Vedci tvrdia, že celý proces sťahovania sa do nového domova je jednou z najstresujúcejších udalostí, ktorými v živote prechádzame. Ale s dôkladným plánovaním, zmyslom pre detail a jasným zameraním nemusí byť celý proces taký bolestivý, ako by ste očakávali. Zistite viac tu!
Aj keď vždy budú existovať veci, ktoré nemôže ovplyvniť žiadny predajca domov, tie veci, ktoré vy môcť ovládanie môže znamenať rozdiel. Nenechajte sa však predbiehať - je načase plánovať. Tu je to, čo musíte urobiť!
1. Získajte bezplatné ocenenia a cenné rady.
Realitní makléri vám poskytnú ohodnotenie domu zadarmo, pretože v konečnom dôsledku dúfajú, že pri predaji vášho domu využijete ich služby. Využite preto skúsenosti niekoľkých miestnych a dôveryhodných agentov, ktorí sú známi svojim predajným úspechom, a pozvite ich, aby si prišli vážiť váš domov. Potom sa opýtajte, čo si myslí, že môžete urobiť pre zvýšenie hodnoty svojho majetku.
Realitní makléri strávia celý svoj profesionálny život preverovaním domov, aby vedeli, čo priťahuje kupujúceho, čo ho vypne - a čo by ste mali urobiť, aby ste boli najúspešnejší a najziskovejší zľava. Väčšina realitných kancelárií vám rada poskytne tipy, pretože ak dokážete zvýšiť jej hodnotu, môžete zvýšiť cenu... a ak budú požiadaní, aby vás zastupovali, v konečnom dôsledku zarobia viac na províziách od zľava!
2. Spočítajte si celkové náklady na predaj, nákup a sťahovanie.
Ak chcete pomôcť s týmto krokom, požiadajte niektorého z realitných maklérov, aby vám poskytol rozpis všetkých miestnych poplatkov, provízií, daní a nákladov, s ktorými sa pravdepodobne stretnete pri predaji a nákupe. Tieto by mali zahŕňať všetky poplatky realitnému agentovi, poplatky za advokáta, náklady na inšpekciu/geodeta a akýkoľvek potenciál daň z kapitálových výnosov.
K týmto výdavkom pripočítajte náklady, ktoré vám vzniknú pri kúpe nového domu - a nezabudnite zahrnúť všetky vklady, poplatky za hypotekárneho makléra, náklady na prieskum, poplatky za viazaný vklad, poplatky za titulnú spoločnosť a poistenie. V neposlednom rade získajte hrubý citát od sťahovacej spoločnosti - spravidla na základe záberov štvorcových vášho existujúceho domu a toho, ako ďaleko sa pohybujete.
3. Zistite svoj rozpočet.
Budete chcieť kontaktovať svojho súčasného hypotekárneho veriteľa a opýtať sa ho, či a aké sankcie a poplatky vám hrozia za predčasné splatenie existujúceho úveru. Dajte svojmu veriteľovi vedieť, že plánujete predať svoj dom, a poskytne vám aktuálne vyhlásenie o zostávajúca čiastka, ktorá vám pomôže presne zistiť, koľko vás vypredanie v skutočnosti bude stáť podmienky. (Toto číslo bude samozrejme aktualizované o najaktuálnejšiu čiastku tesne pred zatvorením úschovy.) Ak máte úspory, trust alebo iné finančné zdroje, pripočítajte ich k sume, ktorú budete mať poruke, aby ste zvýšili nákup moc.
4. Získajte predbežnú kvalifikáciu na pôžičku.
Teraz musíte osloviť hypotekárneho veriteľa a spoločne s ním určiť, koľko presne si môžete pohodlne dovoliť požičať. Maklér zváži mnoho faktorov, vrátane približnej ceny domu, ktorý kupujete, koľko zo zálohy môžete dosiahnuť značka, stav predaja akéhokoľvek existujúceho domu, koľko zarobíte, vaša čistá hodnota-a pozrie sa na tento veľmi dôležitý úver skóre.
