Keďže úrokové sadzby naďalej klesajú, držitelia hypoték v celej Austrálii ťažia ovocie z lacnejších pôžičiek na bývanie... Ale skutočne získavate najlepšiu ponuku? Jeden dobre vedený telefonát vášmu veriteľovi vám môže ušetriť tisíce dolárov!
Požiadajte svojho veriteľa o „Viac, prosím!“
Keďže úrokové sadzby naďalej klesajú, držitelia hypoték v celej Austrálii ťažia ovocie z lacnejších pôžičiek na bývanie... Ale skutočne získavate najlepšiu ponuku? Jeden dobre vedený telefonát vášmu veriteľovi vám môže ušetriť tisíce dolárov!
Reserve Bank of Australia (RBA) sa schádza prvý utorok takmer každý mesiac, kde sa rozhodujú, či zvýšia alebo znížia úrokové sadzby. Zakaždým, keď RBA zníži úrokové sadzby o 0,25 percenta, banky poskytnú v najlepšom prípade iba 0,20 percenta - prehodia vaše úspory, aby mohli zarovnať svoje ziskové vrecká.
Ako teda posuniete rovnováhu síl na svoj dvor?
Obhajca spotrebného majetku Kevin Young z klubu Investors Club je presvedčený, že veľké štyri banky (ANZ, CBA, NAB a Westpac) „zasahujú do života bežných Austrálčanov“ tým, že odmietli preniesť celú sadzbu rezy.
Tvrdí však, že nemusíte stáť bokom so zviazanými rukami. V skutočnosti, ak máte hypotéku, teraz je podľa Younga ideálny čas požiadať o lepšie riešenie: „Keďže štyri veľké banky prechádzajú v priemere iba 77 percent Nedávne zníženie peňažných sadzieb od novembra 2011 do súčasnosti, držitelia hypoték, teraz viac ako kedykoľvek predtým, potrebujú stratégiu na dosiahnutie zníženia sadzieb, ktoré sú oprávnene ich. "
Prečo neskúsiť jednu z nasledujúcich stratégií?
Požiadajte svojho veriteľa o zľavu
Či už je to 12 mesiacov alebo 12 rokov, odkedy ste si zobrali pôžičku na bývanie, teraz je ideálny čas opýtať sa svojho veriteľa: „Získam najlepšiu možnú sadzbu?“ "Existuje ľubovoľný počet." webové stránky ponúkajúce porovnávacie tabuľky úrokových sadzieb od veľkých štyroch bánk a nezávislých finančných inštitúcií, preto ich použite na podporu svojej žiadosti o lepšie riešenie hypotéky, “ Hovorí Young.
Možné úspory: 0,2 % zľava na pôžičku 350 000 dolárov ušetrí $700 ročne.
Prípadová štúdia: Toto je prístup, ktorý podľa Elizabeth (31) ušetrí viac ako 1 000 dolárov ročne. "Bol som v mojej banke päť rokov a jeden z ich letákov mi na bankový výpis poskytol reklamu na nízko sadzbu pôžičky na bývanie," hovorí. "Platilo to len pre nových zákazníkov, ale zavolal som a požiadal ich, aby použili sadzbu na môj úver." Najprv boli odolní, ale keď som sa vyhrážal, že prejdem k inému veriteľovi, rýchlo sa dohodli na znížení môjho úveru o 0,14 percenta. Šetrím 1 260 dolárov ročne alebo 105 dolárov mesačne. “
Vyjednajte o ďalších výhodách
Pôžička na bývanie nie je len o úrokovej sadzbe - existuje množstvo ďalších funkcií a poplatkov, ktoré by ste mali zvážiť, ako sú mesačné poplatky za vedenie účtu, ročné poplatky za balík a možnosť kompenzovať svoje úspory voči svojim pôžička. "Okrem nižších úrokových sadzieb existujú aj funkcie, s ktorými sa môžete dohodnúť, čo môže byť z dlhodobého hľadiska prospešné," radí Young.
Možné úspory: Odpustený ročný poplatok za balík by mohol byť položený $400 späť do vrecka, pričom zriadenie offsetového účtu vám môže ušetriť čokoľvek od niekoľko sto dolárov do niekoľko tisíc dolárov ročne.
Prípadová štúdia: Matka Melissa so sídlom v Brisbane si k hypotéke pridala offsetový účet, ktorý jej umožňuje využiť úspory vo výške 35 000 dolárov na zníženie úrokov splatných z jej pôžičky.
"Ročne na úrokoch ušetrím takmer 2 000 dolárov a túto hotovosť používam na rýchlejšie splatenie hypotéky," hovorí.
Nakúpte lepšie
Rozdiel medzi úrokovými sadzbami hypoték v ponuke medzi rôznymi veriteľmi vrátane veľkej štvorky banky a menší nebankovni veritelia môžu mať až 0,75 percenta-nebojte sa preto poobzerať sa okolo seba. obchod. "Musíte urobiť niečo sami, aby ste dosiahli lepšie riešenie," potvrdzuje Young. "Skontrolujte trh a využite tieto znalosti ako páku, aby ste veriteľa povzbudili k ďalšiemu šetreniu úrokových sadzieb alebo využite možnosť zmeny inštitúcií, aby ušetrili."
Možné úspory: Zľava 0,75 percenta na pôžičku vo výške 350 000 dolárov šetrí $2,625 ročne.
Prípadová štúdia: "Mám dieťa a beriem si 12 mesiacov práce, takže refinancujeme hypotéku, aby sme nejaké zobrali." speňažiť a finančne hospodáriť, zatiaľ čo nezarábam, “hovorí Marisa z Leichhardtu Sydney. „Po rozhovore s hypotekárnym maklérom sme zistili, že naša pôžička na bývanie nebola vôbec konkurencieschopná! Na tri roky sme prešli na pôžičku s fixnou sadzbou vo výške 5,39 percenta, keď sme platili 5,79 percenta. Zamkne určité zabezpečenie a ušetrí nám na úrokoch viac ako 2 000 dolárov. Som zabalený! "
Ďalšie tipy na hypotéku
Faktory, ktoré je potrebné zvážiť pred podpisom zmluvy o pôžičke na bývanie
Mali by ste zablokovať úrokové sadzby hypotéky?
Výhody a nevýhody bankových a nebankových veriteľov
