Vo chvíli, keď sa na záver podpíšete na bodkovanú čiaru, už snívate o tom, čo budete robiť ďalej. Ale skôr, než vrazíte ďalšie peniaze do „jamy na peniaze“, pomôže vám vedieť, ktorá nehnuteľnosť Upgrady stoja za váš čas a investíciu.
Jedna vec je začať pripínať svoj vysnívaný dom na Pintereste. Je úplne iné vykonať to, keď začnete stanovovať ceny dodávok a volať dodávateľom na cenové ponuky. Dokonca aj malý projekt, ktorý by vám mohol priniesť niekoľko stoviek dolárov, nemusí stáť za váš čas, ak nepridá na hodnote vášho domova. Väčší projekt za tisíce dolárov, ako napríklad nová kuchyňa alebo záhradná terasa, by mal stáť za peniaze vynaložené na renováciu.
Tu je niečo, na čom sa všetci zhodneme: Vylepšenie domácnosti nie je lacná. Podľa najnovších odhadov sa očakáva, že majitelia domov minú takmer 3000 dolárov rekonštrukcia domu v roku 2015, čo je nárast oproti 2 370 USD vynaloženým na priemerný dom v roku 2011. Nenechajte sa zmiasť týmito konzervatívnymi číslami – náklady na renováciu domu sa môžu výrazne meniť, od mála až po veľa. Pri kalkulácii nákladov na a
celková rekonštrukcia domu, Red Beacon odhadol, že menšie kozmetické zmeny môžu stáť 343 dolárov na nízkej úrovni, až do 18 462 dolárov za generálnu opravu kuchyne.Neexistuje žiadna záruka, že vyfúknutie roka školného vášho dieťaťa u vás doma sa vráti vo váš prospech, ale existuje niekoľko spôsobov, ako zistiť, či rekonštrukcia domu stojí za to. Prvým krokom je urobiť si domácu úlohu: Skontrolujte svoje vysnívaný upgrade v tohtoročnej správe o nákladoch na prestavbu versus hodnota, aby ste určili potenciálnu návratnosť investícií konkrétneho projektu vo vašom štáte.
Ďalším krokom je počuť to z tlamy koňa. Opýtali sme sa niektorých popredných realitných expertov, ako dosiahnuť dokonalú rovnováhu: Ktoré cenovo dostupné vylepšenia domu môžu poskytnúť najlepšiu návratnosť investícií?
1. Opravte povrchové úpravy
Fáza I #Daytonabeach#byt#redizajn#nové poschodia#newpaint#nová tapeta#newlighting Ďalšie vybavenie o týždeň pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14. august 2015
Tu je návod, ako si ponoriť prsty na nohách do vody, ak ešte nie ste pripravení na úplnú renováciu: Začnite s povrchovou úpravou. „Zastarané povrchové úpravy môžu okamžite prinútiť kupujúcich, aby si mysleli, že kupujú fixačný zvršok,“ vysvetľuje Monica Lazkani, maklérka Lepšie domy a záhrady Real Estate Kansas City Homes. „Leštená mosadz kričí ‚datované!‘ a má tendenciu odradiť kupujúcich. Môžete odmosadzovať svoj dom bez toho, aby ste minuli hromadu zlata. Vymeňte úchyty a pánty skriniek za aktualizovaný hardvér a natrite mosadzný obklad krbu čiernou matnou žiaruvzdornou farbou. Aktualizácia inštalatérskych a osvetľovacích zariadení a kovania dverí bude stáť o niečo viac, ale určite sa oplatí.“ Podľa Inštitútu oceňovania drobné upgrady ponúkajú najlepšiu návratnosť investícií.
Viac: Nápady na renováciu domu, ktoré vás prinútia zavolať svojmu dodávateľovi
2. Premaľovať
Pred a po 3/2 palca #BenátkyFL $139,900 #Rehabilitácia#NewFloor#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
— R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12. septembra 2015
Ak dúfate, že čoskoro predáte alebo chcete dať svojmu skromnému domu veľmi potrebné TLC, realitní experti súhlasia: premaľovať, premaľovať, premaľovať. „Jednou z najlacnejších aktualizácií, ktoré sa dajú urobiť vo vašom dome a zároveň majú veľký vizuálny vplyv, je premaľovanie stien, stropov, rámov dverí a soklových líšt. Okamžite osvieži miestnosť a môže aktualizovať váš interiér, takže vyzerá modernejšie a čistejšie,“ radí britská spoločnosť na zlepšenie domácnosti. Evander. "Voľba neutrálnych a svetlých farieb, ako sú krémové alebo svetlé farby, robí miestnosť priestrannejšou a svetlejšou a funguje s väčšinou štýlov interiéru." A nový náter interiéru môže poskytnúť odhadovanú návratnosť investície 112 percent.