Cieľ je dvojitý: zistiť, koľko budete môcť minúť na nový dom, a zvýšiť svoju príťažlivosť. ako kupujúci-keďže ste sa vopred kvalifikovali, vedia, že vážne ponúkate, a mali by byť schopní uzavrieť objednávku do šiestich týždňov alebo takže.
5. Najmite si najlepšieho realitného makléra.
Keď ste sa už stretli a spolupracovali s realitnými agentmi na oceňovaní vášho domu, spojte sa so svojim obľúbeným a požiadajte ho o pomoc pri predaji vášho domu! Ak máte pochybnosti o tom, ktorého agenta si vybrať, porozprávajte sa s priateľmi, rodinou a kolegami vo vašom okolí, ktorí si nedávno kúpili alebo predali rezidenciu, a požiadajte ich o osobné odporúčania. S agentom, ktorého si vyberiete, sa musíte cítiť príjemne - a musíte sa uistiť, že váš dom predajú čo najrýchlejšie, najefektívnejšie, najčestnejšie a najefektívnejšie.
Keď si vyberiete svojho agenta, prejdite si celú jeho marketingovú stratégiu pre domácnosť a presvedčte sa sami sú spokojní so svojim prístupom a že urobia všetko, čo sa od nich požaduje, aby im pomohli ty. Požiadajte ich tiež, aby váš dom zhodnotili na základe práce, ktorú ste na ňom vykonali, a akýchkoľvek trhových pohybov, ku ktorým došlo medzitým.
6. Začnite hľadať svoj nový dom.
Teraz, keď máte jasný rozpočet, môžete začať vzrušujúci proces hľadania nového domova. Než sa vydáte nájsť ten vysnívaný dom, môže sa zdať únavné vybaviť si všetky finančné fakty a čísla, ale kým keď položíte základy ako prvé, bude menej pravdepodobné, že vám zlomí srdce potom, čo sa zamilujete do nevhodného a cenovo nedostupného Domov. Namiesto toho sa budete pripravovať na úspech.
7. Darujte svojmu domovu premenu!
Kým ešte prezeráte domy, pustite sa do opráv, rekonštrukcií a náročných prác, ktoré sú potrebné na to, aby sa váš dom dostal na vrchol trhu. (Prečítajte si viac o tom, prečo a ako pripraviť exteriér vášho domu na predaj tu.)
Na prvých dojmoch skutočne záleží, takže budete musieť preskúmať všetky aspekty svojho domova. Na čo sa zameria oko kupujúceho - fantastické proporcie miestnosti alebo mŕtva rastlina v okne? Prejdite sa každou miestnosťou a snažte sa na ňu pozerať nielen sviežimi očami, ale aj ostatnými svojimi zmyslami. Vyhodnoťte, ako to vonia (zápach môže kupujúcich vážne vystrašiť) a zvuky - vyskytujú sa búchajúce rúry, uvoľnené podlahové dosky alebo vŕzgajúce dvere?
Pokiaľ ide o všetky vylepšenia, ktoré urobíte, urobte ich dobre. Nepriehľadná alebo kvapkajúca farba nie je veľkým zlepšením. Inštalácia dlaždíc nie je nerovnomerná (aj keď je nádherná), ani pridanie niečoho ako lacný alebo nezhodujúci sa faucetový set v suteréne.
8. Buďte čo najflexibilnejší.
Ak dokážete rýchlo reagovať na žiadosť o prezeranie a flexibilný, pokiaľ ide o uzavretie úschovy, urobíte všetko, čo je v vašich silách, aby ste namazali kolesá na predaj vášho domu.
A tým, že budete mať vo svojom dome čo najväčší poriadok, mali by ste byť schopní na žiadosť o prezeranie povedať „áno“ okamžite. Začnite baliť nepodstatné veci hneď, ako sa rozhodnete presťahovať, a dočasne si prenajmite skladovaciu jednotku, aby ste všetky tie ďalšie veci dostali mimo pracoviska.
Naskočte oboma nohami
Áno, trh s bývaním môže byť náročný - čo skutočne znamená, že musíte byť oveľa pripravenejší na to, aby ste mohli súťažiť. Ale s rozumom a odhodlaním zvládnuť celý proces predaja domu, môžete naložiť pohybujúce sa nákladné auto skôr, ako by ste si mohli myslieť!
