Kontrolný zoznam nového kupujúceho - SheKnows

Takže ste sa rozhodli urobiť skok a kúpiť si dom? Gratulujem! Predtým, ako sa pustíte do práce s pokojným realitným maklérom, by ste však mali vedieť niekoľko vecí. Táto príručka sa vám venovala.

Súvisiaci príbeh. 9 investičných tipov pre rodičov, ktorí si zakladajú vysokoškolský fond

Generálny riaditeľ spoločnosti Kupca nehnuteľnostiRich Harvey hovorí, že kúpa domu môže byť vzrušujúca aj skľučujúca. S týmto plánom útoku budete na správnej ceste k nájdeniu - a kúpe - svojho vysnívaného domu.

Rovnako ako pre vašu kariéru, je to skvelý nápad zostaviť zoznam potrieb a prianí pre váš domov. Koniec koncov, musíte v tom žiť! Harvey hovorí, že by ste mali ihneď vyriešiť dve veci: predmestie a typ majetku. Ten muž dáva zmysel: „Stanovenie cieľov a rozhodnutie, čo chcete vopred, vám ušetrí veľa času počas procesu hľadania. “ Pokiaľ ide o predmestia, výber jedného z nich závisí od vášho životného štýlu a banky účet. Máte radi ruch mestského života? Máte radšej listnaté predmestia? Strávte niekoľko dní jazdou a pýtaním sa miestnych, čo sa im páči. Ďalej Harvey hovorí, aby ste sa zamysleli nad tým, v akej fáze života ste. Plánujete mať rodinu? Začínate s domácim podnikaním?

Najlepší tip: Hlavou vám behá veľa otázok - teraz je čas zamyslieť sa nad tým, čo chcete, a odpovedať na ne.

Ďalším krokom je dať si do poriadku financie. Ako hovorí Harvey, „nemá zmysel nakupovať nehnuteľnosť bez peňazí vo vrecku“. Od hypotéky trh je super konkurenčný, najlepšie je hovoriť o financiách s maklérom alebo niekým vo vašej banke predbežné schválenie. Predbežné schválenie je bezplatné a väčšina z nich je platná tri mesiace, takže to znamená, že ak sa objaví skvelá nehnuteľnosť, budete do toho raritou.

Najlepší tip: Keď hľadáte pôžičku, Harvey hovorí, že sa nesústreďte len na získanie najlepšej úrokovej sadzby. "Pozrite sa na vlastnosti pôžičky, ako je jej flexibilita a celková výška pôžičky."

Teraz, keď viete, čo chcete (a čo si môžete dovoliť), je načase začať s malým prieskumom. Vďaka uvedeniu stránok ako Domain je prieskum online jednoduchší a efektívnejší než kedykoľvek predtým. Kľúčom je spresniť vyhľadávanie - zadaním podrobností, ako sú predmestia, ceny a dostupnosť, skončíte so zoznamom nehnuteľností, ktoré si zaslúžia váš čas. Akonáhle budete mať zoznam, dohodnite si kontroly s agentmi. Ako hovorí Harvey: „Tu skutočne oceňujete, čo môže domov ponúknuť.“ Je to tiež vtedy, keď môžete zistiť, že fotografie a popisy môžu klamať!

Najlepší tip: Harvey hovorí, že na prehliadku domov si budete musieť každý víkend vyhradiť kus času. "Pri kontrole každej nehnuteľnosti si poznamenajte, čo sa vám páči a nepáči." Majte oči a uši dokorán a píšte o susedoch, hluku a ďalších funkciách.

Potom, čo ste strávili niekoľko víkendov ponáhľaním sa medzi schôdzkami, budete pripravení vytvoriť užší zoznam. Harvey hovorí, že práve vtedy musíte byť rozhodní a „odmietnuť tie vlastnosti, ktoré sa nehrnú“. Precitaj si vaše poznámky a hodnotiť veci, ako je cena, umiestnenie, stav, príťažlivosť, rozloženie, štýl a veľkosť domy.

Najlepší tip: Skúste zúžiť svoj zoznam na tri (alebo menej) nehnuteľnosti, ktoré vyhovujú vašim potrebám.

