Вы покупаете дом, и ваш риэлтор спрашивает, проведете ли вы осмотр дома. Они стоят от 250 до 400 долларов и занимают около трех часов в день. Это необходимые расходы или их можно пропустить?
Осмотр дома не требуется, если:
Вы знаете, что хотите дом независимо от проблем
Осмотр дома может служить непредвиденным обстоятельством в вашем предложении о покупке. Это означает, что если вы делаете предложение по дому и во время осмотра дома обнаруживаете дефекты, которые заставляют вас отказаться, вы можете это сделать. Если вы вообще откажетесь от прохождения осмотра дома, у вас не будет возможности отказаться от своего предложения, если вы передумаете. Итак, если вы знаете, что хотите получить дом независимо от того, что с ним может быть не так, вы можете пропустить осмотр.
Дом продается «как есть» и с этим все в порядке.
Если вы покупаете закладную, она будет продана «как есть». Это означает, что что бы ни случилось с домом, банк не исправит это. Так что, если вы согласны с тем, что не выясняете, что может быть не так с домом, прежде чем покупать его, купите его без осмотра, потому что они все равно не сделают ремонт.
Вы уверены, что с домом все в порядке
Мы с мужем купили наш первый дом в Аризоне. Ему было всего 10 лет, а его площадь составляла 1100 квадратных футов. Подвала и чердака не было, а крыша была из бетонной черепицы. А поскольку это было в пустыне, вероятность повреждения водой или плесенью была небольшой. Короче говоря, с домом могло быть что-то не так. Решили купить без осмотра. Мы прожили там четыре года, и у нас не было ни одной проблемы. Если вы можете действовать уверенно, не стесняйтесь!
Вы чувствуете, что можете провести собственный осмотр
Хотя инспектор сможет определить определенные вещи, которые вы не можете увидеть, вы можете провести свой собственный осмотр. Однако это только даст вам душевное спокойствие, поскольку вы не квалифицируетесь как лицензированный профессионал. Целью домашнего осмотра является проверка качества, безопасности и состояния вещей, видимых невооруженным глазом. Так что имейте в виду, что инспектор не будет открывать стены или потолки для поиска скрытых проблем.
Когда вам нужен домашний осмотр
Недавно мы с мужем сделали предложение о втором доме, который имел значительные видимые повреждения. Палуба сгнила, гипсокартон вырвался из душа, отсутствовали плинтусы и так далее. Но мы хотели закрепить верх, поэтому нас это устроило. Поскольку в доме действительно было так много видимых проблем, мы решили, что должны нанять профессионала, чтобы исследовать любые более серьезные потребности в ремонте, чтобы мы действительно знали, во что мы ввязываемся. И вот, весь дом был покрыт плесенью! Сайдинг был неисправен, и дождь просачивался за ним, гнил и покрылся плесенью. Мы ушли. Хвала Господу!
Кроме того, если вы хотите провести переговоры и попросить продавца внести какие-либо необходимые обновления, вам необходимо пройти проверку.
Если сомневаетесь, наймите профессионала.
Подробнее о покупке дома
Скрытые расходы на покупку дома
Покупка дома на посткризисном рынке
Как определить свой жилищный бюджет
