Ak zvažujete sťahovanie, možno sa pokúšate rozhodnúť, či by ste si mali prenajať dom (alebo byt alebo byt) alebo kúpiť dom. Je to zložité rozhodnutie, to je isté. Vzhľadom na súčasnú ekonomiku veľa ľudí berie nájom vs. kúpiť výber veľmi vážne. Majte však na pamäti, že určenie, či by ste si mali prenajať alebo kúpiť, zahŕňa viac než len financie. Prečítajte si naše odborné rady, aby ste sa mohli informovane rozhodnúť, či by ste si mali prenajať dom alebo kúpiť vlastný.
Ak máte možnosť rozhodnúť sa medzi prenájom alebo vlastníctvo, mali by ste starostlivo premyslieť svoje možnosti a zvážiť premenné. Nasleduje niekoľko problémov, ktoré by ste rozhodne nemali preskočiť pri rozhodovaní o prenájme domu alebo kúpe vlastného.
Na peniazoch záleží
Rozpočtovanie
Pri posudzovaní nájomného vs. rozhodnutie o kúpe. Leslie H. Tayne, esq., advokát a odborník na spotrebné financie, poukazuje na to, že ak plánujete kúpu domu, spravidla potrebujete vo svojom mesačnom rozpočte určitý priestor.
"V dnešnej dobe, s financiami, ktoré sú, as ľuďmi, ktorí sa nachádzajú vo finančne obmedzujúcich situáciách, je ťažšie byť majiteľom domu," vysvetľuje Tayne. Keď vlastníte svoj dom, musíte vziať do úvahy mnoho dynamických nákladov: údržba, opravy, účty za vodu a ďalšie. Tayne poukazuje na to, že niekedy pre rodiny s deťmi prídu nečakané výdavky, čo sťažuje aj nečakané výdavky súvisiace s vašim domovom.
Zvážte tieto bežné domáce problémy >>
Úspory
"Nemá zmysel kupovať, ak si môžete dovoliť platbu, ale nie výdavky," hovorí Tayne. "Odporúčame mať šesť až deväť mesiacov životných nákladov - hotovosť - v banke na nákup." To je veľmi konzervatívna dolárová čiastka. “
13 rád, ako ušetriť peniaze a rozumne míňať >>
Nad rámec financií
Sociálne príležitosti
Keď zvažujete, či by ste si mali prenajať alebo kúpiť, nezabudnite sa pozrieť na potenciálne štvrte z hľadiska vašej schopnosti socializácie. "Ak ste napríklad slobodná žena a kupujete si dom v prevažne rodinnej štvrti, môžete nájsť obmedzenú dávku socializácie." V situácii prenájmu môžete nájsť viac slobodných ľudí, “hovorí Tayne.
Keď ľudia myslia na rodiny, často prídu na to, že vlastniť je najlepšie. A niekedy to je - ale zvážte inú možnosť. "V rodinných štvrtiach sú možnosti prenájmu," vysvetľuje Tayne. "Sú to skvelé príležitosti, pretože rodiny by si mohli prenajať tam, kde si to nemôžu dovoliť." Tiež by ste mohli dať svoje deti do lepšej školy. “
Naučte sa, ako si nájsť priateľov vo svojom okolí >>
Bezpečnosť
Vaša bezpečnosť by mala byť vždy v popredí vašej mysle, ak ste v pozícii prenájmu vs. rozhodnutie o kúpe. Niektoré komunity, ako napríklad byty, majú prechodnejšiu populáciu. "Môžu existovať obyvatelia, ktorí sú v podnájme." Alebo to môže byť komunita, ktorá si nenašla čas a dôkladne sa pozrela na jednotlivcov, ktorí si prenajímajú, “upozorňuje Tayne.
To znamená, že vaši susedia sa môžu pravidelne sťahovať a odchádzať, čo vám dáva malú príležitosť vedieť, kto žije hneď vedľa. "Nákup kladie silnejšie väzby," hovorí Tayne. "Niektorí ľudia, ktorí si [kúpia dom], môžu byť otvorenejší o tom, kým sú."
Zistite, či je váš domov bezpečnostným rizikom >>
Vaša situácia a ciele
Nezabudnite pri rozhodovaní, či je prenájom alebo kúpa pre vás najvhodnejší, zvážiť, kam sa podľa vás v nasledujúcich rokoch uberá váš život. Ste ženatý a plánujete mať čoskoro deti? Kúpa malého domu, v ktorom sa nezmestí rodina, nie je dobrý nápad, ak plánujete v najbližších rokoch dieťa (alebo dve alebo tri).
A čo tvoja kariéra? Plánujete sa presťahovať kdekoľvek, kde sa naskytne najbližšia veľká kariérna príležitosť, keď sa predstaví? Ak je to tak, prenájom môže byť zatiaľ váš najlepší plán. Nechcete byť zaseknutí (alebo prísť o peniaze na kúpenom dome), ak bude k dispozícii vysnená práca, za ktorou ste sa hnali - na druhej strane krajiny.
Prečítajte si našich päť tipov na plánovanie a rozpočet pre ženy >>
Stabilita
Ak uvažujete o prenájme bytu, stabilita pravdepodobne nie je problém. Ale ak si chcete prenajať dom alebo byt, majte na pamäti, že nad rámec vášho pôvodného prenájmu - spravidla na jeden rok - neexistuje žiadna záruka stability. Ken Koenen, rovn., LLM, z Advokátska kancelária Kena Koenena, poznamenáva, že vlastník sa mohol rozhodnúť predať.
Okrem toho nie je nič neobvyklé, keď vlastník domu prenajme svoj dom a vyberie nájomné, ale nezaplatí hypotéku. Niekedy sú nájomníci neočakávane vysťahovaní, pretože v dome sa zabavuje. Poznáte svojho prenajímateľa najlepšie, ako viete.
Urobte múdre rozhodnutie
Rozhodnite sa prenajať alebo kúpiť po dôkladnom premyslení a analýze svojho života vrátane svojej finančnej situácie.
"Stále verím, že najlepšia investícia, ktorú je možné investovať, je do ich vlastného domu," hovorí Koenen. "Problém nastal, keď sa ľudia dostávali do domov, ktoré boli oveľa väčšie, ako potrebovali a bez ktorých si to nemohli dovoliť." „Klamárske pôžičky.“ “Jeho odkaz vziať si ho domov je jednoduchý: Kupujte iba to, čo si môžete dovoliť-úplne logické, ale niečo, čo mnohí Američania neurobili urobiť.
A samozrejme nie je nič zlého na prenájme, ak to práve teraz najlepšie vyhovuje vášmu životu. Ide o to, urobiť najlepšie rozhodnutie, aké môžete, s informáciami - a zdrojmi -, ktoré máte.
Viac rád o vlastnení domu
Výhody kúpa domu
5 tipov pre ctižiadostivého majiteľa domu
Bežné domáce problémy