Jednou z najlepších vecí na vlastnení vlastného domu je, že môžete vykonávať rekonštrukcie alebo doplnky, ktoré vyhovujú vášmu štýlu. Mínus? Mnohé z týchto zmien nelákajú ostatných, a preto je ťažšie predať váš dom, keď príde čas. Tu je niekoľko, ktorým sa treba vyhnúť.
Renovácia domu projekty a upgrady sú skvelým spôsobom, ako priniesť do vášho domova vlastnú osobnosť. Ale to je zvyčajne problém, keď idete predať svoj dom - je to príliš „vy“. Spýtali sme sa dizajnéra a niekoľkých realitným agentom, akým renováciám a aktualizáciám sa vyhnúť, ak plánujete svoj dom predať čoskoro alebo o niekoľko rokov neskôr cesta.
Nadrozmerná vonkajšia paluba
"Niektorí ľudia stavajú palubovky, ktoré prevyšujú dom, pôsobia menším dojmom a obyčajne sú málo príťažlivé," hovorí ocenený výtvarník a návrhár Pablo Solomon. "Väčšina palúb vyžaduje toľko údržby, že by ste mali postaviť čo najmenšiu palubu, ktorá vyhovuje vašim potrebám a veľkosti vášho domu a dvora."
Čo robiť namiesto toho: Postavte si palubu, ktorá je užitočná na stolovanie alebo zábavu vonku, ale veľkosť udržujte v súlade s domom. "Tiež navrhujem používať materiály, ktoré vydržia navždy s malou údržbou, ako sú zachránené tehly, kameň, betón atď.," Dodáva Solomon.
Falošné rolety
Tieto sa akosi stali doplnkom na vonkajšej strane vášho domu. "To môže byť drahé, a pokiaľ váš dom nie je v koloniálnom štýle, často vyzerá menej než lichotivo," hovorí Solomon.
Čo robiť namiesto toho: Nainštalujte pekné nové okná s nadčasovým dekoratívnym prvkom, ako napríklad krížové šrafovanie alebo dvojité zavesenie okien. Nielenže zlepšia vzhľad domu z obrubníka, ale pri výmene starších okien si užijete úspory energie.
Bazén
"Veľkým domácim vylepšením, od ktorého by ste sa mali držať ďalej, by bolo pridanie zabudovaného bazéna," hovorí Chad Dannecker spoločnosti Dannecker & Associates v San Diegu v Kalifornii. "Nielenže sú drahé na inštaláciu a údržbu, ale aj zabudované bazény zvyčajne uberajú na celkovej hodnote domu," dodáva. "Aj keď každý sníva o krásnom bazéne, náklady sa pri predaji zvyčajne nevrátia," hovorí Solomon. "Výnimkou by bol báječný nekonečný bazén, ktorý vás zavedie do úžasného pozadia hôr alebo oceánu."
Čo robiť namiesto toho: Zamerajte sa viac na dvorček, ktorý je zábavný, s priestormi pre vonkajší jedálenský nábytok, grilom a možno aj malým vodným prvkom, akým je fontána. Ak skutočne chcete bazén krátkodobo, najlepším riešením by mohol byť lacný nadzemný bazén za niekoľko stoviek dolárov.
Vypracovať príjazdové cesty
Existuje niekoľko neuveriteľných materiálov a vzorov pre príjazdovú cestu vášho domova, ale skutočne prinášajú vášmu domu hodnotu? "Vypracované betónové vzorce príjazdovej cesty nezvyšujú cenu v očiach väčšiny ľudí," hovorí Mike Rohrig, realitný maklér so spoločnosťou Park Place Real Estate v Beavertone v Oregone. Ďalšia chyba na príjazdovej ceste? Z celého predzáhradky sa stane parkovisko. "Aj keď možno budete chcieť zaparkovať tri nákladné autá a dve autá na niekdajšom trávniku, aby ste na garážach mohli používať garáž, väčšina ľudí dáva prednosť dvoru a garáži," hovorí Solomon.
Čo robiť namiesto toho: Dbajte na to, aby bol dizajn príjazdovej cesty a materiály jednoduché, ale aby pôsobili na záhony alebo iné výsadby pozdĺž bokov príjazdovej cesty.
Jedinečné prestavby kúpeľne alebo kuchyne
Prestavby kúpeľne alebo kuchyne sú jedny z najobľúbenejších vylepšení, ale je najlepšie ponechať výber moderný a nie príliš prehnaný. "Nerobte nič prehnane štylizované," hovorí Rohrig. "Žiadny kupujúci nechce kúpiť dom s novou kuchyňou alebo kúpeľňou, ktorá sa mu zdá hrozná."
Čo robiť namiesto toho: Držte sa moderných možností pre dlaždice, backsplash, dosky a skrinky. „Nechal som niekoľko klientov povedať:„ Nemôžem toľko zaplatiť za dom, keď chcem roztrhať ich novú kuchyňu. ‘Neutrálne sú najlepšie, pretože sa zmestia do väčšieho počtu kupujúcich, ktorí hľadajú,” dodáva Rohrig.
Prehnané, nadrozmerné vchodové dvere
Solomon hovorí, že skvelé dvere sú veľkým zlepšením, ak sa hodia k dekorácii a veľkosti domu. "Je to ako tu v Texas Hill Country, kde mám nádherný historický ranč z roku 1856," hovorí. "Milionári s tisíckami akrov majú vstupné brány, ktoré sú zvyčajne vkusné a skromné." Ľudia s tromi hektármi a jediným obytným prívesom majú bránu vhodnú pre rímsku vilu. “
Čo robiť namiesto toho: Zamerajte sa na to, aby bol vstup do vášho domova príjemný. Vyberte si farbu dverí, ktorá dodá na zaujímavosti, a potom pridajte črepníkové rastliny, mreže, skalnú cestu alebo ďalšie detaily, ktoré pritiahnu návštevníkov priamo k vašim dverám.
Prístrešky
Nazývajte to bezpečnú miestnosť alebo prístrešok na súdny deň, ale odborníci tomu hovoria, že ak plánujete v blízkej budúcnosti predať svoj domov, nie je na mieste. "Príprava je životný štýl, ktorý v poslednej dobe získal veľa dynamiky; pokiaľ ide o domácu hodnotu, nepomôže to a tiež často uberá na konečnom ocenení, “hovorí Dannecker.
Čo robiť namiesto toho: Hľadáte spôsoby, ako zvýšiť pocit bezpečia vo svojom dome? Nainštalujte vonku poplašný systém proti vlámaniu s bezpečnostnou kamerou, čo môže byť predajné miesto, keď je čas na pohyb.
Ďalšie opravy domov
Sprievodca rekonštrukciou kuchyne
Možnosti dizajnu podlahy na pridanie vzoru do vášho priestoru
5 tipov na báječný vchod