3. Aktualizujte technológiu
Žiadne kľúče? Žiadny problém, so Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Kľúče#Bezpečnosť domova#Smartfón#Aplikáciepic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9. februára 2015
Pre domy staré viac ako niekoľko desaťročí je možno čas privítať ich v 21. storočí. Uskutočnenie strategických technologických inovácií vo vašom dome nielen zvyšuje bezpečnosť a pohodlie, ale môže ho urobiť atraktívnejším – a hodnotnejším – pre potenciálnych kupcov. „Využitie moderných technológií je fantastický spôsob, ako pridať vášmu domovu trhovú hodnotu. Keďže technologické bariéry sa neustále rúcajú, udržanie náskoku prinesie dodatočnú hodnotu k nákladom pohodlie a konektivita, ktorými sa náš svet zdá byť tak pohltený,“ hovorí Michelle Johnson, externá komunikácia Riaditeľ pre Obrella. Johnson odporúča začať s technické inovácie s podporou smartfónov, ako sú aplikácie, ktoré možno použiť na ovládanie osvetlenia a dohľadu. Zatiaľ čo presná návratnosť investícií pre nové technologické inovácie sa môže líšiť v závislosti od technológie, rok 2015 Lepšie domy a záhrady prieskum potvrdzuje, že 64 percent mileniálov hľadá funkcie inteligentnej domácnosti.
Viac: Ako nastaviť rozpočet na zlepšenie domácnosti
4. Vylepšite kúpeľne
Po #vodeodolný & #obklad, #Vaňa je pripravený na zvyšok #kúpeľňa. #renovácia#dokončeniepic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Alair Homes (@alairvancouver) 13. septembra 2015
Dobrou správou o aktualizáciách kúpeľne je, že malé (a lacné) zmeny môžu znamenať veľký rozdiel. Podľa Evandera: „Výmena kohútikov a získanie novej sprchovej hlavice môže obnoviť celkový vzhľad bez toho, aby to stálo veľa – dá sa to urobiť aj v ten istý deň. Ak vaša kúpeľňa vyzerá zastaralo, zmena dlaždíc, farby stien a vnesenie nejakého nástenného umenia znamená dlhú cestu k jej modernizácii. Vďaka priehľadnému sprchovému závesu alebo sklenenému deliacemu prvku bude malá kúpeľňa pôsobiť priestrannejšie, zatiaľ čo veľká kúpeľňa bude vyzerať majestátne, ak je sprchová tyč umiestnená blízko stropu so závesmi až po zem.“ Ak máte čas a peniaze na a kompletná rekonštrukcia kúpeľneEvander odhaduje potenciálnu 60-percentnú návratnosť investícií.
5. Vylepšite kuchyňu
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Príspevok zdieľaný Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Pravdepodobne ste počuli zábavný fakt, že kuchyňa je najpoužívanejšou miestnosťou v dome a Sabine H. Schoenberg, prezident realitnej maklérskej a developerskej spoločnosti PrimeSitesCT, súhlasí. „Kuchyňa je dnes najdôležitejším priestorom v domácnosti – a z hľadiska hodnoty domova to znamená, že je to najviac dôležitý priestor na získanie čo najvyššej návratnosti za doláre na zlepšenie domácnosti.“ Pre majiteľov domov s obmedzeným rozpočtom, všetky nádeje nie je stratené. Schoenberg odporúča znížiť náklady inštaláciou nových dvierok skriniek namiesto kompletnej súpravy kuchynských skriniek alebo aktualizáciou spotrebičov na úplné minimum. Takmer všetky prestavby kuchyne poskytujú aspoň 100-percentnú návratnosť investícií, pričom menšie a stredné inovácie prinášajú najlepšiu návratnosť.
Viac:Potrebujete na to stavebné povolenie?
6. Keď máte pochybnosti, javte sa
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Príspevok zdieľaný používateľom I N – H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Nechajte si tento tip v zadnom vrecku na jedenástu hodinu, keď budete zúfalo predať svoj dom a nemáte čas začať s veľkou rekonštrukciou. Ako posledná možnosť, Leo Biyevetskiy z RemodelingCalculator.org odporúča kontaktovať dobrú home stagingovú spoločnosť pre rýchly návrat. Hovorí Ona vie“V niektorých prípadoch, ak investujete 10 000 – 15 000 dolárov, môžete pri predaji svojho domu zarobiť ďalších 20 000 dolárov. Napríklad, ak bez inscenácie, dom by sa predal za 500 000 dolárov, s inscenáciou sa môže predať za 540 000 dolárov, pretože ľudia milujú teplý vzhľad čerstvo prerobených domov.“