Keď ste so svojim užším zoznamom spokojní, pripravte sa na iný druh výskumu - „oceňovanie“. Inými slovami, je načase zistiť, akú hodnotu majú tieto nehnuteľnosti. Najjednoduchší spôsob, ako to urobiť, je klásť otázky. Na čo sa predali domy v okolí? Ako dlho bývajú domy v danej oblasti na trhu? V akom stave je nehnuteľnosť? Akú hodnotu má pozemok? Ako blízko sú obchody, školy a verejná doprava? Ak potrebujete malú pomoc, požiadajte znalca banky o jeho odborný názor.

Nemáte advokáta? Hádajte čo, je načase si jeden zaobstarať! Harvey hovorí, že právny zástupca je „neoceniteľným spojencom“ pre prvých kupujúcich domov. Prečo? Sú to odborníci na kontrolu zmlúv, čítanie drobným písmom a identifikáciu všetkých riskantných alebo nepárnych kúskov. Môžu sa vo vašom mene tiež zhovárať s právnym zástupcom vlastníka o veciach, ako sú obdobia vyrovnania, úrokové sadzby a vklady.

Najlepší tip: Harvey hovorí, aby si vybral právneho zástupcu, ktorý je vždy v pohotovosti. "Uistite sa, že váš právny zástupca je k dispozícii na okamžité prečítanie zmluvy v prípade, že budete musieť zmluvy urýchlene vymeniť."

Vyjednávanie. Dámy, toto je čas byť nemilosrdný a rozhodný. Našli ste svoj ideálny domov, ale agent vám hovorí, že ostatní „kupujúci“ majú záujem? Otázkou je, ako rozoznám, že hovoria pravdu? Faktom je, že nemôžete, a preto musíte urobiť správnu ponuku a v správnom čase. Harvey hovorí, že „vyjednávanie je umenie“ a má pravdu. Čo teda môžete urobiť? Najprv sa pokúste zistiť, prečo vlastník predáva. Za druhé, poznajte hodnotu nehnuteľnosti a koľko by ste za ňu mali zaplatiť. Nakoniec sa uistite, že agent vie, že ste skutočný kupujúci.

Najlepší tip: Ak si nie ste istí vyjednávaním, Harvey hovorí, že nalodíte obhajcu kupujúceho. Budú schopní odstrániť emócie z nákupného procesu a poskytnú vám odborné rady.

Potom, čo váš právny zástupca udelí zmluve súhlas, vytiahnite svoje pero, pretože je čas podpísať! Potom budete musieť zaplatiť 0,25 percentnú zálohu v takzvanom päťdňovom období „na vychladnutie“. Po uplynutí piatich dní budete musieť zaplatiť zvyšok 10 -percentného vkladu. Bývalý vlastník tiež podpíše zmluvu a potom ich právni zástupcovia vymenia. V tom momente sa stanete hrdým majiteľom domu! Choďte von a oslavujte.

Počas päťdňovej lehoty na ochladenie si nechajte prísť profesionálneho stavebného inšpektora a odborníka, ktorý nehnuteľnosť posúdi. Harvey poznamenáva, že na získanie správy o kvalite budete možno musieť trochu pofrflať: Najlepší inšpektori zvyčajne účtujú kdekoľvek od 500 do 700 dolárov. Ale pretože je ich úlohou preskúmať domov s jemnou zubnou kefkou, stojí to za to.

Tu prichádza tá zábavnejšia časť - usadenie sa! Konečné vyrovnanie sa uskutoční šesť týždňov po výmene zmlúv. Váš právny zástupca - ktorý je teraz pravdepodobne vašim novým najlepším priateľom - príde a pomôže vám previesť dom na vaše meno.

Najlepší tip: Harvey hovorí, že „zariadi kontrolu„ pred vysporiadaním “, aby sa ubezpečil, že predajca opustil dohodnuté inklúzie v nehnuteľnosti. ” Predstavte si, že dostanete zariadený dom a potom sa rozkývate, aby ste zistili, že je prázdny. Buďte múdre, dámy.

Šťastný domáci lov!

Rich Harvey je generálnym riaditeľom developera nehnuteľností, spoločnosti, ktorá pomáha investorom do nehnuteľností a kupujúcim domov hľadať a vyjednávať o správnej nehnuteľnosti za správnu cenu. Ďalšie informácie nájdete na stránke www.propertybuyer.com.au.

Ďalšie tipy na nákup domov

Výhody a nevýhody nebankových a bankových veriteľov
Video sprievodca kúpou domu
Byt vs. dom: Čo je pre teba to pravé?