa o aktuálne pracovné miesto a zistite, či súhlasíte s tým, ako dodávateľ pracuje. Pozrite sa, že miesto práce je úhľadné a bezpečné a či sa pracovníci zdajú byť zdvorilí k majetku majiteľa domu.
krok 5: Získajte ponuky
Teraz, keď by mal byť váš zoznam oveľa kratší, ako na začiatku, je načase dať plány dohromady. Dobrí dodávatelia budú mať prehľad o vašich očakávaniach a o tom, čo plánujete minúť. Ak chcete porovnať ponuky, požiadajte všetkých, aby rozdelili náklady na materiál, prácu, ziskové marže a ďalšie výdavky. Materiály vo všeobecnosti predstavujú 40 percent celkových nákladov; zvyšok pokrýva réžiu a typickú ziskovú maržu, ktorá je 15 až 20 percent. Nezabudnite sa tiež opýtať, či je ponuka pevná alebo ide iba o odhad.
krok 6: Harmonogram platieb
Pri väčších projektoch počítajte s poklesom asi 10 percent pri podpise zmluvy. Zostávajúce platby môžu byť rovnomerne rozložené na dobu trvania projektu a šek na konečných 15 percent, keď máte pocit, že každá položka na diernom zozname bola dokončená.
krok 7: Nie vždy ide o cenu
Tom Silva hovorí: „Vyhoďte nízku ponuku. Tento dodávateľ pravdepodobne zarezáva alebo v horšom prípade zúfalo hľadá prácu “. Najdôležitejším faktorom pri výbere dodávateľa je, ako dobre vy a on komunikujete a ako sa cítite pohodlne.
krok 8: Získajte to písomne
V písomnej zmluve budú uvedené kroky na dokončenie práce a s nimi spojené náklady, ako aj harmonogram platieb. Nikdy nepodpisujte prázdnu zmluvu ani zmluvu s prázdnymi medzerami.
Aj keď je váš projekt malý, najatie dodávateľa môže byť jednoduché, ak budete mať na pamäti niekoľko jednoduchých tipov.
