Представьте себе: вы находитесь в конференц-зале с несколькими другими людьми и понимаете, что если вы сядете через 90-минутную презентацию вы получите бесплатное двухдневное пребывание в отеле или бесплатные билеты на Показать. Однако следующее, что вы знаете, - это то, что вас перетасовывают из комнаты в комнату, и 90 минут превращаются в два, три, даже четыре часа вашего времени. Затем происходит, казалось бы, неизбежное: вы уходите с способ больше, чем вы рассчитывали. Вы уходите с таймшером - и один огромный вопрос без ответа: я только что совершил большую ошибку?
По словам старшего аналитика по инвестициям в недвижимость компании Близкий Эллисон Бетелл, таймшер того не стоит. «Покупка таймшера - это не инвестиции, вместо этого она создает больше долгов, и может быть трудно продать», - говорит она.
Однако владелец ДолларРосток Джефф Проктор говорит, что все зависит от того, что вы цените.
«С чисто финансовой точки зрения я обнаружил, что подавляющее большинство таймшеров не являются разумными инвестициями», - начинает он. «Однако, если вам нравится идея иметь фиксированное место для отпуска каждый год и вам нравится идея использовать свой отпуск каждый год, владение таймшером может быть для вас хорошим выбором».
Очевидно, что многие из них находятся в фиксированном месте для отпуска: индустрия таймшеров находится на подъеме - и так продолжается уже восемь лет подряд.
Согласно Исследование 2018 По данным Американской ассоциации развития курортов, продажи таймшеров выросли с 9,2 миллиарда долларов в 2016 году до 9,6 миллиарда долларов в 2017 году, а с 2013 года увеличились более чем на 26 процентов. Вдобавок к этому средняя заполняемость гостиниц составила более 81 процента по сравнению с 65,9 процента заполняемости гостиниц.
Но вот вопрос на десятки тысяч долларов: действительно ли таймшер того стоит?
Более: 10 лучших одиночных поездок для женщин
Что такое таймшер?
Давайте начнем с разбивки того, что такое таймшер. Существует четыре различных типа: фиксированная неделя, плавающая, с правом пользования и по очкам.
Фиксированная неделя имеет очень небольшую гибкость, так как у вас есть доступ к определенной единице в одну и ту же неделю в году, год за годом. Однако плавающий таймшер имеет больше свободы, так как вы можете зарезервировать свое собственное время. При наличии права использования девелопер владеет недвижимостью, но покупатель может сдавать ее в аренду на определенное время каждый год на определенное количество лет. Наконец, таймшер клуба баллов позволяет покупателям накапливать баллы, покупая определенную недвижимость или приобретая баллы и используя эти баллы для проживания в разных местах.
Но как именно это работает? Проктор поясняет это на примере.
«Я покупаю таймшер во Флориде. Первоначальные инвестиции составляют 10 000 долларов, а ежегодная плата за обслуживание начинается с 750 долларов. Взамен мне гарантируется семь дней и шесть ночей в году, что я могу оставаться в своем таймшере.
«В течение следующих 10 лет я буду платить 17 500 долларов за 60 ночей. Это около 291 доллара за ночь - не совсем дешево. Я уверен, что смогу найти множество приличных отелей по цене менее 175 долларов за ночь, что сэкономит мне тысячи долларов (и добавит разнообразия моему отпуску) ».
Согласно вышеупомянутому исследованию ARDA, средняя цена продажи таймшера составляла 22 180 долларов за интервал, а средняя плата за обслуживание составляла 980 долларов. Как сказал Проктор, не совсем дешево.
Плюсы таймшеров
Исходя из всей этой информации, похоже, что мы отталкиваем вас даже от рассмотрения таймшера. Но хотите верьте, хотите нет, там находятся Преимущества владения одним.
Во-первых, таймшеры идеально подходят для рабочих лошадок, которым трудно выкроить себе отпуск каждый год.
«На мой взгляд, самый большой плюс владения таймшером - это то, как он« заставляет »вас каждый год брать отпуск», - говорит Проктор. «Выделяя определенное время и место каждый год, вы чувствуете себя обязанными использовать их - иначе вы буквально тратите деньги на отпуск, который вам не нужен! Никто этого не хочет ».
Таймшер также избавит вас от необходимости гадать в отпуске. «Отсутствие необходимости заниматься логистикой места назначения и планированием отелей - тоже приятная роскошь, особенно если вы вполне довольны тем, что каждый год ходите в знакомый «дом вдали от дома» », - сказал он. добавляет.
Таймшер-курорты также обычно предлагают большие помещения и больше удобств, чем ваш типичный гостиничный номер. Фактически, около 72 процентов единиц таймшера состоят из двух или более спален, а средний размер единицы составляет более 1000 квадратных футов, согласно исследованию ARDA.
Кроме того, согласно Bethell, страховка и коммунальные услуги не входят в вашу ответственность.
Более: 15 мест, где можно провести отпуск на острове - не покидая США
Минусы таймшеров
Во-первых, таймшеры - это не инвестиции - и это, вероятно, самое большое заблуждение относительно владения одним из них. К тому же затраты, которые мы обсуждали ранее, тоже невысоки.
«Таймшер - одно из тех редких вложений в недвижимость, которые обычно обесцениваются, что делает их ужасным инвестиционным выбором», - предупреждает Проктор. «У них также есть высокие ежегодные сборы за обслуживание, которые часто растут быстрее, чем уровень инфляции».
У вас нет контроля над этими ежегодными сборами за обслуживание, и вы платите эту плату независимо от того, используете ли вы таймшер или нет.
Вы также не получаете льгот собственника, таких как списание налогов, повышение стоимости или строительный капитал, говорит Бетелл. И вот самый большой недостаток: таймшеры трудно продать - и если вы сможете продать, он, скорее всего, не только будет продаваться по сниженной цене, потому что их так много на рынке (по данным ARDA, в 2017 году в США было 1570 таймшер-курортов, что составляет примерно 205100 единиц), но по версии Forbes, IRS также не позволит вам заявить о возмещении убытков, как в случае с другими инвестициями и недвижимостью.
Суть? Таймшер - это не вложение, и оно стоит дорого.
«Если вам нужно постоянное место для отпуска на долгое время, подумайте о таймшере», - говорит Проктор. «Если вы ищете возможность инвестирования вместо покупки арендуемой собственности, таймшер может быть не лучшим вариантом».
