Pozitívne a negatívne radenie sú dve investičné stratégie, ktoré kupujúci nehnuteľností používajú na to, aby sa presadili v realitnej hre. Skúmame výhody a nevýhody každej stratégie a ešte lepšie vám ukážeme, ako ich uplatniť v praxi.
Tisíce Austrálčanov sa rozhodli investovať do nehnuteľností v snahe zvýšiť svoj bankový zostatok, ale pravdou je, že je veľmi ľahké urobiť nákladné chyby. Preto sa oplatí vymyslieť investičnú stratégiu predtým, ako svoju ťažko zarobenú hotovosť ponoríte do obrovskej investície v hodnote stoviek tisíc dolárov.
V prvom rade musíte zvážiť svoj peňažný tok a zistiť, či je najlepšia stávka pozitívne alebo negatívne zameraná investícia.
Pozitívne zameraná investícia do nehnuteľnosti
Klady: Pozitívne zameraná investícia existuje vtedy, ak príjem z prenájmu, ktorý získate, je vyšší ako náklady na vlastníctvo nehnuteľnosti, ako sú splátky pôžičky, obecné rady a údržba. Tieto typy investícií sa často označujú ako „vlastnosti peňažných tokov“, pretože nehnuteľnosť vkladá každý deň do vrecka ďalšie peniaze.
Zápory: Akýkoľvek ďalší príjem, ktorý získate, je zdaniteľný, takže budete musieť rozdeliť časť svojich ziskov s daňovým úradníkom. Pozitívne investície do peňažných tokov sa tiež zvyčajne nachádzajú skôr v regionálnych oblastiach než v hlavných mestách, takže rast kapitálu alebo dlhodobé zhodnocovanie cien je spravidla pomalšie ako v obývanejších oblasti.
Príklad: Kúpite investičnú nehnuteľnosť za 300 000 dolárov a získate pôžičku za 270 000 dolárov. Vaše splátky hypotéky a ďalšie náklady na vlastníctvo predstavujú celkovo 400 dolárov za týždeň. Váš príjem z prenájmu je 450 dolárov za týždeň. Preto si strčíte do vrecka ďalších 50 dolárov týždenne.
Ako to zabezpečiť, aby to fungovalo: Hľadajte nehnuteľnosti v krajských mestách s vysokou úrovňou rastu populácie (tj. rastúci dopyt) a nízka úroveň bývania (tj. nízka ponuka). Keď nájdete nehnuteľnosť, ktorá vyzerá sľubne, vytvorte si podrobný rozpočet alebo pomocou softvéru pre nehnuteľnosti zistite, v čom spočíva bod „rentability“ na pokrytie všetkých nákladov na vlastníctvo. Porozprávajte sa s miestnymi realitnými maklérmi o typických nájmoch v tejto oblasti a vyhľadajte nehnuteľnosti, ktoré majú extra „faktor wow“, ktorý vám umožní zdvihnúť nájomné mierne nad susedné domy.
Negatívne zameraná investícia do nehnuteľnosti
Negatívne zameraná investícia existuje vtedy, ak príjem z prenájmu je nižší ako náklady na vlastníctvo nehnuteľnosti. Tieto typy investícií sa často označujú ako „vlastnosti rastu kapitálu“, pretože to stratégia predpokladá nehnuteľnosť časom zhodnotí a že toto zvýšenie preváži akékoľvek krátkodobé finančné straty.
Klady: Negatívne zacielenie vám umožňuje odpočítať straty na majetku od príjmu, čo v zásade znamená, že zaplatíte nižšiu daň. To je obzvlášť výhodné, ak platíte daň v najvyššej daňovej kategórii.
Zápory: Na mesačnej báze budete potrebovať peniaze z vlastného paketu na financovanie svojich investícií, čo môže znamenať odčerpanie vášho rozpočtu.
Príklad: Kúpite investičnú nehnuteľnosť za 300 000 dolárov a získate pôžičku za 270 000 dolárov. Vaše splátky hypotéky a ďalšie náklady na vlastníctvo predstavujú celkovo 500 dolárov za týždeň. Váš príjem z prenájmu je 450 dolárov za týždeň. Preto miniete ďalších 50 dolárov týždenne na udržanie investície.
Ako to zabezpečiť, aby to fungovalo: Hľadajte nehnuteľnosti v prosperujúcich populáciách, kde bol kapitálový rast historicky silný (v priemere nad 8 % -10 % ročne). Vypočítajte svoje priebežné náklady na vlastníctvo pomocou online kalkulačka. Porozprávajte sa s miestnymi realitnými maklérmi a zistite, ktoré typy nehnuteľností sú medzi domácimi najvyhľadávanejšie a snažte sa kúpiť nehnuteľnosť, ktorá sa zhoduje, aby ste mali maximálnu šancu, že svoju nehnuteľnosť prenajmete celoročne.
Viac peňazí a investovania
Rozpočtoví podnikatelia: Kde obmedziť výdavky
Získanie finančnej kondície: Návyky, ktoré môžu chrániť a rásť vaše peniaze
Ako vytvoriť rozpočet: získajte finančnú kontrolu
