Kúpa alebo predaj domu je veľká vec. Robiť oboje naraz sa môže zdať ako víchrica, ale našťastie existuje veľa pomoci pre kupujúcich aj predávajúcich. Nižšie nájdete šesť typov podpory, ktoré zjednodušujú proces nákupu a predaja a Domov.
Poskytovatelia hypotekárnych úverov
Na trhu predajcov, ako je ten, na ktorom sme my, budete chcieť konať rýchlo, keď nájdete svoj vysnívaný domov. To znamená, že veriteľ je vopred schválený na hypotéku.
Poskytovatelia hypotekárnych úverov sú finančné inštitúcie, ktoré ponúkajú úvery na bývanie (aka hypotéky) a určujú podmienky úveru (úroková sadzba, podmienky splácania, poplatky za poskytnutie atď.). Môže ísť o klasickú banku, družstevnú záložnu, hypotekárneho makléra alebo online poskytovateľa pôžičiek.
Raketová hypotéka je dôveryhodným partnerom, ktorý pomáha svojim klientom dosiahnuť cieľ vlastníctva domu a zároveň im šetrí peniaze. Keď spolupracujete s Rocket Homes na kúpe domu a využívate Rocket Mortgage na financovanie, môžete získať hotovosť až 10 000 $ na zatvorenie prostredníctvom ich programu BUY+. Spoluprácou s oboma môžete zjednodušiť proces nákupu domu a ušetriť nejaké peniaze. Ak chcete začať s Rocket Mortgage a dozvedieť sa viac o ich ponukách, pozrite si ich
Realitní makléri
Realitní agenti nemusia kupovať alebo predávať dom, ale môžu tento proces nekonečne uľahčiť. Dobrý je hlboko oboznámený s ich trhom a môže vás ľahko viesť k dátumu uzávierky.
Existujú dva typy realitných maklérov: maklér a maklér kupujúceho. Agent ponuky pomáha predávajúcim stanoviť konkurencieschopnú cenu, vytvorí ponuku a inzeruje ju, ukáže dom potenciálnym kupcom a vyjednáva ponuky. Agent kupujúceho plánuje obhliadky pre potenciálnych kupcov a robí (a vyjednáva) ponuky. Rocket Homes má vo vašej komunite najlepšie hodnotených agentov, ktorí vám môžu pomôcť nákup domov proces.
Inscenačné spoločnosti
Stagers čistia a upravujú domy, aby boli atraktívnejšie pre potenciálnych kupcov. Môže to byť také jednoduché ako upratovanie, odpratávanie neporiadku a odstraňovanie osobných vecí alebo zapĺňanie priestoru prenajatým nábytkom a dekoráciou.
Podľa HomeAdvisor, inscenácia zvyčajne stojí od 778 do 2 837 USD, pričom celoštátny priemer je 1 775 USD. Je to však náklad, ktorý sa môže vyplatiť: Domy po etapách sa zvyčajne predávajú o 20 percent viac ako tie, ktoré nie sú poskladané, a na trhu strávia o 30 až 55 percent menej času.
Zatiaľ čo stagery sú často známe svojou estetikou, je dôležité nájsť takého, ktorému dôverujete. Váš registračný agent pravdepodobne už predtým spolupracoval s stageermi a môže vám odporučiť niekoľko, ale ak nie, určite sa porozhliadnite po portfóliách. Prečítajte si referencie, požiadajte o referencie, potvrďte, že stager pozná trh a je poistený a nikdy si ho nenajímajte bez zmluvy.
Predaj nehnuteľností, odstraňovače odpadu a čistiace prostriedky
Ak znižujete stav, spoločnosti zaoberajúce sa predajom nehnuteľností, odstraňovače odpadu a čistiace prostriedky môžu byť záchrancami. Spoločnosti zaoberajúce sa predajom nehnuteľností môžu vytvárať vyskakovacie obchody v domácnostiach, a hoci zvyčajne neúčtujú nič vopred, zo všetkých výnosov si ukroja. Môže to byť stanovené percento (35 percent z hrubého predaja) alebo percento pohyblivej stupnice (40 percent z 5 000 USD, ale 30 percent z 10 000 USD).
Po predaji môžu čistiace prostriedky/odstraňovače odpadu – tie sa dajú najať samostatne, no čistiace prostriedky majú často svoj vlastný tím na odstraňovanie odpadu – môžu rýchlo vyčistiť zostávajúce predmety. Požiadajte svojho realitného makléra alebo sprostredkovateľskú spoločnosť o odporúčania. Ale bez ohľadu na to, koho najímate, nezabudnite si skontrolovať referencie a nastaviť zmluvu.
Domáci inšpektori
Domáce prehliadky zabezpečiť, aby bol dom bezpečný, v súlade s kódom a bez nevítaných prekvapení. V USA každý štát reguluje inšpektorov a väčšina z nich vyžaduje certifikáciu alebo licenciu.
Váš realitný agent bude mať pravdepodobne mená, ale akokoľvek nájdete inšpektora, uistite sa, že je poistený a jeho certifikácia je aktuálna. Ak sú členom profesionálnej asociácie domácich inšpekcií, ako je Americká spoločnosť domácich inšpektorov alebo Medzinárodná asociácia certifikovaných domácich inšpektorov, ešte lepšie. Tie zvyčajne vyžadujú, aby inšpektori dodržiavali etický kódex a dodržiavali štandardné postupy, ktoré presahujú požiadavky štátu.
Realitní právnici
Aj keď vám realitní agenti môžu pomôcť zorientovať sa vo väčšine procesu kúpy a predaja domu, možno budete chcieť najať aj realitného právnika. Môžu nielen kontrolovať, upravovať a zostavovať zmluvy, ale aj riešiť právne problémy a zastupovať vás pri uzatváraní.
Niektoré štáty vyžadujú, aby si kupujúci a predávajúci najali realitných právnikov. Ak to však váš štát nemá, možno si ho budete chcieť najať, aby ste sa uistili, že každý detail je v poriadku. Tak či onak, právnici kupujúceho a predávajúceho by nemali byť rovnakí – takto môžu najlepšie slúžiť vašim záujmom.
Požiadajte svojho realitného makléra, priateľov a rodinu o odporúčania, pozrite si adresár advokátskej komory vášho štátu a prečítajte si recenzie na stránkach ako Lawyers.com, Avvo, alebo NOLO.
Tento článok vytvoril SheKnows pre Rocket Mortgage.
