Kúpa domu prvýkrát je vzrušujúce rozhodnutie, ktoré zmení život. Tento proces sa môže niekedy zdať ohromujúci, pochopiteľne, ale existujú spôsoby, ako to urobiť menej skľučujúcim, počnúc tým, že viete, na čo si dávať pozor na trhu s bývaním. Na začiatok by kupujúci mali preskúmať, ako sa trendy na ich miestnom trhu porovnávajú s tým, čo sa deje na celoštátnej úrovni.
„Nájdite domy, ktoré sa nedávno predali vo vašom okolí, a zistite o nich viac,“ hovorí Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com. Market Watch. „Ako dlho boli na trhu? Za koľko pýtali sa predali? Museli potom kupujúci urobiť veľké rekonštrukcie? Tieto podrobnosti poskytnú kupujúcim predstavu o konkurencieschopnosti ich miestneho trhu.“
Potom by mali kupujúci domov načrtnúť a prísny rozpočet o hypotéke, poistení a údržbe domu, aby sme im pomohli zistiť, aké domy si môžu dovoliť a ktorým sa môžu vyhnúť hľadať domy na hornom konci tohto rozpočtu, pretože domy na mnohých trhoch sú ponúkané oveľa vyššie pýtať sa. Ak kupujúci nechá emócie vstúpiť do cesty, môže sa dostať do finančných problémov. Existuje veľa výhod
nákup domov, takže si nižšie prečítajte ďalšie informácie, ktoré by mali vedieť kupujúci prvýkrát.Kúpa domu je obrovský záväzok
Predtým, ako urobíte skok do vlastníctva domu, by si kupujúci domov mali byť 100 percent vedomí toho, že je to veľký záväzok. Priemerná splatnosť hypotekárneho úveru je 15 až 30 rokov a hoci nemusíte tak dlho zostať vo svojom dome, budete si chcieť byť istí, že ste pripravení skôr, ako si vezmete hypotéku.
Zvážte, či nie sú na obzore nejaké udalosti, ktoré by mohli ovplyvniť vašu polohu, príjmy alebo výdavky, a ak áno, popremýšľajte o pozastavení hľadania domova. Okrem toho, ak ste si istí, že chcete v procese pokračovať, budete chcieť poznať svoje možnosti pôžičiek. Je ich viacero typy hypotekárnych úverov a typ úveru, ktorý si vyberiete, určí výšku zálohy, aký typ domu si môžete kúpiť a ďalšie.
Získajte predschválenie hypotéky
Skočiť hlavou napred do domáceho lovu je teoreticky pekné, ale určite budete chcieť získať a predschválenie hypotéky než začnete porovnávať vlastnosti, navrhuje Raketová hypotéka. Predbežný súhlas je dokument od veriteľa, ktorý vám povie, koľko peňazí na pôžičku môžete získať. Je založená na vašich finančných informáciách, ako sú W-2, bankové výpisy a vaše kreditné skóre. Je to tiež cennejšie ako niečo, ako je predbežná kvalifikácia, pretože váš veriteľ skutočne má skontrolovali všetky vaše finančné informácie a potvrdili, že môžete byť schválený na získanie určitého úveru čiastka.
Udržiavanie kreditu je kľúčové
Ak kupujete dom prvýkrát, vedzte, že keď to robíte, neodporúča sa otvárať si novú úverovú linku ako veritelia vytiahne vašu úverovú správu, keď požiadate o predbežné schválenie hypotéky a znova predtým, ako zatvoríte dom a jeho zodpovedajúce hypotéka.
Ak zistia, že ste si zobrali ďalšiu pôžičku alebo úverovú linku, že sa váš kreditný zostatok zvýšil alebo že ste začali meškať s platbami, môže riskovať vaše konečné schválenie. Nie je sa čoho obávať – veritelia chcú len vidieť, že vaše vzorce správania sú konzistentné a že ste spoľahliví, takže plaťte svoje účty načas a nepúšťajte sa do žiadneho rizika výdavky.
Inšpektor môže byť premenlivým hráčom
Pred získaním domu si budete chcieť najať profesionálneho inšpektora, aby ste sa dozvedeli o konkrétnych problémoch s domom a potom výsledky použili na požiadať o ústupky od vášho predajcu. An seriózne peniaze depozitný list často obsahuje aj nepredvídavú prehliadku domu, ktorá by vám umožnila zrušiť ponuku a nestratiť zálohu v prípade rozsiahlych opráv.
Náklady na uzavretie sú veľmi reálne
Nepredpokladajte, že vaša záloha je jediná vec, ktorú musíte uzavrieť s hypotekárnym úverom. Pred nasťahovaním budete musieť pokryť aj náklady na uzavretie. Náklady na uzavretie sú výdavky, ktoré idú vášmu veriteľovi výmenou za sprostredkovanie určitých úverových služieb. Presné náklady na uzávierku uvidíte v dokumente s názvom Záverečné vyhlásenie. Vo všeobecnosti môžete očakávať, že zaplatíte tri až šesť percent z celkových nákladov na pôžičku ako náklady na uzavretie.
Podľa Rocket Mortgage sa ako prvý kupujúci môžete kvalifikovať na vládou podporované granty alebo pôžičky, ktoré pomáhajú s nákladmi na uzavretie. Okrem toho nie je nezvyčajné požiadať predajcu, aby pomohol pokryť náklady na uzavretie. Úľavy predajcu môžu byť paušálnym percentom z celkových nákladov na uzavretie alebo môžu pokryť špecifické poplatky, ako sú poplatky za ohodnotenie alebo právne zastúpenie. Ak zvažujete požiadať o ústupky predajcu, porozprávajte sa najskôr so svojím realitným agentom, pretože na horúcich trhoch by to mohlo niektorých predajcov odradiť.
Tento článok vytvoril SheKnows pre Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Rovnaký veriteľ na bývanie. Licencované v 50 štátoch. Prosím navštívte RocketMortgage.com Pre viac informácií.
