Existuje mnoho dôvodov, prečo by niekto mohol zvážiť refinancovanie svojho hypotéku. Na začiatok vám refinancovanie umožní zmeniť podmienky hypotéky, aby ste si zabezpečili nižšiu mesačnú splátku, zmeňte svoje úverové podmienky, konsolidujte dlh alebo dokonca vyberte nejakú hotovosť z vlastného kapitálu, aby ste ich mohli použiť na účty alebo rekonštrukcie. Niektorí majitelia domov môžu navyše chcieť refinancovať, pretože potrebujú zmeniť splatnosť úveru tak, aby bola dlhšia alebo kratšia. Raketová hypotéka.
Refinancovanie vám umožní predĺžiť splatnosť hypotéky a znížiť mesačné splátky. Môžete napríklad refinancovať 15-ročnú hypotéku na 30-ročnú, čím si predĺžite splatnosť úveru a každý mesiac zaplatíte nižšiu splátku. Naopak, hypotéku môžete refinancovať aj opačným smerom. Keď prejdete z dlhodobejšej hypotéky na kratšiu, pravdepodobne budete mať nižšie úrokové sadzby a tiež budete skôr vlastniť svoje bývanie. Nižšie si prečítajte niektoré z ďalších dôvodov, ktoré by ste mohli chcieť refinancovať.
Na splatenie dlhu potrebujete hotovosť
Ak ste zaplatili hypotéku, pravdepodobne máte vo svojom dome vlastný kapitál. Vlastný kapitál je rozdiel medzi reálnou trhovou hodnotou vášho domu a sumou, ktorú ešte dlhujete svojmu veriteľovi. Existujú dva spôsoby, ako získať vlastný kapitál: splatíte istinu úveru alebo sa zvýši hodnota vášho domu. Spravidla platí, že ak je váš úver starší ako päť rokov, pravdepodobne ste vo svojej investícii vybudovali trochu vlastného imania len tým, že pravidelne vykonávate pravidelné mesačné platby.
Ak potrebujete hotovosť na splatenie dlhu, refinancovanie formou hotovostného financovania môže byť spôsob, ako sa pozrieť, pretože vám umožňuje využiť výhody vlastný kapitál, ktorý máte vo svojom dome, nahradením vášho súčasného úveru úverom s vyššou hodnotou a vybratím časti vlastného kapitálu, ktorý mať.
Chcete urobiť úpravy domova
Investícia do vášho domova môže mať mnoho podôb. Napríklad, ak chcete renovovať časť svojho domova, vylepšenia domu sú úplne normálnym procesom skúsenosti s vlastníctvom domu. A používanie vlastného kapitálu vo vašej domácnosti môže byť lepšie ako brať si osobnú pôžičku alebo účtovať poplatky na kreditnú kartu, pretože hotovostné refinancovanie má zvyčajne nižšie úrokové sadzby ako väčšina úverov karty.
Chcete dať viac na dôchodok
Ak sa blížite k dôchodku, refinancovanie môže byť pre vás dobrou voľbou. Podľa Raketová hypotéka, jedným z najsilnejších nástrojov, ktoré môžete využiť pri sporení na dôchodok, je princíp zloženia úroku. Čím skôr začnete investovať a sporiť, tým viac rokov budete musieť akumulovať úroky z vašich investícií pred odchodom do dôchodku. Navyše, ak máte doma vlastný kapitál, ale nevyčerpali ste svoj ročný dôchodkový príspevok limitov, môžete v konečnom dôsledku zarobiť viac peňazí v priebehu času tým, že si vyberiete refinancovanie a investujete rozdiel.
Chcete previesť ARM na hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou
Hypotéka s nastaviteľnou sadzbou (ARM) vo všeobecnosti ponúka dlžníkom nižšiu úrokovú sadzbu na začiatku pôžičky. To vám umožní vziať peniaze, ktoré šetríte, a dať viac na istinu, aby ste zostatok splatili rýchlejšie. A v závislosti od toho, ako dlho v dome žijete, môžete byť mimo domova skôr, ako sa sadzba upraví. Ak sa však obávate úpravy sadzieb, vždy môžete refinancovať svoj ARM na hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou, ktorá eliminuje toto kolísanie úrokovej sadzby (všimnite si, že ARM sa pravidelne upravujú po počiatočnej fixnej sadzbe obdobie).
Určenie, či je to pre vás to pravé
Rozhodnutie, či by ste mali refinancovať, nie je jednoduché rozhodnutie a nedá sa urobiť zo dňa na deň. Preto je dôležité posúdiť vašu súčasnú finančnú situáciu a zvážiť načasovanie, aby ste zistili, či je to niečo, čo je v súlade s vašimi cieľmi. Raketová hypotéka ponúka a refinančná kalkulačka nástroj, ktorý vám môže pomôcť získať základnú predstavu o tom, ako by refinancovanie mohlo ovplyvniť vašu mesačnú splátku hypotéky. Ale bez ohľadu na to, ako sa rozhodnete, uistite sa, že zvažujete svoje možnosti a neunáhlite sa.
Tento článok vytvoril SheKnows pre Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Rovnaký veriteľ na bývanie. Licencované v 50 štátoch. Prosím navštívte RocketMortgage.com Pre viac informácií.
