Len v prvom polroku 2009 zasiahla kríza zabavenia až 1,5 milióna domácností, podľa odhadu služby uvádzania na trh s nehnuteľnosťami RealtyTrac Inc. Spojené štáty boli v júni svedkom 33 -percentného nárastu počtu podaní, čo je o 5 percent viac ako v máji. Nevada zaznamenala najvyšší počet v prvom polroku 2009, pričom jedna z každých 16 postihnutých domácností bola v tesnom závese za Arizonou.
Slobodné ženy patria k tým, ktoré sú najviac postihnuté bytovou krízou. Sacha Blanchet, správca nehnuteľností a špecialista na exekúcie pre Sweet Arizona Real Estate Consultants, odhaduje, že 75
percento jeho klientov obývaných majiteľom sú slobodné ženy. Zostávajúcich 25 percent sú páry.
"Väčšina mojich klientov sú profesionálne ženy, ktoré nedávno prepustili a majú problémy so splácaním hypotéky," hovorí Blanchet. "Vidím veľa situácií, v ktorých a
manželov vzťah trpí kvôli ekonomickým problémom a manželské páry môžu dokonca prejsť rozvodom. Prišlo za mnou veľa slobodných žien a žiadalo o pomoc. “
Alternatívy k exekúcii
Blanchet chce, aby jeho klienti vedeli, že existujú alternatívy k exekúcii. Ak chce klient zostať v dome, Blanchet odporúča, aby zavolala do banky a zistila, či sú ochotní
vypracovať nejaký typ dohody o znížení platieb. Ak to nefunguje, povzbudzuje svojich zákazníkov, aby zvážili predaj nakrátko, v ktorom zástupca vyjednáva s veriteľom, aby využil nižšiu cenu.
sumu výplaty na majetku namiesto jeho premiestnenia do exekúcie.
Banky zvažujú krátke predaje, pretože v skutočnosti stoja banky menej peňazí ako exekúcie. Dôvodom je, že predaj nakrátko nevyžaduje žiadne poplatky za právne služby, poplatky za údržbu, penále ani dane. Kupujúci,
medzitým získa nehnuteľnosť za nižšiu cenu a predávajúci nemusí nič platiť. Banka kryje províziu pre agenta a môže nehnuteľnosť predať tak, ako je, bez poplatkov za zriadenie. A
krátky predaj si tiež vyžaduje menej poplatkov za vaše kreditné skóre ako uzavretie trhu a väčšina ľudí, ktorí týmto procesom prechádzajú, môže požiadať o ďalší úver do dvoch rokov, na rozdiel od piatich.
na sedem rokov požadovaných po vylúčení.
Do procesu krátkeho predaja sa kvalifikujú iba tí, ktorí si v posledných mesiacoch prešli skutočnými ťažkosťami. Spotrebiteľ, ktorý má pôžičku hore nohami, pretože si v priebehu kúpil investičnú nehnuteľnosť
realitný vrchol sa pravdepodobne nekvalifikuje. Krátky predaj je vyhradený pre ľudí, ktorí nie sú schopní udržať si domov. Ak máte záujem kvalifikovať sa, musíte podať daňové priznanie, banka
vyhlásenia, výplatné pásky, finančné pracovné listy a list v núdzi, ktorý ponúka podrobnosti o vašej situácii, aby ste mohli začať proces.
Odborná rada
Keď klient osloví Blanchet s otázkami alebo záujmom o krátky predaj, sadne si ich na poradenské stretnutie. "Poznávam, ako funguje proces krátkeho predaja a ako
výhody v porovnaní s exekúciou alebo úpravou pôžičky. Hovorím im, aby sa obrátili na svojho daňového zástupcu a uistili sa, že je pre nich to pravé, “hovorí. "Chcem vidieť celkový obraz -
ich výdavky a ich príjmy. Chcem sa uistiť, že je to dobré rozhodnutie. “
Hlavnou úlohou Blancheta je rokovať s bankou v mene jeho klienta a potom vyriešiť dohodu pre všetky strany. Celkovo celý proces spravidla trvá asi tri
do štyroch týždňov po pôvodnej konzultácii. Varuje však, že niektorým bankám to môže na základe vlastných systémov a pokynov trvať dlhšie ako iným. A radí, nemôžete len hádzať
akákoľvek ponuka na stole a očakávajte, že banka ju prijme. "Musí to byť obojstranne výhodná situácia pre každého." Ak banke prinesieme príliš nízku ponuku, vráti sa a
povedzme, že musíme vložiť viac peňazí, alebo presunú nehnuteľnosť do exekúcie, “hovorí.
Ďalšia rada, ktorú Blanchet svojim klientom ponúka: „Dávam im vedieť, že banka bude volať po inkasách a aby nervózne. Najlepšie, čo môžu urobiť, je skutočne odpovedať
telefónu a dajte im vedieť, že pracujete na krátkom predaji. Ak je nehnuteľnosť v zozname, dajte im vedieť. Obvykle prestanú volať, ak vedia, že vlastník hľadá
Riešenie."
Blanchet tiež odporúča, aby spotrebitelia navštívili; www.azshortsaleadvisor.com pre ďalšie informácie.
