Vezmite si to od niekoho, kto tam bol – kúpa vášho prvého domu môže byť tým najvzrušujúcejším a najmätúcim míľnikom, ktorý ste dosiahli vo svojom dospelom živote. Jediný spôsob, ako prežiť náročný proces, je ísť dnu s oboma otvorenými očami. Tieto zasvätené tipy vám zabránia mať pocit, že ste v záverečný deň urobili najväčšiu chybu vo svojom živote.
S manželom sme mali dobré skúsenosti kúpu nášho prvého domu s pomocou skvelého realitného makléra. Ale už po niekoľkých týždňoch, keď ma papierovanie ubilo na smrť, môj mozog mal pocit, že potrebuje mesačnú prestávku, aby vymazal spomienku na všetku tú byrokraciu.
A vtedy ide všetko správne. akýkoľvek nehnuteľnosť agent vám môže povedať (keďže sa šialene smejú popod nos), že kúpu domu málokedy ide podľa plánu. Stane sa niečo zvláštne. Nejaká diera sa nájde. Nejaké drobné písmo, ktoré ste sa nikdy neobťažovali čítať, sa vám vráti a uhryzne vás do zadku.
Toto je prvý rok, kedy vidíme a
nárast počtu kupujúcich bytov prvýkrát za viac ako päť rokov, čo znamená, že veľa ľudí vo veku 20 a 30 rokov je pripravených zamknúť svoj prvý dom. Doteraz v roku 2015 Generácia Y tvorí 68 percent všetkých prvých nákupov domov. Aj keď je to skvelé pre ekonomiku, nie je to také skvelé pre tisíce bezradných budúcich majiteľov domov, ktorí nemajú potuchy, čo robia.Viac: Ako zistiť, že kupujete dom v správnej štvrti
Ak ste zoškrabali a akontáciu za vaše prvé bývanie, ešte neustupujte. Pri prvom nákupe domu môžete mať príjemný zážitok, keď sa naučíte očakávať neočakávané:
1. Výhodu má predajca
Trh predajcov je dobrá vec – ak predávate. Keď sme kupovali náš prvý dom, bol som kupujúcim na trhu predajcov, čo jednoducho znamenalo, že predávajúci mal navrch. Znamenalo to pre nás ešte väčší stres, zvedavosť, či naša ponuka bude niekedy schválená. Jennifer De Vivo, realitná maklérka a majiteľka v De vivo reality na Floride, vysvetľuje: „Bohužiaľ, domáci inventár je na historických minimách a predajcovia pekne sedia. Ak je dom cenovo výhodný a v dobrom stave, očakávajte tvrdú konkurenciu. Včera som išiel na prehliadku pekného domova v žiadanej časti mesta a bolo ich doslova sedem agenti zaparkovaní pred domom počas daždivého dňa a čakali, až na nich príde rad na prehliadku domu so svojimi klientov!"
Radí: „Poznajte podrobne, čo chcete vo svojom ďalšom dome, a potom realisticky stanovte svoje očakávania, pokiaľ ide o to, čo váš miestny trh dokáže ponúknuť vo vašom cenovom rozpätí.“
2. Môžete prejsť bez stratégie ponúk
Ako vysvetlil De Vivo, je to trh predajcov a spotrebiteľská dôvera je na historickom maxime. Neznamená to nič iné ako stará dobrá konkurencia, takže si nasaďte vyjednávaciu čiapku a urobte to, akoby ste boli na blšom trhu. De Vivo odporúča: „Buďte pripravení diskutovať o stratégiách ponúk so svojím agentom. Váš agent by vám mal poradiť, ako dosiahnuť, aby vaša ponuka výrazne vynikla od ostatných.“
De Vivo hovorí: „Dôležitá je cena, ale aj podmienky. Skrátenie doby kontroly a zloženie väčšej zálohy vám pomôže dostať sa do dverí na horúcom pozemku, po ktorom túžite.“
3. Musíte si priplatiť
