Bohužiaľ, nehnuteľnosť trh sa stále nevrátil k tomu, čo kedysi bol. Ak nemôžete predať svoj domov za to, čo dlhujete na hypotéke a uvažujete o krátkom predaji, postupujte podľa týchto šiestich krokov, aby bol proces čo najmenej bolestivý.
Bez ohľadu na to, kde dnes žijete, je pravdepodobné, že ak sa pokúšate predať svoj dom, nie je to také jednoduché, ako by to bolo pred 10 rokmi. Domy už nelietajú z trhu ako kedysi a mnoho rodín sa v snahe vyhnúť sa uzavretiu rodiny pokúša predať svoje domy nakrátko.
Tu je niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu vydržať na diaľku:
Vyšetrite postup
"Aby ste sa kvalifikovali na predaj nakrátko, musíte mať ťažkosti, ktoré spôsobili, že ste neschopní splniť podmienky svojej pôžičky, ako je strata zamestnania, rozvod, zdravotné problémy alebo sťahovanie," hovorí Avery Piantedosi, špecialista na krátky predaj realitných kancelárií Maxa Broocka. Odporúča tiež obrátiť sa na účtovníka v súvislosti s daňovými dôsledkami „aj keď do roku 2012 sa väčšina majiteľov domov na túto položku kvalifikuje
Zákon o odpustení hypotéky o oddlžení„Každý, kto zvažuje predaj nakrátko, by mal kontaktovať CPA a prediskutovať svoju daňovú situáciu.“Nájdite si dobre informovaného realitného makléra
Toto môže byť najdôležitejší kus úspešného krátkeho predaja. Nájdite realitného makléra, ktorý je odborníkom na krátke predaje. Realitný maklér, ktorý tvrdí, že predtým dokončil krátky predaj, nemusí byť dostatočne kvalifikovaný. Zaistite, aby mali pod realitným pásom viac ako jedného, zistite, ako sa do tohto procesu plánujú zapojiť a ako dlho trvalo dokončenie ich predchádzajúceho predaja nakrátko.
Buďte flexibilný
Ako pri každom type predaja, buďte čo najotvorenejší, aby ľudia mohli vidieť váš domov. Pretože sa váš dom bude predávať za zníženú cenu, dúfajme, že sa vám v krátkom čase predstaví veľa. Berte to ako krátkodobú obeť za dlhodobý zisk. Niekoľko týždňov prichádzajúcich a odchádzajúcich ľudí môže mať za následok niekoľko ponúk a čím bližšie sú schopní prísť k tomu, čo máte doma, tým väčšia je pravdepodobnosť, že banka ponuku prijme.
Uložiť všetko
Aby ste sa kvalifikovali na krátky predaj, budete musieť svojmu veriteľovi predložiť veľa papierov. "Odošlite papierovanie, o ktoré veriteľ požiada, čo najskôr." Pientadosi hovorí. Často budete musieť odoslať a znova odoslať a znova odoslať znova. Uložte si kópie všetkého, čo odošlete svojmu realitnému maklérovi alebo veriteľovi, a uveďte dátum u všetkých dátumov, ktoré ste odoslali.
Nasleduj
Aj keď máte skvelého realitného makléra, ktorý vás ubezpečuje, že pravidelne komunikuje s vašou bankou, vezmite tento proces do vlastných rúk a často sa porozprávajte aj so svojim veriteľom. Ak ste niekedy volali na banku číslo 800, viete, koľko rôznych ľudí a oddelení existuje. Veta „škrípavé koleso maže“ masti určite platí pre krátky predaj. Čím vytrvalejší budete so svojim veriteľom, tým väčšia je pravdepodobnosť, že dostanete odpovede a pohnete sa vpred v tomto procese.
Prineste trpezlivosť
Krátky predaj nie je ani z ďaleka „krátky“. Ak to poznáte od začiatku, čakanie sa dá zvládnuť jednoduchšie. Môžete byť znova a znova požiadaní o papierovanie.
"Buď trpezlivý!" hovorí Piantedosi. "Realizácia krátkych predajov, akonáhle je ponuka predložená veriteľovi, schválenie môže trvať dva až šesť mesiacov, aby sa proces uskutočnil."
Banka môže ponuku odmietnuť a nasledujúci deň ju prijať. Je to jazda na horskej dráhe, skutočne dlhá horská dráha. Ale nakoniec, keď bude všetko podpísané, zapečatené a odovzdané kľúče, tento proces bude stáť za to.
Viac o finančných bojoch
Môžem sa vyhnúť exekúcii?
Krátky predaj alebo odísť? Prečo sa ženy stávajú obeťami trhu s bývaním.
Rozhovor s deťmi o finančných bojoch
