Byť majiteľom domu je niečo, po čom mnoho Kanaďanov v určitej fáze života túži. Je však vlastníctvo vlastného miesta všetko, čo je v poriadku? Pozeráme sa na výhody a nevýhody prenájmu vs. nákup.
Každý sníva o tom, že bude vlastniť svoj vysnívaný dom, taký, aký by ste našli Zúfalé manželky„Wisteria Lane - biele ploty, krásne upravené trávniky, gurmánske kuchyne so žulovými lavicami, bazény a podobne. Aj keď je predstava, že nemusíte platiť mesačné nájomné, lákavá, skôr, ako sa pustíte do vlastníctva domu, musíte zvážiť klady a zápory.
Prečo byť majiteľom domu by bolo super
Kreatívna licencia
Dekorácie, rekonštrukcie a terénne úpravy sú vaše rozhodnutie. Ak chcete natrieť kuchyňu Big Bird na žlto, vyraziť niekoľko stien alebo vykopať dvorček k bazénu, nemusíte získať povolenie od vlastníka nehnuteľnosti, pretože ste to, baby!
Lepšie úverové hodnotenie
Za predpokladu, že nebudete zaostávať so splátkami hypotéky, budete mať lepší úverový profil a finančné inštitúcie budú ochotnejšie požičať vám peniaze na renováciu, úpravu terénu alebo zdobenie a realita.
Zisky osobného bohatstva
Z dlhodobého hľadiska môžete svojmu domu priniesť pridanú hodnotu, najmä ak sa nachádza vo vyhľadávanej rodinnej oblasti. Pri predaji pravdepodobne dosiahnete zisk, čo vám umožní upgradovať na krajší a väčší dom v bohatšej oblasti.
Dlhodobé zabezpečenie
Môžete zapustiť korene a nechať svoje deti usadiť sa v dobrej škole, pričom budete vedieť, že budete v tom istom dome, kým sa nerozhodnete predať alebo vás budú nosiť v kartónovej škatuli.
Nie príliš chladné aspekty vlastnenia domu
Peniaze, peniaze, peniaze
Môže to byť obrovský finančný záväzok. Hovoríme o 25 a viac rokoch, v závislosti od sumy, ktorú si potrebujete požičať v banke. Nehovoriac o tom, že ste to vy, kto musí zložiť účet, keď sa nádrž na horúcu vodu pokazí, kanalizačné potrubie praskne alebo bude potrebné vymeniť strechu.
Príplatky
Dane, poistenie, sadzby, voda - niekto ich musí tiež zaplatiť a niekto je vy. Každý mesiac ich všetky zrátajte a vaše mesačné výdavky na prenájom začínajú byť dosť lacné, však?
Zmenšenie vášho sna
Ak nakupujete prvýkrát, je pravdepodobné, že to, čo si môžete dovoliť, nie je to, čo ste si v hlave predstavili. Možno sa budete musieť uspokojiť so štúdiovým apartmánom v priemernom susedstve alebo s domom, ktorý potrebuje veľa práce, aby ho dosiahol podľa svojich snov.
Riziko
Či už ide o hospodársky pokles, vysoké úrokové sadzby alebo finančné faktory, ktoré nemôžete naplánovať, pri predaji vašej nehnuteľnosti vždy existuje riziko finančnej straty.
Prečo je prenajatie chladnejšie ako vlastníctvo domu
Flexibilita
V prípade prenájmu máte uzatvorenú zmluvu na dobu určitú a za predpokladu, že dáte dohodnutú výpovednú lehotu, znamená to, že môžete vyzdvihnúť a presťahovať sa, kedy chcete, bez toho, aby ste sa museli zaťažovať rozhodnutím, či svoj dom uvediete na trh alebo si ho prenajmete von.
Jednoduchosť
S hľadaním nájomníkov, ktorí by prevzali nájomnú zmluvu, sa nemusíte obávať. Pokiaľ splníte svoju stránku nájomnej zmluvy a odídete z domu tak, ako ste ho našli, stačí si nájsť niekde nové miesto na bývanie a presťahovať svoje veci.
Ak sa zlomí, zavolajte prenajímateľa
Či už ide o deravý kohútik alebo deravú strechu, všetko, čo musíte urobiť, je zdvihnúť telefón a upozorniť prenajímateľa. Nie je dôvod sa pýtať, ako nájdete peniaze na zaplatenie inštalatéra.
Menej finančného záväzku
Žiadne sadzby, žiadne dane, žiadne poistenie okrem obsahu domu, čo znamená, že ak sa do domu vláma, vzplanie alebo zaplaví, poisťovňa by mala uhradiť všetky straty. Navyše neexistuje žiadna vina, keď peniaze míňate na výlet, namiesto toho, aby ste stavali nový plot alebo prerábali príjazdovú cestu.
Nie príliš chladné aspekty prenájmu
Žiadna kreatívna licencia
Ak je koberec jasne oranžový a tapeta je priamo z Noemovej archy, budete sa musieť usmiať a zniesť ho. Bez povolenia prenajímateľa nemôžete renovovať, upravovať krajinu alebo zdobiť.
Peniaze dolu vodou
V zásade platíte hypotéku niekoho iného. Sú to peniaze, ktoré už neuvidíte, a nezískate odmeny za žiadne vylepšenia, ktoré na majetku urobíte.
Žiadne zabezpečenie
Ste na milosť majiteľa domu. Môžete si zamilovať okolie a dom, ale ak sa majitelia rozhodnú uviesť dom na trh, môže sa stať, že budete požiadaní o uvoľnenie nehnuteľnosti.
Obmedzenia
Nájsť nehnuteľnosti, ktoré vám umožnia mať domáce zvieratá, môže byť náročné, a aj keď sa s majiteľom dohodnete na kompromise, málo domácich prenajíma zvieratá dovnútra. To môže byť obzvlášť ťažké, ak ste milovníkom zvierat a zaobchádza s domácimi zvieratami tak, ako by boli členmi rodiny.
Teraz, keď máte lepší prehľad, ste o krok bližšie k vzdelanému rozhodnutiu.
Viac o domácnostiach
Aké aktualizácie budú najlepšie pre hodnotu vášho domova?
Tipy na domáci lov
Na predaj: Tipy na predstavenie domu
