HGTV заставляет переворачивать дома проще простого, но на самом деле все может быть немного сложнее. Если бы у меня был никель за каждый всплеск вдохновения / истерии на ремонт дома, который я получил после просмотра всего лишь одного эпизода Братья по собственности или Флип или флоп Вегас Несмотря на полное отсутствие у меня опыта в строительстве или недвижимости, у меня было бы почти достаточно пятаков, чтобы фактически профинансировать свой проект. Эти шоу делают просмотр домов похожим на элегантный, приятный и прибыльный. Достаточно, чтобы девушка заглянула на страницы с недвижимостью и начала заказывать электроинструменты на Amazon. Но прежде чем вы осознаете себя, сделайте глубокий вдох - в этих сериалах есть много чего, чего вам обычно не показывают.
От сложной бухгалтерской отчетности до принятия городских постановлений, постановлений и налогов - есть некрасивая сторона переворота домов, которую мы никогда не видим. Это закулисная работа, от которой вы не получите особого удовлетворения, но она так же важна, как и убедиться, что модернизация вашей кухни идет по плану.
Прежде чем бросить работу и отправиться в увлекательное приключение, прочтите эту статью, чтобы узнать больше о суровой правде перелистывания домов.
1. Вы, наверное, не разбогатеете
Не дайте себя обмануть тому, что вы видите по телевизору. Инвестор в сфере недвижимости и застройщик Джастин Пирс написал для The Washington Post, что на самом деле это действительно сложно заработать солидную сумму денег как индивидуальный листать дома. Даже если вы продадите перевернутый дом дороже, чем вы его купили, в процессе переворота вам придется платить за любые материалы. вы используете для проектов DIY, а также для оплаты труда и материалов для профессионалов (например, сантехников, электриков, плотников, ландшафтных дизайнеров, так далее.). Вы также должны подумать о налогах, процентах по любым займам, которые вы берете на покупку дома, и о агентах по недвижимости. Никогда не угадаешь, как все пойдет, поэтому всегда есть риск, что ты вообще не получишь прибыль - и в конечном итоге можешь вложить деньги в дом.
Более:Флип или флоп Новые хозяева: кто такие Обри и Бристоль Марунде?
2. Это невероятно вовлечено
Многие люди думают, что перелистывание домов - это то, чем они могут заниматься по выходным, пока они сохраняют свою обычную работу, но, по правде говоря, это может быть гораздо более практическая задача. Лин Хэ сказал, что профессиональный беглец дома. CNN, «Это не гламур, а настоящая работа, связанная с грубым имуществом».
Если вам позвонил поставщик службы экстренной помощи (при обнаружении асбеста или плесени, при наличии сантехники проблема), вам, возможно, придется оставить работу, чтобы сразу решить проблему, иначе вы рискуете потерять большие деньги на своем имущество.
Если вы планируете делать ремонт самостоятельно, вы тоже можете оказаться в затруднительном положении.
Не говоря уже о работе, которая заключается в поиске подходящего дома для начала, собеседовании и найме плотников и квалифицированных рабочих для работы над домом и поиске риэлтора.
3. Каждый дом индивидуален
В первый раз у вас может получиться перевернуться, а во второй вы обнаружите неудачу. Трудно понять, что происходит в «костях» дома, пока вы не начнете ремонт, и хотя в одном доме, возможно, были обновлены электрические, сухие стены в ванной и надежные опоры, другая может скрывать плесень, асбест - плохая проводка своими руками и другие кошмары под водой. поверхность. Вы просто никогда не знаете, что можете получить, поэтому, если вы не готовы столкнуться с неожиданностями по пути (финансово а также психологически), перелистывание может вам не подойти.
Флиппер и домашний инспектор Майкл Марлоу рассказали Подходит для малого бизнеса что осмотр дома - решающий шаг. «Тщательный осмотр дома поможет предотвратить нежелательные сюрпризы по пути», - сказал Марлоу. Как только ваш подрядчик закончит его осматривать, попросите еще раз проверить его у другого домашнего инспектора по двум причинам. Во-первых, вы можете убедиться, что ваш подрядчик сделал все, что он должен был сделать, и что он сделал это правильно. И, во-вторых, вы можете использовать этот отчет о проверке как инструмент, когда вам нужно провести переговоры с вашим подрядчиком ».
4. Найти финансирование сложно
Многие люди думают, что они могут подать заявку на ссуду в своем банке и быть готовыми начать флип, но найти финансирование для флипа дома на самом деле довольно сложно. Тренер по недвижимости и владелец WeLend Питер Вексельман говорит SheKnows: «Получить финансирование на исправление и переворот может быть непросто. Традиционным кредиторам обычно требуется безупречный кредит, и зачастую этот процесс занимает много времени. Лучше всего найти кредитора, который работает с ластами и имеет простой процесс подачи заявки, требует небольшую часть первоначального взноса и имеет быстрое время обработки ».
Более: 10 вещей, которые нужно знать о новых звездах HGTV "Flip or Flop Atlanta"
5. Трудно, если ты не профессионал
Если вы еще не занимались переворачиванием или ремонт дома, Investopedia отмечает, что вам понадобится полагаться на множество других людей чтобы помочь вам воплотить вашу мечту в реальность. Наем для работы подходящих людей - плотников, генеральных подрядчиков, дизайнеров, сантехников и т. Д. - требует много времени, и если вы еще не в курсе, может быть трудно определить, какие цены являются справедливыми и у кого есть навыки и опыт, который вам нужен - и попытка сэкономить несколько долларов, наняв профессионалов с самыми низкими ставками, может привести вас к горячим воды. Архитектор, основатель и генеральный директор Подслащивать Джин Браунхилл рассказывает SheKnows: «Принятие этого сверхдешевого предложения может привести к тому, что нелицензированный подрядчик не сможет получить [соответствующее] разрешение. Кроме того, вы несете ответственность за оплату ремонта, если работа не соответствует строительным нормам, что особенно важно при перепродаже ».
Вам нужно будет провести массу исследований, чтобы узнать о рынке, на котором находится ваш дом, чтобы вы могли решить, какие обновления следует внести в свою собственность. Не стоит переоценивать дом, который будет слишком дорогим для вашего района, но знать, где находится эта линия, может быть сложно.
6. Математика - огромная часть этого
Если вы не любите ломать числа, перелистывание домов, вероятно, не станет вашим препятствием. Вам нужно будет очень точно отслеживать, куда идут деньги, чтобы не потратить больше, чем вы заработаете при заключительной продаже. Даже для расчета этих прогнозов требуется математический мозг. Если вы делаете какую-то работу своими руками, вам также понадобится хорошее владение геометрией. Если вам это не кажется забавным или выполнимым, возможно, вам лучше просто оставить перелистывание любимым телезвездам. Эй, вы можете сэкономить деньги, которые вы бы вложили в свой перекидной дом, чтобы улучшить свое собственное жилище.
