Plánujete kúpiť dom v inom štáte? Nie si sám. Mnoho ľudí už bolo vo vašej koži a podarilo sa im bývať na jednom mieste a nájsť si nový domov na inom. Či už plánujete a presťahovať sa za prácou alebo jednoducho hľadáš zmeniť svoje okolie, kúpa domu v inom štáte je trochu podobná typickému procesu kúpy domu, samozrejme s niekoľkými úpravami. Katie Day, hovorí realitný maklér so sídlom v Houstone v Texase Ona vie že kľúčom k odkúpeniu od štátu je urobiť si vlastnú due diligence.
"Niektorí ľudia predpokladajú, že kolega, priateľ alebo člen rodiny, ktorý žije v danej oblasti, môže poskytnúť všetky informácie, ktoré potrebujú, ale nemusí to tak byť vždy," hovorí. "Najúspešnejší kupujúci nakoniec vynaložili potrebný čas a úsilie, aby urobili informované rozhodnutie." Čítaj viac nižšie o tom, čo ešte experti povedali o tom, ako zabezpečiť, aby bol proces kúpy domu mimo štátu taký bezproblémový ako možné.
Nechajte si predschváliť hypotéku
Denise Scibettovej, realitný agent z Hayes Realty, hovorí
Ona vie prvá vec, ktorú odporúča, je dostať predschválený na hypotéku. „Bez ohľadu na to, v akom stave sa nachádzate, budete chcieť získať predbežné schválenie, pretože to vás nasmeruje, kam ísť. Takže prvá vec, ktorú poviem, je, že vás dostaneme k veriteľovi." Ak to chcete urobiť, budete chcieť preskúmať rôznych poskytovateľov hypotekárnych úverov, s ktorými by vám nehnuteľnosť mohla pomôcť. Podobne budete chcieť zhrnúť čísla, aby ste získali lepší prehľad o tom, akú výšku splátky hypotéky si môžete dovoliť.Definujte svoje ciele a výskum
Scibetta dodáva, že je veľmi dôležité skúmať na základe cieľov klienta. „Ak ide o prácu, môžu vám povedať ‚Chcem byť do 15 minút od mojej práce.‘ Naopak, môže to byť konkrétny školský systém, ku ktorému sa chcú priblížiť, takže to naozaj závisí od toho, aké sú ich ciele sú. A na základe týchto cieľov si vyberte agenta, ktorý túto oblasť pozná.“
Je tiež dôležité preskúmať životné náklady, ak neexistuje konkrétne miesto, kam sa musíte presťahovať. To zahŕňa ceny domov, úrokové sadzby, mesačné platby za danú oblasť, náklady na jedlo, dopravu, služby, dane z nehnuteľností, lekársku starostlivosť a ďalšie bežné výdavky. V podstate si skúste predstaviť, ako by mohli vyzerať vaše denné a mesačné výdavky predtým, ako urobíte skok do iného stavu.
Nájdite si realitného makléra
Ako spomenul Scibetta, po načrtnutí svojich cieľov budete chcieť nájsť agenta, ktorý vám pomôže tieto ciele dosiahnuť. Koniec koncov, okrem priateľov či rodiny práve oni poznajú oblasť a jej charakteristiky najlepšie. Ako Raketová hypotéka poznámky, budete chcieť hovoriť s minimálne tromi alebo štyrmi odborníkmi, aby ste zistili, kto najlepšie vyhovuje vašej osobnosti a pracovnému prístupu. Ktokoľvek si vyberiete, uistite sa, že vám môže na diaľku pomôcť v prípade, že potrebujete urobiť virtuálne prehliadky.
Navštívte potenciálne domy
„V závislosti od oblastí, v ktorých by chceli bývať, odporúčame potenciálne ubytovať sa v rôznych častiach mesta (možno v hoteli v niekoľko rôznych predmestí) alebo využitie Airbnb alebo iných lokalít na krátkodobý prenájom, aby ste získali pocit z mestskejších štvrtí,“ hovorí Day. „Ak túto oblasť nepoznajú, prvý deň cesty by mali vo všeobecnosti stráviť jazdou po okolí vyskúšať časy dochádzania, pozrieť si štvrte a miestne vybavenie, pretože fotografie nie vždy hovoria úplne príbeh.”
Využite dostupné zdroje
Hoci fotografie nie vždy rozprávajú celý príbeh, stále je užitočné využiť virtuálne prehliadky. Ako hovorí Day: „Ak robia tento proces hlavne z iného štátu, virtuálne prehliadky pomáhajú lepšie výhľad na štvrť.” Dodáva: „Sme schopní používať technológie ako Zoom, DocuSign, FaceTime, e-mail, atď. na uľahčenie transakcie odkiaľkoľvek, pretože chápeme, že mnohí klienti nie sú schopní urobiť viac ciest do tejto oblasti.“
Tento článok vytvoril SheKnows pre Rocket Mortgage.
