Teraz je vhodný čas na nákup
"Je to vynikajúci čas na kúpu domu, ak máte schopnosti a chuť to urobiť," hovorí Brent Lake, realitný maklér spoločnosti London Properties vo Fresne v Kalifornii. „Mnoho predajcov je ochotných urobiť čokoľvek, ak si myslia, že sa im predá dom, takže kupujúci majú pákový efekt na nákup domov nižšie. požadovaná cena, ako aj možnosť získať úľavy, ako je pomoc pri zatváraní nákladov. “ To však neznamená, že by ste si mali vziať prvý dom vidíš.
Trh s bývaním je bohatý
Podľa Lakea má väčšina oblastí krajiny abnormálne vysokú úroveň domov na predaj, čo znamená, že kupujúci si môžu nájsť čas na nákup. "To dáva kupujúcim príležitosť porovnať dostupné domy a nájsť si bývanie, ktoré je pre nich to pravé," dodáva.
Zvážte bankové nehnuteľnosti
Vzhľadom na vysoký počet zabavení na trhu môžu kupujúci domov využiť výhody krátkych predajov. „Krátky predaj je, keď si niekto kúpi dom, pričom financuje pôžičku na väčšinu ceny domu, tankov na trhu s bývaním, hodnoty domu. klesajú a majitelia - z rôznych dôvodov - nemôžu vykonávať platby, “vysvetľuje Dave Sinton, realitný maklér v Bozemane, Montana. "V tom okamihu banka vezme dom a predá ho za čokoľvek, čo môže získať, čo je pre kupujúcich domov nákladová výhoda."
Nájdite dobrého realitného makléra alebo makléra
Napriek tomu, že budete musieť zaplatiť províziu realitnému odborníkovi, kvalifikovaný realitný maklér alebo realitný maklér vám v konečnom dôsledku môže ušetriť peniaze. "Maklér bude vedieť, ako vyjednať za nižšiu cenu-najmä pokiaľ ide o predaj nakrátko-a on." bude tiež schopný poukázať na dôvody, pre ktoré konkrétny domov nie je vhodný pre vás a vašu rodinu, ”hovorí Sinton. "Navyše väčšina dobrých maklérov bude mať prístup k zoznamu krátkych predajov, pretože neustále spolupracujú s veriteľmi."
K domácnostiam „predávať podľa vlastníka“ pristupujte opatrne
Podľa Sintona v mnohých prípadoch ľuďom, ktorí „predávajú podľa vlastníkov“, chýba trh, čo znamená, že predražia svoj dom a nevedia, ako ho predať. "Ak nie je zastúpená žiadna strana (predávajúci ani kupujúci), je to ako nevidiaci, ktorý vedie nevidomého, čo môže ľahko viesť k právnym komplikáciám," varuje. Realitný agent alebo maklér je najlepším zdrojom hodnôt pre domácnosť, ako aj majetkových vád a ďalších problémov, ktoré predajca domov „predáva vlastník“ nemusí alebo nechce odhaliť. Ak sa rozhodnete kúpiť dom „predať vlastníkom“ a nemáte realitnú kanceláriu alebo makléra, Sinton odporúča ísť rovno do viazanej spoločnosti a nechať si vypracovať správne dokumenty. "Tak je transakcia zmluvne správna," dodáva.
Úrokové sadzby sú lákavé
Teraz môže byť najvhodnejší čas na kúpu domu, pretože úrokové sadzby hypoték sú priaznivé pre kupujúcich. "A hoci kvalifikácia na pôžičku môže byť o niečo ťažšia, ako pred niekoľkými rokmi, títo." urobiť kvalifikovaní môžu mať príležitosť využívať historicky nízke sadzby hypoték, “hovorí Lake. Napríklad úrokové sadzby pre 30-ročné hypotéky s fixnou sadzbou dosiahli nové minimum, až na 4,69 percenta, oznámil Freddie Mac v júni 2010. Je to najnižšia úroveň od doby, kedy spoločnosť začala sledovať údaje v roku 1971. Predaj domov klesá kvôli neistote v oblasti ekonomiky, čo je faktorom, ktorý prispieva k vysokému inventáru domov, ktoré sú k dispozícii záujemcom o kúpu.
Financujte opatrne
Keď nájdete ten pravý domov pre seba, starostlivo ho financujte. Vaša pôžička je rozhodujúca pre vaše súčasné a budúce finančné zabezpečenie. "V prvom rade nepreplňujte," radí Sinton. Nechcete, aby ste svoj nový domov odovzdali banke. "Po druhé, majte na pamäti, že požičané peniaze sú v každom prípade drahé." Ak si môžete dovoliť zaplatiť zálohu 60 000 dolárov, ale veriteľ vás povzbudzuje, aby ste zaplatili 30 000 dolárov, zaplatte 60 000 dolárov. Sinton hovorí: „Čím vyššia je akontácia, tým nižšia je vaša mesačná splátka hypotéky, tým nižšia je úroková sadzba a tým viac peňazí kupujúci v dlhodobom horizonte ušetrí.“
