Predstavte si, že sa zamilujete do domu, dáte mu ponuku, zahĺbite sa do procesu požičiavania a potom zistenie, že dom je troska potom, čo bol profesionálne skontrolovaný - alebo ešte horšie, potom, čo ste už kúpili to. Takéto scenáre sú srdcervúce a príliš bežné.
Aby ste sa lepšie vyhli sklamaniu alebo výčitkám svedomia kupujúceho, urobte nasledujúce kroky na začiatku obhliadky každého potenciálneho domu. Pravdepodobne nezachytíte všetky oblasti záujmu, ktoré by mohol vykonať domáci inšpektor, ale môžete si všimnúť problémy, ktoré vám v prvom rade zabránia predložiť ponuku.
Skontrolujte podlahu a základňu stien
Mnoho lovcov domov nevenuje pozornosť oblastiam blízko ich nôh. Jackie Scura, agentka REMAX v New Jersey, povzbudzuje jednotlivcov, aby sa pri prehliadke domov pozerali dole a hľadali škody na vode. "Pozrite sa na spodok múrov, najmä okolo dverí, či neobsahujú známky povodní v minulosti." Škvrny, opuch a krívanie budú stále ešte dlho po tom, ako voda zmizne. Škvrny sa dokonca budú lúhovať farbou, takže je veľmi ťažké ich úplne skryť, “vysvetľuje.
Pozrite sa na strop
Keď cestujete z jednej oblasti do druhej, skenujte na strope červené vlajky. "Známky poškodenia vodou, prelakovania a opravy môžu byť jasnými znakmi problémov so strechou," hovorí Sam DeBord, výkonný maklér a realitný maklér. SeattleHome.com.
Zastavte sa pri každom okne
Okná sú ďalšou oblasťou, na ktorú lovci domov často prehliadajú. Lovci domov by im mali venovať veľkú pozornosť, pretože oprava okien môže byť dosť nákladná. DeBord odporúča skontrolovať okná, či nie sú poškodené tesnenia a či nedochádza k zahmlievaniu medzi sklami.
Použi nos
Ďalší užitočný tip, ktorý DeBord ponúka, je otestovať suterén. "Predajcovia sa pokúšajú odstrániť všetky pachy." Ak nedokážu odstrániť zápach z pivnice, je to preto, že je vlhký alebo má problémy s vodou. "
Pozrite sa, čo je blízko domu
Poradkyňa pre feng shui a korešpondentka pre televíziu Domov a záhrada Laura Benko hovorí, že hoci žiadny domov nie je feng shui dokonalý, existuje niekoľko scenárov, ktorým by ste sa mali vyhnúť, ak je to možné. „Dom situovaný v blízkosti cintorína nie je ideálny. Existuje príliš veľa „smrtiacich čchi“, ktoré môžu energeticky negatívne ovplyvniť domov. “
Ďalším faktorom, pred ktorým Benko varuje, je kúpa domu v blízkosti alebo pod týčiacimi sa elektrickými vedeniami. "Štúdie naznačujú, že život v tesnej blízkosti prenosových vedení vysokého napätia môže časom nepriaznivo ovplyvniť vaše zdravie," vysvetľuje.
Uistite sa, že je dostatok elektrických zásuviek
Okrem počítania skríň, Alan Guinn, generálny riaditeľ The Guinn Consultancy Group, Inc., v Bristole, Tennessee, hovorí, že je dôležité počítať elektrické zásuvky. Povzbudzuje poľovníkov, aby zistili, akú kapacitu má elektrický panel. "Ak všade vidíte predlžovacie káble a na paneli nie sú žiadne prázdne miesta, môže to znamenať, že čoskoro dôjde k nákladnej aktualizácii."
Navštívte dom cez deň aj v noci
Rovnako ako mnoho lekcií, ktoré sa ľudia učia počas celého procesu domáceho lovu, Guinn zakladá tento tip na minulých skúsenostiach. "Raz som navštívil dom a zistil som, že všetky krásne biele stropy boli potiahnuté zelenou farbou DayGlo, pričom na každom strope sú scény slnečnej sústavy! Netreba dodávať, že málokomu z nás by napadlo pozrieť sa v tme do stropu v tme, kým prvú noc nezhasneme svetlo a Saturn sa neobjaví, akoby kúzlom. Urán nepatrí na strop v dome.
Viac o vlastníctve domu
Kúpa domu na trhu po recesii
Ako sa rozhodnúť, či si kúpite alebo prenajmete dom
Skryté náklady na kúpu domu
