Ako funguje proces kúpy domu - SheKnows

Pochopenie toho, ako proces nákupu funguje, vám môže cestu k nemu uľahčiť domáce vlastníctvo! Ste pripravení nájsť svoj nový domov-sladký domov?

Súvisiaci príbeh. Tento vysnívaný dom HGTV je na predaj, ale ponúka vysokú cenu

Uvažujete o kúpe úplne prvého domu? Ako nováčik možno neviete, čo môžete očakávať, preto si nechajte poradiť odborníkom a počas postupu sa pýtajte. Keď sa rozhodnete, že z finančného hľadiska má zmysel kupovať namiesto prenájmu, postupujte takto:

Urobte si poriadok vo financiách

Ak je vaše kreditné skóre neporiadok a máte veľa dlhov (platby za auto, školské pôžičky, kreditné karty), vyčistite si to, než pôjdete ďalej. Zlé úverové skóre môže nielen ovplyvniť vašu úrokovú sadzbu, ale môže vám tiež zabrániť získať hypotéku.

Získajte predbežný súhlas s pôžičkou

Kde začať? Veterán nehnuteľnosť investor Chris Yates z C.M. Yates Capital radí: „Pri hľadaní hypotekárneho veriteľa je najlepšie zvážiť viac zdrojov. Ak ste členom miestnej úverovej únie alebo malej banky, začnite tam. S toľkými obmedzeniami požičiavania na súčasných úverových trhoch sú miestne vzťahy často vašou najlepšou stávkou pre efektívny a za primeranú cenu požičaný proces. Ak pracujete s bankou u spoločnosti, ktorá má veľkú divíziu hypotekárnych úverov, skontrolujte si tiež ich sadzby a online vyhľadajte hypotekárnych maklérov, ktorí ponúkajú pôžičky vo vašej oblasti. “

Je tiež dôležité pochopiť, ako môže žiadosť o pôžičku ovplyvniť váš úver. Yates vysvetľuje: „Nepoužívajte naraz u viacerých veriteľov, pretože viacnásobné zisťovanie kreditu môže znížiť vaše kreditné skóre. Vyberte si veriteľa, ktorý vám najviac vyhovuje, a začnite tam. “

Váš hypotekárny veriteľ vám pomôže určiť, čo si môžete dovoliť. Vaša mesačná splátka hypotéky by nemala presiahnuť 28 percent vašej čistej výplaty a vaše celkové dlhy by nemali presiahnuť 36 percent. Nezabudnite na zálohu, ktorú budete potrebovať - ​​zvyčajne 15 až 20 percent z kúpnej ceny, aj keď niektorí veritelia pôjdu za 10 percent alebo dokonca za nulu.

Nájdite si realitnú kanceláriu

Nájdite si realitnú kanceláriu a začnite hľadať. Porozprávajte sa s priateľmi, príbuznými a spolupracovníkmi, pretože odporúčanie je často najlepší spôsob, ako nájsť správneho realitného makléra. Váš realitný maklér by mal byť dobrým vyjednávačom so skúsenosťami v štvrtiach, kde máte záujem o kúpu. Pomôže vám s komplikáciami spojenými s papierovaním a bude vás informovať o zoznamoch domov, ktoré zodpovedajú vášmu zoznamu prianí.

Zúžiť vyhľadávanie

Rodinný dom, byt, mestský dom? Uprednostnite to, čo je dôležité, najmä polohu. Možno si nebudete môcť dovoliť domov so všetkým, čo chcete, preto si dajte pozor na to, čo neurobíte.

Vytvorte ponuku a uzatvorte obchod

Hneď ako nájdete ten pravý domov, urobte ponuku. Ak je prijatý... gratulujeme, ste skoro tam! Vykonajte domácu kontrolu, aby ste zistili všetky skryté problémy. Teraz prejdite uzávierkou, podpíšte papiere a získajte kľúče. Odovzdáte certifikované finančné prostriedky pokrývajúce náklady na zatvorenie a zálohy, predložíte dôkaz o svojom hypotekárnom úvere a poistení vlastníka domu. Kupujúci by tiež mali mať podmienku, ktorú dom odhadne aspoň za predajnú cenu. Váš realitný agent vás prevedie všetkými krokmi k príprave na zatvorenie.

Ďalšie tipy na kúpu domu

7 Znamenie, že je čas zastaviť prenájom a začať kupovať
5 znakov, že je čas presťahovať sa do nového domova
Ako začať svoj domáci hon