Kúpa domu nie je taká jednoduchá ako zaplatiť cenu, ktorú ste videli na Zillow. Len keby to bolo také ľahké. Ťažko som sa naučil, že existuje veľa neočakávaných nákladov, ktoré sa objavia pred uzavretím – vrátane samotných nákladov na uzávierku, ktoré sa odhadujú na dve až päť percent z kúpnej ceny. Ak žijete vo veľkom meste, môžete očakávať, že zaplatíte ešte viac, než je požadovaná cena vášho domova, hovorí Becki Danchik, realitná maklérka spoločnosti Charles Rutenberg LLC v New Yorku. „Existujú stavebné poplatky, ako sú poplatky za nasťahovanie a vysťahovanie, ktoré sa môžu pohybovať od niekoľkých stoviek až po pár tisíc dolárov za kus a poplatky za prihlášku do správnej rady vo výške 500 až 700 USD alebo viac v závislosti od bytu/družstva.“
Pokračuje: „Pri kondomíniách v novej výstavbe zaplatí kupujúci náklady, ktoré zvyčajne platí predávajúci. Patria sem poplatky za právne zastúpenie predajcu, ako aj dane z prevodu v New Yorku a New Yorku.“
Viac:Ako funguje proces nákupu domu
4. Odpoveď od vašej banky trvá večnosť
Exekúcie sú stále vonku, ale nezabúdajte – trh s nehnuteľnosťami prekvitá a banky si krátia čas, aby sa dostali späť ku kupcom, ktorí vyjednávajú ponuky. Akokoľvek chcete skočiť do vysnívaného domu a získať skutok vo svojom mene, pravdepodobne sa to nestane hneď. De Vivo vysvetľuje: „Sprostredkovatelia na Floride si nie sú istí, čo sa deje, ale správcom aktív nehnuteľností vo vlastníctve bánk trvá až dva týždne, kým reagujú na ponuky a rokovania o cene. Možno je to náhla záplava ponúk na ich nehnuteľnosti, alebo možno banky sťahujú späť zamestnancov vo svojich oddeleniach REO (Nehnuteľnosti vlastnené bankou).
Dodáva: "Nech je to čokoľvek, nebuďte prekvapení, ak čakáte na odpoveď."
5. Dostať odpoveď od predajcu trvá večnosť
Nikto by nebol nadšený z ponuky na ich dom? čo je brať tak dlho reagujú? Vo svete nehnuteľností nemôžu byť žiadne správy stále dobrými správami – predajca a/alebo ich realitný agent môžu byť jednoducho príliš zaneprázdnení na to, aby sa vám ozvali. Michele „Wojo“ Wojciechowski, autor ocenenej humornej knihy Keď sa nabudúce pohnem, vynesú ma v krabici, varuje: „Nebláznite ako ja. Pamätám si, ako som povedala svojmu manželovi: ‚Ako mohli neprijať našu zmluvu? Robíme férovú dohodu! Fuj. Odmietnu nás a už nikdy nedostaneme taký dobrý domov ako tento!‘ Hm, ukázalo sa, že našu ponuku prijali; boli zaneprázdnení vecami súvisiacimi s rodinou.“
„Nemyslite si automaticky, že ticho znamená č. Môže to jednoducho znamenať, že jedno z detí predajcu dostalo ovčie kiahne, mamu odvolali kvôli práci a Otec je doma a snaží sa strážiť dieťa, zatiaľ čo ďalšie dieťa trénuje basketbal,“ hovorí Wojciechowski.
Viac:Znepokojujúce priznania realitnej kancelárie
6. Zatvorenie trvá večnosť
Banky, ktoré ťahajú päty, sú len časťou problému. Musíte tiež brať do úvahy komunikáciu medzi zástupcami kupujúcich a predávajúcich, čas kontroly, požiadavky na opravu a vybavovanie papierov. Ak neviete, ako dlho trvá kúpa domu od začiatku do konca, tento proces sa vám môže zdať ako večnosť. Danchik odhaduje: „Očakávajte, že proces nákupu bude trvať 2-3 mesiace. Toto je čas, ktorý uplynie od prijatia ponuky do dátumu uzávierky.“
„Dĺžka času bude závisieť aj od toho, či kupujúci žiada o hypotéku alebo nie,“ dodáva.
