Wow! V lete 2015 bol horúci trh predajcov v celej krajine. Kupujúci predložili viacero ponúk na bývanie a boli ochotní zaplatiť najlepší dolár, aby prekonali konkurenciu. Za týchto podmienok existujú víťazi a porazení. Podľa môjho názoru by žiadnemu motivovanému a kvalifikovanému domácemu kupujúcemu nemalo chýbať získanie domu svojich snov.
Čo môžete urobiť nabudúce, keď sa ocitnete vo svojom obľúbenom dome proti tvrdej konkurencii? Moje tipy si môžete pozrieť v mojom videu s rýchlym návodom nižšie alebo jednoducho pokračujte v čítaní.
Všetci poznáme príslovie: „Kto má zlato, ten určuje pravidlá.“ Okrem toho, že dáte skutočne vysokú ponuku na doma porazte konkurenciu, môžete použiť ďalšie stratégie na zvýšenie konkurencieschopnosti svojej ponuky - bez toho, aby ste viac míňali.
1. Nežiadajte predajcu o poplatky za zatváranie.
Pýtate sa, aké sú náklady na zatváranie? Pri kúpe domu, rovnako ako pri kúpe auta, sú k konečnej predajnej cene účtované ďalšie poplatky na pokrytie položiek, ako sú náklady na financovanie, dane, poistenie a mnoho ďalších. Našťastie ste ušetrili dostatok peňazí na pokrytie zálohových platieb aj nákladov na zatvorenie. Kupujúci mnohokrát požiadajú predávajúceho, aby prispel a pomohol zaplatiť za záverečné náklady, čo v konečnom dôsledku znižuje konečný súčet predajcov. Tiež, keď žiadate o záverečné náklady a iný kupujúci nie, nevyzeráte tak finančne silne. To môže vašu ponuku umiestniť na zadnú stranu.
2. Ponúknite väčšiu zálohu
Pri písaní ponuky vás zvýšenie tejto riadkovej položky nestojí nič. Vklad je zvyčajne splatný až dva alebo tri dni po dokončení zmluvy a vklad vám bude aj tak pripísaný. Namiesto štandardného vkladu na vašom trhu ukážte predajcovi, že ste pripravení vložiť svoje peniaze tam, kde máte ústa, a ponúknite mu, že zložíte oveľa väčší vklad ako ďalší. Opýtajte sa svojho realitného makléra, aký je štandard vkladov vo vašom štáte, a podľa toho postupujte.
3. Skráťte kontrolné obdobie
Potom, čo dokončíte zmluvu a odošlete svoj vklad, budete často v strede svojho kontrolného obdobia smiešni. Štandardné kontrolné obdobia sa líšia v celej krajine, ale na Floride je to približne 10 až 15 dní. Ide však o 10 až 15 dní, keď predajca stiahol svoj domov z trhu a prišiel o ďalších potenciálnych kupcov a ponuky pre svoj domov. Ukážte mu, že ste motivovaní rýchlo sa zavrieť vo svojom dome a že ste citliví na ich záujmy, a skráťte tak dobu kontroly na tri, päť alebo sedem dní. Jedná sa o klasický krok skúseného investora, ktorý môžete pridať do svojho arzenálu nabudúce, keď sa ocitnete v konkurenčnej situácii v ponukách alebo ponukách.
Aby sme to zhrnuli, ak chcete, aby vaša ponuka vyčnievala z radu, vyhnite sa žiadaniu nákladov na zatvorenie. Potom načerpajte vklad a urobte na predajcu dojem. Nakoniec si rýchlo urobte kontroly, aby ste predišli zdržaniu predajcu. Postupujte podľa týchto tipov a vaša ponuka bude vnímaná ako konkurencieschopnejšia, silnejšia a múdrejšia ako konkurencia!
Dajte mi vedieť, či sa vám niektorý z týchto tipov osvedčil. Rád by som vás počul, pretože som v komunite SheKnows nový, a teším sa na nadviazanie kontaktu tu!
