Uvažujete o kúpe druhého bývania? Pomôcť vám môže refinancovanie s možnosťou výberu hotovosti. Hotovostné refinancovanie vám umožňuje získať svoj vlastný kapitál získaním novej hypotéky s vyššou sumou úveru. Nahradíte súčasnú hypotéku väčšou a rozdiel získate v hotovosti. Ako pri každom refinancovaní, nová hypotéka splatí starú, takže máte len jednu mesačnú splátku hypotéky. Keď robíte refinancovanie s hotovosťou, zvyčajne musíte nechať nejaký kapitál v domácnosti. Suma, ktorú budete musieť nechať, závisí od typu úveru, ale mali by ste očakávať, že necháte približne 20 percent vlastného imania v domácnosti, podľa Raketová hypotéka.
Budete tiež chcieť pamätať na to, že váš veriteľ vám nedovolí vyplatiť 100 percent vlastného kapitálu (zvyčajne môžete vybrať až 80 percent svojho vlastného imania a použiť prostriedky na kúpu nového domu) máte, pokiaľ nespĺňate podmienky a VA refinancovať, takže si dôkladne prezrite svoj aktuálny kapitál predtým, ako sa zaviažete k refinancovaniu s hotovosťou a uistite sa, že dokážete previesť dostatok vlastného kapitálu na dosiahnutie svojich cieľov. Ale predtým, ako niečo z toho urobíte, je niekoľko vecí, ktoré by ste mali vedieť.
Ako to funguje
Cash-out refinancovanie nahrádza vašu primárnu hypotéku, takže namiesto získania samostatného úveru zostávajúce zostatok vašej primárnej hypotéky sa splatí a preloží sa do novej hypotéky s novým termínom a úrokom sadzba. Ak chcete získať hotovostné refinancovanie, proces je v skutočnosti veľmi jednoduchý a veľmi podobný nákupu domu. Všetko, čo musíte urobiť, je uistiť sa, že spĺňate potrebné požiadavky (kreditné skóre aspoň 620, pomer dlhu k príjmu aspoň 50 percent a vlastný kapitál vo vašej domácnosti). Po začiarknutí požiadaviek si vyberiete veriteľa a potom odošlete žiadosť. Po podaní žiadosti dostanete rozhodnutie o tom, či váš veriteľ schváli refinancovanie. Váš veriteľ vás môže požiadať o finančné dokumenty, ako sú bankové výpisy, W-2 alebo výplatné útržky na preukázanie vášho pomeru DTI. Po schválení sú peniaze oslobodené od dane a neexistujú žiadne obmedzenia, ako ich môžete použiť, takže by bol skvelý čas použiť tieto peniaze na zálohu na druhý alebo investičný majetok.
Koľko peňazí môžete získať na refinancovaní?
Suma, ktorú zarobíte na refinancovaní, zvyčajne závisí od hodnoty vášho domu Raketová hypotéka. Ale skôr, ako zistíte, na koľko máte nárok, musíte si nechať ohodnotiť svoj dom. Spravidla vám veritelia nedovolia čerpať viac ako 80 percent hodnoty vášho domu, ale to sa môže líšiť v závislosti od vášho veriteľa alebo okolností. Jednou veľkou výnimkou z pravidla 80 percent sú pôžičky VA, ktoré vám umožňujú čerpať až do plnej výšky vášho existujúceho kapitálu. Raketová hypotéka vám umožňuje vybrať si celú sumu, ak máte priemerné skóre FICO® 680 alebo vyššie.
Čo by ste mali vedieť predtým, ako sa rozhodnete pre refinancovanie s hotovosťou
Refinancovanie s možnosťou výberu hotovosti môže poskytnúť množstvo finančných výhod, ako napríklad nižšiu sadzbu ako pri pôžičke s vlastným kapitálom alebo úverovej linke s vlastným kapitálom (HELOC), pretože je založený na primárnom záložnom práve a poskytuje vám prístup k finančným prostriedkom, ktoré môžete použiť na iný dom, dôchodkové sporenie alebo vysokú školu fond. Môže vám tiež pomôcť splatiť dlhy a previesť to, čo dlhujete, do jednej pohodlnej platby s nižším úrokom. Ale predtým, ako urobíte skok k refinancovaniu s hotovosťou, určite by ste si mali uvedomiť niekoľko vecí. Keď získate hotovostné refinancovanie, splatíte pôvodnú hypotéku a nahradíte ju novým úverom. To znamená, že splácanie vašej novej pôžičky môže trvať dlhšie, vaše mesačné splátky sa môžu líšiť alebo sa môže zmeniť vaša úroková sadzba. Nezabudnite si pozrieť záverečné vyhlásenie od svojho veriteľa a analyzovať svoje nové úverové podmienky.
Pri refinancovaní budete platiť aj náklady na uzavretie. Niektoré bežné náklady na uzavretie zahŕňajú poplatky za úverové správy, poplatky za hodnotenie a poplatky za právnika v závislosti od vášho štátu. Ak si potrebujete vziať len veľmi malú pôžičku, mali by ste sa pozrieť na to, či by náklady na uzavretie negovali niečo, čo ušetríte s nižšou úrokovou sadzbou. Myslíte si teda, že refinancovanie v hotovosti je pre vás to pravé? Môže to byť výkonný nástroj a môže vám poskytnúť peniaze, ktoré potrebujete na to, aby ste sa posunuli smerom k vašim cieľom. Ak ste stále na hrane, porozprávajte sa s finančným poradcom, použite Rocket Mortgage online refinančná kalkulačka alebo sa porozprávajte s odborníkom na domáce zaťaženie.
Tento článok vytvoril SheKnows pre Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Rovnaký veriteľ na bývanie. Licencované v 50 štátoch. Prosím navštívte RocketMortgage.com Pre viac informácií.
